XIV. kerület alsórákos csendes, zöldövezeti részén eladó egy kivételes, egyedi adottságú, már meglévő belső 2 szintes lakás, a hivatalos engedélyekkel rendelkező bővítésével, emelet ráépítési lehetőségével együtt!A szakirányú, hivatalosan elfogadott tervek összesen 478 nm, együttesen 5 db lakás kialakítását, építését teszik lehetővé.Az eladó nyilvánvalóan minden szükséges, társasházi engedéllyel is rendelkezik.A 10 lakásos, 2 szintes társasház I. emeleti tehermentes, felújított lakása jelenleg 130 nm belső 2 szintes, erkélyes, a felső szintjéhez tartozik további 145 nm beépítetlen tulajdonolt terület, illetve erre a felső, 2. emeleti szintre épülhet egy 3. Szint.A rendelkezésre álló hivatalos tervek az alábbiak:- 101 lakás, a meglévő átalakításaBruttó 112,45 nm belső kétszintes, nappali, 2 hálószoba (93,99 nm + 8,33 nm terasz)- 201/A és 202/A lakás:bruttó 71,03 nm (63,36 nm + 13,97 nm terasz) nappali, 2 hálószoba,És bruttó 70,16 nm (62,91 nm + 5,39 nm terasz) nappali, 1 hálószobaVagy,- 201/B és 202/B lakás:bruttó 55,42 nm (49,68 nm + 13,97 nm terasz) nappali, 1 hálószoba,És bruttó 87,52 nm (78,94 nm + 13,97 nm terasz) nappali, 2 hálószoba- 203 lakás:Bruttó 54,35 nm (48,13 nm + 6,3 nm terasz) nappali, 1 hálószoba- 301 lakás:Penthouse lakás, bruttó 170,51 nm (128,64 nm + loggia 12,07 nm, + tetőterasz 39,88 nm + 40 nm zöld terasz) nappali, 4 hálószoba, duplakomfort.Építménymagasság 10,17 méter, övezeti besorolás Lk 2/10, telek alapterülete 878 nm, udvari autóbeállás megoldható.A meglévő lakás elosztása:Az alsó szinten: gépesített amerikai konyhás, napfényes, erkélyes nappali, ablakos, sarokkádas fürdőszoba mellékhelyiséggel, kamra/tároló,A felső szinten: 3 tágas hálószoba, gardróbszoba, zuhanyzós, ablakos fürdőszoba mellékhelyiséggel, bidével került kialakításra.Az igényes, kellemes hangulatú otthon cirkófűtéses/radiátor, új nyílászárókkal, klímával felszerelt, a költözési határidő megbeszélés szerint lehetséges.Az összetartó, kulturált lakóközösségű társasházban a közös költség 23 400 Ft/hó, az épület elektromos hálózata felújításra került.Minden további igény, információ, egyéb dokumentumok egyeztetése, személyes találkozás alkalmával lehetséges!Opciós lehetőség, min.100 Nm, igények szerinti ingatlan beszámítása a vételárba!Megközelítése, infrastruktúrája az elhelyezkedésének köszönhetően kiváló!Örs vezér tere 10 percen, a belváros 30 percen belül elérhető, 77, 80, 82, 82A trolibusz, 130 busz, 907 éjszakai járat.Óvoda, iskola, Állatorvostudományi, bge, Metropolitan egyetemek, Paskál Gyógy, - és strandfürdő, bevásárlási lehetőségek a közelben!Bármikor fogadom hívását, amennyiben nem lennék elérhető, visszahívom!Hivatkozási szám: 2176