Eladó egy kétszintes, 440 m²-es nagypolgári villaépület a Herminamezőn, Zuglóban, nagyszerű közlekedéssel! A patinás villákkal és impozáns bérpalotákkal beépített környéken kivételesen nagy kerttel rendelkező ingatlan 1129 m²-es saját telken áll. Az épület kitűnőelrendezésű, a körbejárható szuterén szint 220 m², az első emeleti szintén 220 m². A tetőtér beépíthető, akár tovább is bővíthető az épület. Jelenleg a tulajdonoson kívül két másik vállalkozás bérli még az ingatlant. Tulajdonosváltás esetén a bérlők hosszú távú bérleti szerződést hajlandók kötni. Az 1920-as években épült villa középen gyönyörű kiugró ablakokkal rendelkezik, amely tovább növeli a belső tereket és növeli a természetes fény beáramlását. 2018-Ban teljes körű felújításon esett át az ingatlan. a tulajdonos modernizálta a fűtésrendszert, kicserélte a vezetékeket és a nyílászárókat. A 29 méteres utcafront két oldalán távirányítós kapu található, ahonnan térkő burkolat vezet hátra a parkosított kertbe a 3 garázshoz. A villaépület jogilag társasház, összesen 6 albetétből áll, mind a tulajdonosé. A kitűnő elhelyezkedése okán meglévő gyalogosforgalom miatt kitűnően hasznosítható kereskedelmi-üzleti célokra, vagy akár vendéglátóipari egységis kialakítható benne. A telek l3/1 besorolású, beépíthetősége 30%, a megengedett legnagyobb építménymagasság 12, 5 méter. a zöldfelület legkisebb mértéke 55%, a terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke 40%, a szintterületi mutató legnagyobbmértéke 1, 2 m² /m2. Befektetésnek, vállalkozásnak, családi fészeknek egyaránt kiváló. Hívjon bizalommal, nézzük meg együtt! A fenti adatok tájékoztató jellegűek, felelősséget érte nem vállalok. Referencia szám: 3620443