1. Magyar leírás

Marcali csendes, barátságos részén kínálunk megvételre egy 75 m² alapterületű családi házat, amely egy 804 m²-es telken helyezkedik el.

Az ingatlan jelenlegi kialakítása két szobából, konyhából, előtérből és fürdőszobából áll, emellett további két helyiség is rendelkezésre áll, amelyek igény szerint hálószobának, dolgozószobának vagy tárolónak alakíthatók. Az elrendezés alapvetően praktikus, ugyanakkor a ház felújítást igényel, így lehetőséget ad az új tulajdonos elképzeléseinek megvalósítására.

A fűtést a nagyobb szobában található cserépkályha, valamint a többi helyiségben konvektorok biztosítják. A nyílászárók eredeti fa szerkezetűek, cseréjük hosszabb távon indokolt lehet. A tető cserépfedésű, állapota alapján a jövőben felújításra szorulhat.

Az ingatlan minden közművel rendelkezik, ami megkönnyíti a korszerűsítési munkálatok tervezését.
Energetikai besorolása: I.

A 804 m²-es telek jól kihasználható, alkalmas lehet kertészkedésre, pihenőkert kialakítására vagy egyéb szabadidős tevékenységekre. A telken garázs és több melléképület is található, amelyek tárolásra vagy műhelyként is használhatók.

A környék infrastruktúrája kedvező: a városközpont rövid távolságon belül elérhető, ahol üzletek, szolgáltatások és egészségügyi ellátás is rendelkezésre áll. A Balaton autóval körülbelül 15 perc alatt megközelíthető.

Az ingatlan megtekintése előzetes egyeztetés alapján lehetséges.

2. Deutsche Beschreibung

In Marcali, in ruhiger und freundlicher Lage, wird ein Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von 75 m² auf einem 804 m² großen Grundstück zum Verkauf angeboten.

Die Immobilie verfügt derzeit über zwei Zimmer, eine Küche, einen Vorraum und ein Badezimmer. Zusätzlich stehen zwei weitere Räume zur Verfügung, die je nach Bedarf als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder Abstellraum genutzt werden können. Die Raumaufteilung ist funktional, das Gebäude ist jedoch renovierungsbedürftig und bietet somit Raum für individuelle Gestaltung.

Die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen im größeren Zimmer sowie über Konvektoren in den übrigen Räumen. Die Fenster sind noch original aus Holz gefertigt, ein Austausch ist langfristig empfehlenswert. Das Dach ist mit Ziegeln gedeckt und könnte zukünftig erneuert werden müssen.

Die Immobilie ist an alle Versorgungsleitungen angeschlossen, was die Planung von Modernisierungsmaßnahmen erleichtert.
Energieeffizienzklasse: I.

Das Grundstück mit 804 m² ist gut nutzbar und eignet sich für Gartenbau, Freizeitnutzung oder weitere Gestaltungsideen. Eine Garage sowie mehrere Nebengebäude stehen ebenfalls zur Verfügung.

Die Infrastruktur der Umgebung ist gut: Das Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und medizinischer Versorgung ist schnell erreichbar. Der Balaton ist in etwa 15 Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Besichtigung nach Terminvereinbarung möglich.

3. English Description

In Marcali, in a quiet and friendly area, a 75 m² family house is offered for sale on a 804 m² plot.

The property currently consists of two rooms, a kitchen, an entrance hall, and a bathroom, along with two additional rooms that can be adapted as bedrooms, a study, or storage space. The layout is practical, but the house requires renovation, offering an opportunity for customization according to personal needs.

Heating is provided by a tiled stove in the main room and convector heaters in the other rooms. The windows are original wooden units, and replacing them may be advisable in the future. The roof is tiled and may require refurbishment over time.

The property is connected to all utilities, which supports renovation planning.
Energy rating: I.

The 804 m² plot is well-sized and suitable for gardening, outdoor use, or further development. A garage and several outbuildings are also available for storage or workshop use.

The area has good infrastructure, with the town center—offering shops, services, and healthcare—within easy reach. Lake Balaton can be reached by car in approximately 15 minutes.

Viewings are available by prior appointment.