1. Magyar leírás

Marcali egyik rendezett, nyugodt részén kínálunk megvételre egy tégla építésű pince-présházat, amely 2025-ben műszaki és esztétikai felújításon esett át.

A felújítás során korszerű, hőszigetelt nyílászárók kerültek beépítésre, megújult a teljes villamoshálózat, valamint új burkolatokat kapott a belső tér. Az ingatlanhoz tartozik egy érvényes, 2025-ös bővítési engedély is, amely lehetőséget ad a meglévő épület továbbfejlesztésére.

Jelenlegi állapotában az épület alkalmas lehet hétvégi ház vagy pihenőingatlan céljára. Az ingatlan villamos energiával ellátott, fűtése kályhával megoldható. A vízellátást egy 45 méter mély, ivóvíz minőségű vizet adó kút biztosítja, emellett esővízgyűjtő is rendelkezésre áll. A vezetékes víz csatlakozási lehetősége a telek közelében adott.

A megközelítés végig aszfaltos úton biztosított, a közelben buszmegálló is található. A telek beépíthetősége 3%, az ingatlan kifüggesztés köteles.

A 3523 m²-es területen fiatal gyümölcsös került telepítésre. A telek enyhén déli lejtése kedvező adottságokat nyújt kertészkedéshez vagy akár szőlőtelepítéshez.

Marcali, mint térségi központ, biztosítja a mindennapi élethez szükséges szolgáltatásokat, a Balaton közelsége pedig további lehetőségeket kínál a szabadidő eltöltésére.

Az ingatlan azok számára lehet megfelelő választás, akik nyugodt környezetben keresnek kisebb léptékű pihenőingatlant, illetve akik a bővítési lehetőségekben hosszabb távú potenciált látnak.

Megtekintés előzetes egyeztetés alapján lehetséges.

2. Deutsche Beschreibung

In Marcali wird in einer ruhigen und gepflegten Lage ein gemauertes Keller- und Presshaus zum Verkauf angeboten, das im Jahr 2025 technisch und optisch renoviert wurde.

Im Zuge der Renovierung wurden moderne, wärmegedämmte Fenster und Türen eingebaut, die gesamte Elektroinstallation erneuert sowie neue Innenbeläge verlegt. Zur Immobilie gehört eine gültige Baugenehmigung aus dem Jahr 2025, die eine Erweiterung des Gebäudes ermöglicht.

In seinem jetzigen Zustand eignet sich das Gebäude als Wochenendhaus oder Freizeitimmobilie. Es ist an das Stromnetz angeschlossen, die Beheizung erfolgt über einen Ofen. Die Wasserversorgung wird durch einen 45 Meter tiefen Brunnen mit Trinkwasserqualität sichergestellt, zusätzlich steht ein Regenwasserspeicher zur Verfügung. Ein Anschluss an das öffentliche Wassernetz ist in unmittelbarer Nähe möglich.

Die Zufahrt erfolgt über eine asphaltierte Straße, eine Bushaltestelle befindet sich in der Nähe. Die Bebauungsmöglichkeit beträgt 3 %, das Objekt unterliegt der Genehmigungspflicht (Aushang).

Das 3.523 m² große Grundstück ist mit jungen Obstbäumen bepflanzt. Die leichte Südlage bietet günstige Bedingungen für Gartenbau oder Weinbau.

Marcali als regionales Zentrum bietet alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens, die Nähe zum Balaton erweitert die Nutzungsmöglichkeiten.

Besichtigung nach Vereinbarung möglich.

3. English Description

In Marcali, a brick-built wine cellar and press house is offered for sale in a quiet and well-kept area. The property underwent technical and aesthetic renovation in 2025.

During the renovation, modern insulated windows and doors were installed, the entire electrical system was replaced, and new interior finishes were applied. The property also includes a valid building extension permit from 2025, allowing for further development.

In its current condition, the building is suitable as a weekend or recreational property. It is connected to electricity and can be heated with a stove. Water is supplied by a 45-meter-deep well providing drinking-quality water, and a rainwater storage system is also available. Connection to the municipal water network is possible nearby.

The property is accessible via a paved road, and a bus stop is located close by. The plot has a 3% buildability ratio and is subject to posting requirements.

The 3,523 m² plot includes a newly planted orchard. Its gentle south-facing slope provides favorable conditions for gardening or even vineyard development.

Marcali offers essential services as a regional center, and the proximity of Lake Balaton provides additional recreational opportunities.

Viewings are available by prior appointment.