Eladó exkluzív vendégház és borospince Ászár szívében turisztikai befektetésre alkalmas! Az ingatlan főbb adatai:Telek mérete: 2060 m²Épület funkciója: szálláshely + borturisztikai szolgáltató egységÖvezeti besorolás: Lf-O-30 falusias lakóövezetÉpítés éve: 2015, bővítés 2018-banBruttó alapterület: 338 m² (ebből lakótér: ~277 m² + melléképületek, teraszok + Borospince ~66 m²)Fűtés: gázkazán + padlófűtés, hmv napkollektorral is támogatottKözművek: villany (3x32A), víz, csatorna, gázHelyiségek, elrendezés:Vendégház földszint:2 külön apartman (összesen 4 vendégszoba) ~48 és 40 nmakadálymentes fürdő, wc, vendégszobákkonyha + étkezőkülön közösségi tér (40 m²)gépészeti helyiség, tárolók+ lakrész a földszinten tetőtér kapcsolattal ~ 66 nmBorturisztikai épületrész:közösségi tér, külön női, férfi és akadálymentes WCtárolóhelyiségekPince:60 m² téglaburkolatú borospince + előtérEgyéb:64 m² garázs és tároló, terasz, tornác, hűtőkamraMűszaki jellemzők:Épület szerkezete: tégla, szigetelésselTető: sátortetős, cserépfedéssel, szigeteltNyílászárók: fa és műanyag, hőszigetelt üvegezésselBurkolatok: járólap, csempe, festett falakFűtés: padlófűtés (gázkazánnal), melegvíz: gáz + villany + napkollektorElhelyezkedés és elérhetőség:Ászár, Komárom-Esztergom vármegye, Kisbéri járásÁszár-Neszmély BorvidékAszfaltos úton megközelítésJó tömegközlekedés: m1 autópálya és vasút közelségeParkolás: telken belül és utcán is lehetségesKörnyezet: rendezett, parkosított udvar, 450 m² térburkolatMiért különleges ez az ingatlan? Teljesen kiépített, engedélyezett, működésre kész vendégház és borturisztikai egységAkadálymentesített szálláshely, ami ritka a piaconKiváló befektetés: borkóstoló programok, falusi turizmus, vendéglátásKiemelkedő állapot, azonnal birtokba vehető, nem igényel felújításElérhető dokumentumok:Műszaki és energetikai dokumentációAlaprajzokA feltüntetett vételár nettó ár! Amennyiben felkeltette érdeklődését az ingatlan, várom hívását munkanapokon 8:00-18:00 óra között, vagy írásos üzenetét! Érd. : Loggó József 20/ 457 2915Referencia szám: vl096282