Csak az irodai kínálatban! CSEND, napfény, nyugalom, kiváló megközelítés, többféle lehetőség! 2 Állásos 50 nm garázs, 21 nm-es, elektromos árammal kiépített melléképület! XVI. kerület melletti Csömör csendes részén eladó, egy kiváló adottságú és állapotú, jelenleg 2 különálló lakrészre leválasztott, almérőkkel rendelkező, 831 nm összközműves telken lévő igényes, 2019-2020 évben teljeskörűen felújított, 3 bejárattal rendelkező tégla építésű, duplakomfortos, napfényes, 5 szobás családi ház! A déli – délnyugati fekvésű épület 117 négyzetméteres földszintjén 2 összkomfortos önálló lakrész került kialakításra, a felső, panorámás emeleti szintje 121 nm, beépített, végleges kialakítását az új tulajdonosa az igényei szerint fejezheti be. Minden része önállóan zárható, rezsije külön mérhető, akár külön-külön bérbeadásra, üzleti, szolgáltatói tevékenységgel kiegészítve is megfelelő! 1. Különnyíló lakrész:- terasszal, kerttel közvetlen kapcsolatos 84 nm lakás, tágas, 40 nm, gépesített amerikai konyhás nappali, kamra, 2 szoba, ablakos, zuhanyzós fürdőszoba, ablakos háztartási helyiség, 2 mellékhelyiség elosztású. ÚJ nyílászárók redőnnyel/rovarhálóval, nyitásérzékelővel, kondenzációs kombi gázkazán, radiátor/padlófűtés, az elektromos és a vízhálózat teljes újjáalakítása megtörtént. A közös előtérből nyílóan kapott helyet a központi, teljes gépészet. 2. Különnyíló lakrész:- terasszal, kerttel közvetlen kapcsolatos 33 nm lakás, 2 különnyíló szoba, gépesített konyha/étkező, ablakos, kádas fürdőszoba, háztartási helyiség, előszoba kialakítású. ÚJ nyílászárók redőnnyel/rovarhálóval, nyitásérzékelővel, padló, - és 300/500 wattos mennyezeti infrapanel fűtés, amely fali termosztátról, mobil applikációról is vezérelhető, az ariston bojler 100 literes, a klíma és riasztó kiállásokat kiépítették. a víz és az áramfogyasztás almérőkkel, padlófűtés hőteljesítmény mérővel mérhető. Az elektromos és a vízhálózat teljes újjáalakítása megtörtént. Az épület egyik része 1980-as években, a másik része az 1990-es években épült, amelyet 2019-2020 évben teljeskörűen felújítottak, korszerűsítettek a jelenlegi elosztással alakították át. Műszaki adatok:Az első épületrészen a felújítások során a tetősík új héjazatot kapott, új tetőablakokat építettek be, esőcsatornát cseréltek szinterezett alumíniumra, a második épületrészen a tető borítását Bramac betoncserépre váltották. - Az 1980-as épület egyik oldali falazata 50 cm vastag, 10 cm perlit hőszigetelő anyaggal, a másik oldali falazat 38-as porotherm tégla, a födém „i” betongerenda, 10 cm eps hőszigetelt lapokkal, vasalt záróbetonnal, a rétegrend 40 cm. - Az 1990-es években bővített épület teljes falazata 30-as porotherm tégla, a födém „i” betongerenda, kerámia béléstestekkel, vasalt záróbetonnal. a belső lépcsőház felett monolit födém, betonvassal, betonhálóval. A teljes belső falazatok előtétfalat kaptak, 5 cm profilszerkezettel és hőszigetelő táblákkal, 2 rétegű gipszkarton borítással. Az aljzat új rétegrendet kapott, - gv4 keménylemez bitumenszigetelés, 10 cm xps lapok, hőtükör fólia, betonháló, melyen a padlófűtéscső helyezkedik el, 7 cm esztrich beton, új greslap járófelület, valamint gipszkarton álmennyezet 10 cm hőszigetelő táblákkal. a belmagasság 2, 72 méter. KIÉPÍTÉSRE kerültek a riasztórendszer, kaputelefon alközpontjának/kezelőszerveinek végpontjai, UTP/koax kábelek csatlakozás pontjai, illetve a klíma berendezések kül, - és beltéri felszerelési pontjai. Minden eredeti tervdokumentáció rendelkezésre áll. Az 50 nm, 2 állásos elektromos kapuval rendelkező önálló garázs belmagassága 3, 28 méter, födéme fagerenda, Bramac cserép tetővel. Az önálló melléképület 21 nm-es, belmagassága 1, 80 – 2, 30 méter, árammal ellátott. PINCE, 20 nm, belmagassága 2, 10 méter, tégla falazatú, beton födémes, tárolásra alkalmas. A cégünk által piacra kerülő ingatlanokról a rendelkezésünkre álló, valós adatok alapján széles körű tájékoztatást nyújtunk. Gyakorlati szakmai tapasztalatunknak köszönhetően körültekintően járunk el az értékesítési, bérbeadási folyamatokban, együttesen képviselve és támogatva az Ügyfeleink közötti sikeres megállapodást! Megközelítése: 419, 449 - es Csömöri busszal az Örs vezér tere 35, autóval 15 percen belül elérhető! Bevásárlási lehetőségek, kiváló óvodák és iskolák is megtalálhatóak Csömörön! Bármikor fogadom hívását, ha nem lennék elérhető visszahívom! Hivatkozási szám: 2289