Eladó luxus kategóriás, egyszintes családi ház Diósdon! Diósd közkedvelt részén, az Árpádház-lakóparkban eladó egy 2024-ben épült, nettó 121. 21 m²-es, egyszintes, amerikai konyhás nappalival és 3 hálószobával rendelkező, prémium családi ház, egy hatalmas, 964 m²-es parkosított telken. Az épület tervezésétől a megvalósításig minden egyes építési folyamat fotókkal és videókkal dokumentált, így a leendő tulajdonos teljes biztonságban érezheti magát a szerkezet és a beépített anyagok minőségét illetően. Praktikus, tágas elrendezésA ház elosztása rendkívül átgondolt, a privát hálózónák és a közösségi terek tökéletesen elkülönülnek egymástól. a nettó lakóterület az alábbi helyiségekből tevődik össze:Amerikai konyhás nappali és étkező: 26, 63 m2Prémium konyha: 16, 61 m2Szülői hálószoba: 15, 00 m2Második hálószoba: 15, 00 m2Dolgozószoba (vagy harmadik hálószoba): 12, 67 m2Luxus fürdőszoba (káddal és zuhanyzóval): 8, 88 m2Zuhanyzó és gépészeti helyiség: 7, 20 m2Külön gardróbhelyiség: 4, 44 m2Közlekedő: 5, 06 m2Előtér / előszoba: 7, 70 m2Kamra: 2, 02 m2Az előkertben 42, 60 m²-es fedett, térburkolattal ellátott gépkocsi-beálló található. Kiemelkedő műszaki tartalom és szigetelésA ház a legszigorúbb energetikai elvárásoknak megfelelően épült (a+ energetika), garantálva a minimális fenntartási költségeket:Szerkezet: Vasalt beton sávalap, 30 nf tégla teherhordó falazat, hőhídmentes, szigetelt vasbeton koszorú, 10-es tégla válaszfalak. Szeglemezes tetőszerkezet antracitszürke beton cseréphéjazattal. Szigetelés: 15 cm-es grafitos Hungarocell homlokzati szigetelőrendszer, 60 cm fújt cellulóz födémszigetelés (kiemelkedő téli-nyári hővédelem! ), 12 Cm lépésálló aljzatszigetelés és 15 cm xps lábazati szigetelés. Nyílászárók: 6 légkamrás, 3 rétegű, hőhídmentesen beépített prémium nyílászárók (kívül modern antracit, belül klasszikus fehér színben). Árnyékolás: Beépített tokos alumínium redőnyök antracit kerettel és ezüst palásttal. Minden ablakon tokba épített szúnyogháló, a teraszajtókon elegáns pliszé szúnyogháló található. Gépészet és KomfortFűtés/Hűtés: Helyiségenként külön szabályozható és központi távirányítóval is vezérelhető padlófűtés a ház teljes területén, a fürdőszobákban kiegészítő törölközőszárítós radiátorokkal. Beépített klímarendszer gondoskodik a nyári hűtésről. Szellőzés: Modern hővisszanyerős szellőztető rendszer biztosítja a folyamatos, pollenmentes, friss levegőt az ablakok kinyitása nélkül. Energia és Víz: 3x25A kiépített áramkapacitás. Gázüzemű kondenzációs kazán biztosítja a fűtést és a melegvizet. Bwt központi vízlágyító rendszer védi a gépészetet és a szanitereket. Prémium felszereltség (a vételár részét képezi! )Konyha & Étkezés: Egyedi gyártású, dizájn konyhabútor csúcsminőségű aeg gépekkel felszerelve. Beépített Grohe víztisztító rendszer, amelyből közvetlenül a csapból nyerhető hűtött, szénsavas vagy mentes víz. Fürdőszobák: Minőségi burkolatok, falba épített Grohe és Hansgrohe csaptelepek, elegáns üvegfalú zuhanyzók és egy exkluzív, térben elhelyezett fürdőkád térben álló csapteleppel. Tárolás: Beépített, egyedi gardróbszekrények. Okos megoldások: Programozható redőnyök és pergola rendszer (helyiségenként és központilag is vezérelhető). Kert és Külterület: a privát oázisTerasz és Pergola: 50 m²-es, nagyméretű, minőségi térkővel burkolt terasz, melyet egy 40 m²-es modern pergola rendszer koronáz meg. Parkolás: 100 m²-es térkövezett kocsibeálló, valamint a már említett fedett gépkocsi-beálló. Az utcáról való bejutást elektromos alumínium kis- és nagykapu biztosítja, amely videókaputelefonról vezérelhető. Kert: Teljesen parkosított, gondozott kert automata, esőérzékelős öntözőrendszerrel és telepített robotfűnyíróval. Az esti hangulatról az impozáns kültéri világítás gondoskodik. Tartósság: Minden beépített kültéri anyag (kerítés, kapuk, pergola) gondozásmentes, szinterezett alumíniumból készült, soha többé nem kell festeni! Biztonság: Kiváló biztonsági kamerarendszer, valamint mozgás-, törés- és nyitásvédelemmel ellátott, távfelügyeletre bekötött riasztórendszer. Kiváló közlekedés és infrastruktúra, autóval és tömegközlekedéssel is ideális! A diósdi Vadrózsa Lakópark egyik legnagyobb előnye, hogy a természetközeli, nyugodt kertvárosi hangulat mellett nyújt tökéletes csatlakozást a fővároshoz és a környező agglomerációhoz. Akár autóval jár, akár a tömegközlekedést választja, innen minden irányba gyorsan és zökkenőmentesen eljuthat. Autós közlekedés:Gyors autópálya-elérés: Az M0-ás körgyűrű, valamint az M1-es és M7-es autópályák csomópontjai mindössze 5-10 perc alatt elérhetőek, így a főváros és a vidéki nagyvárosok irányába is villámgyors az indulás. Budapest karnyújtásnyira: a 7-es főúton keresztül Budapest XI. kerülete (Kelenvölgy, Albertfalva) forgalomtól függően 15-20 perc alatt megközelíthető. Bevásárlás a közelben: a közeli Campona bevásárlóközpont, valamint az M7-es melletti nagy bevásárlóparkok (Auchan, ikea, Decathlon, Obi) autóval alig 10 perc alatt elérhetőek. Tömegközlekedés:Közvetlen buszjáratok Budapest felé: a lakópark közeléből induló Volánbusz-járatokkal (pl. 722, 725, 710-Es buszcsalád) közvetlenül és átszállás nélkül elérhető a Kelenföldi pályaudvar (M4-es metró), ami az ország egyik legnagyobb közlekedési csomópontja. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.