1. Magyar leírás

Balatonberény csendes, jól megközelíthető részén, a Balaton partjától körülbelül 100 méterre kínálunk megvételre egy többféleképpen hasznosítható ingatlant.

A kétszintes, összesen kb. 204 m² alapterületű lakóépület egy 533 m²-es telken helyezkedik el. Az ingatlan elrendezése rugalmas, így alkalmas lehet állandó lakhatásra, nyaralóként történő használatra, illetve befektetési célra is.
Az ingatlan energetikai besorolása: F.

A felső szint 2019-ben felújításon esett át, jelenlegi állapota jó. A kb. 95 m²-es tetőtérben nappali-konyha, kamra, közlekedő, két hálószoba, fürdőszoba és előtér található, valamint a padlástérben egy külön, kb. 15 m²-es helyiség került kialakításra. A szinten a víz- és villanyhálózat cseréje megtörtént, műanyag nyílászárók kerültek beépítésre, a helyiségek klimatizáltak.

Az alsó szint kb. 97 m², ahol konyha, nappali, egy szoba, fürdőszoba, külön WC, közlekedő, kamra és kazánház található. Ez a rész jelenleg is használható állapotú, igény szerint korszerűsíthető. A külön bejárat lehetőséget ad a két szint elkülönített használatára.

A házhoz egy kb. 30 m²-es, hátsó, részben a Balaton irányába néző terasz tartozik, valamint az utcafronton egy további, kb. 23 m²-es terasz is kialakításra került.

Az ingatlan az elmúlt években több műszaki fejlesztésen esett át:

2021-ben homlokzati szigetelést (10 cm) és új színezést kapott
2025-ben új lemeztető készült
A fűtést gázcirkó biztosítja, a melegvízellátás villanybojlerrel történik, éjszakai áram lehetőséggel.

A telken egy különálló, kb. 30 m²-es felújított apartman is található, saját almérővel. Elrendezése: konyha, nappali, hálószoba, fürdőszoba és előtér, valamint egy kb. 15 m²-es terasz. Fűtését klíma és konvektor biztosítja, a melegvizet villanybojler szolgáltatja.

További építmények:

kb. 10 m²-es tároló
kb. 18 m²-es betongarázs
kb. 36 m²-es fedett, dupla kocsibeálló

A környék infrastruktúrája megfelelő, a közelben alapvető szolgáltatások elérhetők, a Balaton partja rövid sétával megközelíthető.

Az ingatlan adottságai alapján alkalmas lehet többgenerációs együttélésre, vendégház kialakítására vagy kiadásra is.

Megtekintés előzetes egyeztetéssel lehetséges.

2. Deutsche Beschreibung

In Balatonberény, etwa 100 Meter vom Balaton entfernt, wird in ruhiger Lage eine vielseitig nutzbare Immobilie zum Verkauf angeboten.

Das zweistöckige Wohnhaus verfügt über ca. 204 m² Wohnfläche auf einem 533 m² großen Grundstück.
Energieeffizienzklasse: F.

Das Obergeschoss (ca. 95 m²) wurde 2019 renoviert und umfasst ein Wohnzimmer mit Küche, Speisekammer, Flur, zwei Schlafzimmer, Badezimmer und Vorraum sowie einen zusätzlichen Raum im Dachbereich (ca. 15 m²). Wasser- und Stromleitungen wurden erneuert, Kunststofffenster eingebaut, Klimaanlagen vorhanden.

Das Erdgeschoss (ca. 97 m²) besteht aus Küche, Wohnzimmer, Zimmer, Badezimmer, separatem WC, Flur, Speisekammer und Heizraum. Es ist derzeit nutzbar und kann bei Bedarf modernisiert werden. Getrennte Nutzung der Etagen ist möglich.

Zwei Terrassen stehen zur Verfügung (ca. 30 m² und 23 m²).

Modernisierungen:

2021: Fassadendämmung (10 cm) und neuer Anstrich
2025: neues Blechdach
Heizung über Gaszentralheizung, Warmwasser über Elektroboiler.

Separates, renoviertes Apartment (ca. 30 m²) mit eigenem Zähler: Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Terrasse. Heizung über Klimagerät und Konvektor.

Weitere Gebäude: Garage, Lager, Doppelcarport.

Die Immobilie eignet sich für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder Vermietung.

Besichtigung nach Vereinbarung.

3. English Description

In Balatonberény, approximately 100 meters from Lake Balaton, a versatile property is offered for sale in a quiet residential area.

The two-storey house has a total floor area of approx. 204 m² on a 533 m² plot.
Energy rating: F.

The upper floor (approx. 95 m²) was renovated in 2019 and includes a living room with kitchen, pantry, hallway, two bedrooms, bathroom, and an additional room in the attic (approx. 15 m²). Utilities have been updated and air conditioning is installed.

The ground floor (approx. 97 m²) includes a kitchen, living room, one room, bathroom, separate toilet, hallway, pantry, and boiler room. It is currently usable and can be modernized if required. The two levels can function separately.

The property includes two terraces (approx. 30 m² and 23 m²).

Recent upgrades:

2021: external insulation (10 cm) and façade renewal
2025: new metal roof
Heating is provided by a gas boiler, hot water by an electric boiler.

A separate renovated apartment (approx. 30 m²) is located on the plot, with its own meter, kitchen, living room, bedroom, bathroom, and terrace.

Additional features: garage, storage unit, and double carport.

The property may be suitable for residential use, multi-generational living, or rental purposes.

Viewings by prior appointment.