Dunaharaszti Határúti lakóparkjának egyik legkeresettebb részén kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, igényes, 4 lakásos sorház középső lakását. Az ingatlan egy csendes, átmenőformalomtól mentes utcában található, egy zsákutca végén, így igazán nyugodt, biztonságos környezetet biztosít a mindennapokhoz, főleg a kisgyermekkel rendelkező családoknak. - Telek terület: 231 m²- alapterület: 123 m² (bruttó), 111 m² (nettó) + 19 m² terasz- elosztás: világos, tágas nappali + 4 hálószoba + 2 ablakos fürdőszoba + kamra + garázs. A fenntartási költséget rendkívül kedvezőek, a beépített napelemeknek köszönhetően a rezsi minimális, így hosszú távon is nagyon gazdaságosan fenntartható otthon! JELENLEGI rezsi költségek összesen: 18. 215. -Ft-GÁZ: 3. 400. -Ft/hó, évi 40. 000. -Ft-VILLANY: 0. -Ft-VÍZ: 11. 500. -Ft/hó-SZEMÉT: 3. 315. -Ft/hó-KÖZÖS költség: nincsA lakás elosztása különösen praktikus és ritkaságnak számít ebben a méretkategóriában: nappali + 4 hálószobás kialakítású, a nappali–konyha–étkező pedig egy tágas, 41, 68 m²-es, világos közösségi tér, amely igazán élhetővé és otthonossá teszi az ingatlant. BENAPOZOTTSÁG:Tájolása kiváló: a lakás bejárata és az emeleti hálószoba a reggeli napfényben úszik, a nappali-konyha-étkező és felette lévő két hálószoba Déltől a lemenő napig fényárban úszik. MŰSZAKI ADATOK:•Építés éve: 2008•Körítő falazat: 30cm-es Porotherm tégla falazattal épült•Lakás elválasztó falazat: 30cm-es Porotherm hanggátló téglából épült•Homlokzati szigetelés: a bejárat felől 5 cm dryvittal készült a belső udvar felől 7 cm dryvittal szigetelt az épület. •Födémszigetelés: 15cm-es üveggyapottal•Fűtés: 4 Fűtési mód közül választhat1. Gáz: Sanier Duval kombi gáz kazán látja el, a fűtés radiátoros hő leadással történik (a meleg víz ellátást is biztosítja)NAPELEM rendszer kiépítését követően 2 további fűtési mód is kiépítésre került. 2. Villany: mindegyik hálószobában és a két fürdőszobában klarstein elektromos radiátor, Illetve 2 db. (Nappaliban és az emeleti közlekedőben)3. 3, 5KW-os fűtésre optimalizált klímák kerültek felhelyezésre. 4. Kandalló: nappaliban egy fatüzelésű kandalló is leérhető. •Elektromos hálózat: 3x25 Amper•Internet, kábel tv szolgáltató: One (de a Telekom is elérhető)EXTRA FELSZERELTSÉGEK:-8 KW-os napelem rendszer kerül kiépítésre, ami még 7 évig 0 szaldós! ! ! Évi 10. 000Kw-ot termelnek a napelemek! -Garázsban gyári eletromos autó töltési lehetőség is kiépítésre került. Így ingyen töltheti autóját! -PAKOLHATÓ teljes padlástér, belső VILÁGÍTÁSSAL. -TOLÓAJTÓ a lépcsőtérnél, így az emeletre, sem a hangok, sem a konyhai szagok nem jutnak fel. -3X25 Amperre bővített elektromos hálózat-Hűtés-fűtésről a nappaliban és az emeleti közlekedőben elhelyezett fűtésre optimalizált 3. 5Kw-os klímák gondoskodnak-Redőny és szúnyogháló az alsó szinten a nappaliban lévő nagy terasz ajtó redőnye ELEKTROMOS. -Az emeleti tetőtéri ablakok hő védővel, szúnyoghálóval és árnyékolóval felszereltek. -A csodálos kert öntözése fúrt kútról működő, öntözőrendszer biztosítja. -INTIM belső Udvar (átláthatatlan kerítéselemekkel)-Biztonságról a riasztó és kamera rendszerrel gondoskodik-FEDETT TERASZ-A terasz előtt egy 3, 6m medence helye került kiépítésre, szilárd burkolaton. -MOTORIZÁLT Hörmann garázs kapu- Garázs felett plusz parkolófelület is elérhető. BÚTORZAT a VÉTELÁRBAN:-Az előszobai tolóajtós gardróbszekrény-Emeleti középső szobában lévő, beépített gardróbszekrény-IKEÁS L alakú konyhabútor + konyhasziget (pult alatti ledvilágítással) a beépített konyhagépekkel(Indesit gázüzemű főzőlap, Gorenje konyhai elszívó (külső kivezetéssel), illetve 2 éve cserélt Gorenje légkeveréses sütő és a 9 terítékes Bosch mosogatógép). -Mindkét fürdőszobában lévő beépített mosdószekrény a hozzá tartozik fali szekrényekkel. FELÚJÍTÁSOK:-Gázcirkó teljes felújítása (2026-ban)-Garázskapu teljes felújítása (2024-ben)-Emeleti fürdőszobában belépős zuhanyzó kiépítésre (2020-ban)-A tető széldeszkáinak újra festése (2026-ban)-A hátsó telek elválasztó kerítésének újra pácolása (2026-ban)PARKOLÁS: a 4. Lakás egy zárt viacolor burkolattal ellátott közös útról közelíthető meg, egy automatizált kapun keresztül, ahol 2 autó parkolása biztosított, telken belül. További autók a ház előtt kényelmesen tudnak parkolni a széles zsák UTCÁBAN. INGATLAN ÁLLAPOTA:Az otthon a folyamatos, gondos karbantartásnak és értéknövelő fejlesztéseknek köszönhetően műszaki és esztétikai szempontból is kiemelkedő állapotban van, így méltó alternatívát kínál a modern, újépítésű ingatlanokkal szemben. KÖRNYEZET:A lakókörnyezet rendezett, az utcában kizárólag újszerű ingatlanok találhatók. a közvetlen közelben elhelyezkedő, több hektáros erdő-mező kivételes lehetőséget biztosít hosszú, nyugodt sétákhoz, kutyasétáltatáshoz, valamint a természet közelségének mindennapi élvezetéhez. A közelben egy lovarda is megtalálható, amely további kikapcsolódási lehetőséget kínál. AJÁNLOM mindazoknak, akik nyugodt, természetközeli lakókörnyezetet keresnek Budapest közvetlen vonzáskörzetében, ami kiváló közlekedéssel (M0-ás, 510-es út, 51-es út) rendelkezik, mind autóval (gyors bejutás a főbb közlekedési útvonalakhoz), mind pedig tömegközlekedéssel (H6-os hév, volán busz, vonat) és egy karbantartott, jó állapotú ingatlanra vágyik, ahol legfeljebb esztétikai jellegű felújítás – azaz tisztasági festés – szükséges a beköltözéshez, akkor megtalálta! További bővebb információkért illetve a megtekintés ügyében forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom.