1. Magyar leírás

Marcali területén található ez a kétszobás családi ház, amely egy jól alakítható elrendezésű ingatlan.Az utcafronton két szoba helyezkedik el, emellett egy közlekedő és előtér biztosítja a helyiségek megközelítését. A konyha és étkező egy térben található, természetes megvilágítással. Igény esetén a konyha bővíthető a jelenleg kívülről megközelíthető kamra irányába.A fürdőszoba káddal felszerelt, a mellékhelyiség is itt kapott helyet. A meglévő terasz beépítésével további lakótér alakítható ki.Az épület tégla szerkezetű, a tető állapota megfelelő. A két szobában a nyílászárók műanyag, hőszigetelt kivitelűek, a többi helyiségben fa ablakok találhatók. A fűtést gázkazán biztosítja, alternatív megoldásként kandalló is kialakítható. A melegvízellátás villanybojlerrel történik.
Az ingatlan energetikai besorolása: G.
Az udvaron egy kb. 40 m²-es, téglaépítésű garázs található, amely műhelyként vagy egyéb célra is használható. A telek mérete lehetőséget ad kert kialakítására vagy egyéb szabadidős tevékenységekre.Az ingatlan hosszabb ideje nem lakott, ezért a beköltözés előtt felújítási munkák elvégzése indokolt lehet.Elhelyezkedése miatt a közelben termálfürdő, üzletek és egyéb szolgáltatások is elérhetők.Ha szeretné megtekinteni, keressen bizalommal.

2. Deutsche Beschreibung

In Marcali befindet sich dieses Zweizimmer-Einfamilienhaus mit einer gut anpassbaren Raumaufteilung.Zur Straßenseite hin liegen zwei Zimmer, zusätzlich gibt es einen Flur und einen Vorraum, von denen aus alle Räume erreichbar sind. Küche und Essbereich befinden sich in einem Raum und verfügen über natürliches Licht. Bei Bedarf kann die Küche in Richtung der derzeit von außen zugänglichen Speisekammer erweitert werden.Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich ebenfalls hier. Durch den Ausbau der Terrasse kann zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden.Das Gebäude ist in Ziegelbauweise errichtet, das Dach befindet sich in einem nutzbaren Zustand. In zwei Zimmern wurden die Fenster durch wärmegedämmte Kunststofffenster ersetzt, in den übrigen Räumen sind Holzfenster vorhanden. Die Beheizung erfolgt über einen Gaskessel, alternativ kann ein Kamin installiert werden. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen Elektroboiler.
Die Energieeffizienzklasse der Immobilie: G.Auf dem Grundstück befindet sich eine ca. 40 m² große Garage in Massivbauweise, die auch als Werkstatt genutzt werden kann. Das Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten oder Freizeitnutzung.Da die Immobilie längere Zeit unbewohnt war, sind vor der Nutzung Renovierungsarbeiten einzuplanen.In der Nähe befinden sich ein Thermalbad sowie Einkaufsmöglichkeiten und weitere Dienstleistungen.Wenn Sie die Immobilie besichtigen möchten, kontaktieren Sie uns gerne.

3. English Description

This two-room family house is located in Marcali and offers a layout that can be adapted to different needs.Two rooms face the street, while a hallway and entrance area provide access to the rest of the house. The kitchen and dining area are arranged in one space with natural light. If required, the kitchen can be extended towards the pantry, which is currently accessible from outside.The bathroom includes a bathtub, and the toilet is located in the same room. The existing terrace can be converted to create additional living space.The building is constructed of brick, and the roof is in usable condition. The two main rooms have modern, insulated plastic windows, while the remaining areas have wooden windows. Heating is provided by a gas boiler, with the option to install a fireplace. Hot water is supplied by an electric boiler.
Energy performance rating: G.A brick-built garage of approximately 40 m² is located on the plot and can be used as a workshop or for other purposes. The size of the plot allows for gardening or other outdoor uses.The property has been unoccupied for an extended period, so renovation work may be required before moving in.The location provides access to a thermal spa, shops, and other essential services nearby.If you would like to view the property, feel free to get in touch.