1. Magyar leírás

Nikla csendes, forgalomtól mentes utcájában kínálok megvételre egy jó állapotú, téglaépítésű családi házat.

Az ingatlan 2,5 szobával rendelkezik, és egy 2766 m²-es telken helyezkedik el, ahol garázs és több melléképület is található. A telek mérete és kialakítása sokféle hasznosításra ad lehetőséget, akár kertészkedés, akár egyéb tevékenységek számára.

A ház szerkezeti állapota rendezett. A nyílászárók nagy része hőszigetelt műanyagra lett cserélve, a bejárati ajtó cseréje folyamatban van. A tetőszerkezet és a fedés felújított, az épület külső szigeteléssel ellátott. Az ingatlan energetikai besorolása: I.

A fűtést cserépkályha és kandalló biztosítja, a melegvíz ellátás villanybojlerrel megoldott. A gázvezeték az utcában elérhető.

A belső elrendezés jelenleg két hálószobát tartalmaz az utcafronti részen, ugyanakkor kisebb átalakítással további szoba is kialakítható. A fürdőszoba korábban felújításon esett át, ennek során a víz- és szennyvízvezetékek cseréje megtörtént. Az elektromos hálózat részben korszerűsítve lett.

A konyha és a kamra külön helyiségben található, jelenleg a teraszról közelíthetők meg. A terasz beépítésével egységes belső közlekedő alakítható ki. A konyha alatt pince is rendelkezésre áll.

A széles telek további bővítési vagy átalakítási lehetőségeket kínál, igény szerint.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.

2. Deutsche Beschreibung

In Nikla, in einer ruhigen und verkehrsarmen Straße, wird ein gepflegtes Einfamilienhaus in Ziegelbauweise zum Verkauf angeboten.

Die Immobilie verfügt über 2,5 Zimmer und befindet sich auf einem 2766 m² großen Grundstück mit Garage und mehreren Nebengebäuden. Das Grundstück bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Der bauliche Zustand des Hauses ist ordentlich. Die meisten Fenster und Türen wurden durch wärmegedämmte Kunststoffelemente ersetzt, die Eingangstür wird derzeit erneuert. Dachkonstruktion und Dacheindeckung wurden bereits modernisiert, zusätzlich verfügt das Gebäude über eine Außendämmung. Energieklasse: I.

Die Beheizung erfolgt über einen Kachelofen und einen Kamin, die Warmwasserversorgung über einen Elektroboiler. Gasanschluss befindet sich in der Straße.

Aktuell stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, eine Erweiterung auf drei Räume ist mit geringem Aufwand möglich. Das Badezimmer wurde bereits renoviert, inklusive Austausch der Wasser- und Abwasserleitungen. Die Elektroinstallation wurde teilweise erneuert.

Küche und Speisekammer sind separat angeordnet und derzeit über die Terrasse zugänglich. Durch einen Ausbau der Terrasse kann ein direkter Innenzugang geschaffen werden. Unter der Küche befindet sich zudem ein Kellerraum.

Das breite Grundstück bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten.

Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

3. English Description

In Nikla, in a quiet, low-traffic street, a well-maintained brick-built family house is offered for sale.

The property has 2.5 rooms and sits on a 2,766 m² plot, which includes a garage and several outbuildings. The size of the land allows for a variety of uses.

The structural condition of the house is sound. Most windows and doors have been replaced with insulated plastic units, and the front door is currently being updated. The roof structure and covering have been renovated, and the building also has external insulation. Energy rating: I.

Heating is provided by a tiled stove and a fireplace, while hot water is supplied by an electric boiler. Gas connection is available in the street.

The layout currently includes two bedrooms, with the possibility of creating a third with minor modifications. The bathroom has been renovated previously, including updated water and sewage pipes. Electrical wiring has been partially upgraded.

The kitchen and pantry are in separate rooms and are currently accessible from the terrace. By enclosing the terrace, a more unified interior layout can be achieved. There is also a cellar beneath the kitchen.

The wide plot offers additional possibilities for expansion or customization.

Viewings are available by prior appointment.