Vác belvárosközeli részén, a Duna-part közelében családi ház garázzsal eladó! Vác belvárosközeli részén, a Duna-part közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 2018-ban részlegesen felújított, téglaépítésű családi házat. Az ingatlan a 2600 Vác, Barabás Miklós utcában található, frekventált elhelyezkedéssel, közel a Duna-parti sétányhoz a belváros, üzletek, intézmények és tömegközlekedési lehetőségek rövid idő alatt elérhetők, így a környék kiváló infrastruktúrával rendelkezik. Ingatlanjellemzői:•Telek mérete: 160 m²•Hasznos lakótér alapterülete: 71 m²•Garázs / gazdasági épület: 19 m²•Építés ideje: kb. 1940 évek•Szerkezet: hagyományos tömör tégla falazatHelyiségek:•3 szoba•konyha•spejz•fürdőszoba•előszoba•közlekedőA lakótér praktikus elrendezésű, külön és egybenyíló szobákkal, így családok számára is jól alakítható. 2018-Ban elvégzett felújítások:Az ingatlan részleges korszerűsítésen esett át, melynek során az alábbi munkálatok történtek:•teljes elektromos hálózat cseréje•teljes vízvezeték-hálózat cseréje•nyílászárók cseréje korszerű műanyag szerkezetekre•fürdőszoba teljes felújítása•belső falak vakolása és festése•belső udvar rendezése•betonozás és járólapozásA ház jelenlegi állapota rendezett, lakható, ugyanakkor energetikai korszerűsítés (homlokzati és tetőszigetelés) még nem történt. Műszaki jellemzők:Szerkezet:•Alapozás: korának megfelelő sávalap•Falazat: tömör tégla•Födém: fa födémszerkezet•Tetőszerkezet: hagyományos ácsszerkezet cserépfedéssel•Homlokzat: vakolt, hőszigetelés nélküliBurkolatok•Szobák: parketta•Egyéb helyiségek: hidegburkolatGépészet és közművek•teljes közműellátottság•internet szolgáltatás bevezetve•fűtés: gázkonvektor, cserépkályha és elektromos panel•melegvíz ellátás: villanybojlerMelléképületek:Az ingatlanhoz tartozik egy 19 m²-es, elektromos kapuval felszerelt garázs/gazdasági épület, amely:•közvetlenül az utcafrontról megközelíthető•a belső udvar felől is elérhető•jelenleg gépkocsi-beállóként funkcionálA lakóépület folytatásában kialakított padlásfeljáró helyiség méretéből adódóan tárolásra is alkalmas, így praktikus kiegészítő teret biztosít az ingatlanhoz. Udvar és telek:Az ingatlan utcafronti bejárata a szomszédos épülettel közös bejáróval rendelkezik. A telek fizikailag jelenleg nem leválasztott, ugyanakkor földmérő által kimért és vázrajzzal rendezett telekhatárral rendelkezik. A belső udvar rendezett, részben térkövezett. Közvetlen környezet:A Barabás Miklós utca csendes, kisvárosias hangulatú környezetet kínál, jellemzően családi házas beépítéssel. A Duna-part néhány perc sétával megközelíthető, amely kiváló lehetőséget biztosít:•sétára•kerékpározásra•futásra•kikapcsolódásraVác belvárosa és főtere rövid idő alatt elérhető, ahol további üzletek, éttermek és kulturális lehetőségek állnak rendelkezésre. Közlekedés:Az ingatlan közlekedési szempontból kedvező elhelyezkedésű:•Budapest autóval gyorsan megközelíthető a 2-es főút és az m² gyorsforgalmi út irányából•a vasúti összeköttetés kiváló•helyi és távolsági buszközlekedés könnyen elérhető•a buszpályaudvar és a vasútállomás az ingatlantól kb. 15 perc sétatávolságra találhatóirányára: 68, 9 M Ft.