1. Magyar leírás

Balatonberény területén, a Balaton déli partján kínálunk megvételre egy felújított családi házat, tágas telekkel.

Az ingatlan egy kb. 100 m² alapterületű lakóépületből áll, amely három szobát, nappali-konyhát, előteret, fürdőszobát és kazánházat foglal magában. A belső terek kialakítása praktikus, a nappali és az étkező egy légtérben helyezkedik el.

A ház az elmúlt években belső felújításon esett át. A nyílászárók műanyag, hőszigetelt kivitelűek, a homlokzat szigetelést és festést kapott, a tető cseréje megtörtént, cserepes lemez fedéssel. Az ingatlan jelenlegi állapotában lakható, ugyanakkor kisebb javítások még felmerülhetnek. Az energetikai besorolása: G.

A fűtésről központi fatüzelésű kazán gondoskodik, emellett minden helyiségben hűtő-fűtő klíma található. Két szobában padlóba épített infrafűtés és egy infrapanel is rendelkezésre áll. A gáz bevezetésre került az ingatlanba, de jelenleg nincs használatban. A melegvíz ellátást villanybojler biztosítja, éjszakai áramról, valamint H tarifa is elérhető.

A telken több melléképület található, köztük kazánház, műhely és garázs. A nagy méretű udvar lehetőséget biztosít kert, pihenőtér vagy egyéb kültéri funkciók kialakítására. Az udvaron egy betonozott felület is rendelkezésre áll, amely alkalmas például medence elhelyezésére. Az épülethez két fedett terasz kapcsolódik.

A településen a mindennapi élethez szükséges alapvető szolgáltatások elérhetők, a Balaton partja 1.5 kilóméterre található.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.

2. Deutsche Beschreibung

In Balatonberény, am Südufer des Balaton, wird ein renoviertes Einfamilienhaus mit großem Grundstück zum Verkauf angeboten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 100 m² und umfasst drei Zimmer, ein Wohnzimmer mit Küche, einen Eingangsbereich, ein Badezimmer sowie einen Heizungsraum. Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet.

Das Gebäude wurde in den letzten Jahren innen renoviert. Die Fenster und Türen sind aus wärmegedämmtem Kunststoff, die Fassade wurde gedämmt und gestrichen, das Dach wurde erneuert und mit Blechziegeln gedeckt. Kleinere Nacharbeiten können noch erforderlich sein. Energieklasse: G.

Die Beheizung erfolgt über einen zentralen Holzheizkessel, zusätzlich sind alle Räume mit Klimageräten ausgestattet, die sowohl kühlen als auch heizen können. In zwei Zimmern sind Infrarot-Fußbodenheizung und ein Infrapanel installiert. Gasanschluss ist vorhanden, wird jedoch derzeit nicht genutzt. Warmwasser wird über einen Elektroboiler mit Nachtstrom bereitgestellt, ein H-Tarif ist ebenfalls verfügbar.

Auf dem Grundstück befinden sich mehrere Nebengebäude, darunter Werkstatt, Heizraum und Garage. Der große Garten bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Eine betonierte Fläche steht ebenfalls zur Verfügung. Zwei überdachte Terrassen gehören zum Haus.

Die Infrastruktur des Ortes ist gut ausgebaut, der Balaton ist in 1.5 kilometer.

Besichtigungen nach Vereinbarung möglich.

3. English Description

In Balatonberény, on the southern shore of Lake Balaton, a renovated family house with a large plot is offered for sale.

The house has an approximate floor area of 100 m² and includes three rooms, a living room with kitchen, an entrance area, a bathroom, and a boiler room. The living and dining areas are arranged in an open-plan layout.

The property has undergone interior renovation in recent years. Windows and doors are modern insulated plastic units, the facade has been insulated and repainted, and the roof has been replaced with metal tile covering. Minor finishing works may still be required. Energy rating: G.

Heating is provided by a central wood-fired boiler, and all rooms are equipped with heating and cooling air conditioning units. Two rooms also have infrared floor heating and an infrared panel. Gas is connected to the property but is not currently in use. Hot water is supplied by an electric boiler using night-rate electricity, and an H tariff is also available.

Several outbuildings are located on the plot, including a workshop, boiler room, and garage. The spacious yard offers various possibilities for outdoor use. A concrete surface is also available, suitable for placing a pool. The house includes two covered terraces.

Local amenities are available within the settlement, and the shore of Lake Balaton can be reached within 1.5 kilometers.

Viewings are available by prior appointment.