Sokoldalú Ingatlan Befektetőknek És Vállalkozóknak Gyömrő Központjában – 6 Önálló Lakásegység Egyben! Gyömrő szívében, kiváló infrastruktúrával rendelkező, nyugodt, de dinamikusan fejlődő városrészben kínálunk eladásra egy összesen 278 m² hasznos alapterületű, többgenerációs társasházként is funkcionáló ingatlant, amely befektetési céllal vagy saját lakhatással egybekötött hasznosításra is tökéletes választás lehet. A 440 m²-es telken elhelyezkedő épület hat külön bejáratú lakást foglal magában, melyeket 2016-ban teljeskörűen korszerűsítettek és bővítettek – beleértve egy emelet-ráépítést is. A ház energiatakarékos műszaki kialakítása hosszú távon is költséghatékony fenntartást biztosít. Helyiségbeosztás:Földszint (4 lakás + kis udvarrészek):•Lakás 1: 44, 89 m² – nappali + 3 szoba, előtér, fürdő•Lakás 2: 31, 05 m² – 2 szoba, konyha, fürdő•Lakás 3: 26, 51 m² – nappali + 2 félszoba•Lakás 4: 27, 18 m² – nappali + 1 szoba, fürdőEmelet (külső lépcsőn megközelíthető, 12 m²-es fedett teraszról nyílóan):•Lakás 5: 89 m² – amerikai konyhás nappali + 3 hálószoba, fürdőszoba•Lakás 6: 24 m² – garzon: szoba-konyha, fürdőA lakások jelenleg is külön-külön hasznosíthatók, de az emeleten lévők akár egy nagy egységként is használhatók – kiváló megoldás több generációs családok számára, vagy lakhatás és bérbeadás kombinálására. Műszaki Adatok És Felszereltség:•30 cm-es Mátratherm falazat, 10 cm homlokzati szigetelés•35 cm vastag födémszigetelés•5, 4 kW-os napelemes rendszer•Modern Bosch 27 kW kondenzációs kazán (2021)•Minden lakásban hűtő-fűtő inverteres klíma•Bb energetikai besorolás•Riasztó és kamerarendszer kiépítve•Önálló mérőórák, külön bejáratok•Fedett gépkocsibeálló 2 autó részére, további parkolási lehetőség az udvarbanExtra Funkciók:A földszinten egy nyári konyha zuhanyzóval és Wc-vel is kialakításra került, amely kiválóan használható közösségi térként, kerti partik helyszíneként, vagy akár külön bérbe is adható. Ez a helyiség egyben a kazánházként is szolgál, ahol a teljes gépészet elhelyezésre került. Lokáció És KÖZLEKEDÉs:•M4-es autópálya: 4 perc•M0-s csomópont: 8 perc•Budapest: 8 km (autóval kb. 12 perc)•Liszt Ferenc Repülőtér: 12 perc•Közeli busz- és vasúti kapcsolat (Örs vezér tere, Kőbánya-Kispest, Keleti pályaudvar))•Gyalogtávolságban: tófürdő, cukrászda, étterem, iskola, óvodaTulajdoni Viszonyok, Hasznosíthatóság:•Jogilag rendezett, társasházi alapító okirattal rendelkezik•Lakások külön-külön bérbe adhatók•Tartós, stabil bérlőállomány kialakítható a lakások mérete és elhelyezkedése miatt•Egyszerre akár 6 különálló lakás bérbeadásából származó hozam is realizálhatóIrányár: 189 Millió ForintEz az ingatlan egyedülálló lehetőséget biztosít azok számára, akik jövedelmező befektetést, céges központot, vagy saját célra is alkalmas többgenerációs ingatlant keresnek. Az elhelyezkedés, az elosztás és a korszerű műszaki tartalom révén a lehetőségek tárháza szinte végtelen. Várom hívását a hét minden napján, akár hétvégén is!