Dunavarsány, Nagyvarsányban eladó egy kivételes adottságokkal rendelkező, két helyrajzi számon nyilvántartott, de egybefüggő ingatlancsoport, melynek részei (csatolt alaprajz szerint):4 - fejlesztési terület, méret 1,3 ha5 - erdő, méret 17,8 haJelen ingatlan a kapcsolódó központi telephellyel (azonosító: m247466) együttesen, vagy annak eladását követően önállóan vásárolható meg.Az ingatlanok logisztikai és fejlesztési adottságai kiválóak:-övezeti besorolás: gip Ipari gazdasági terület, beépíthető max. 50% (Jelenleg: 12%)-mindegyik részterület önállóan megközelíthető-trafóház (400KV, 3x512A)-saját víztorony (73m3), fúrt kút, föld alatti víztartály (3x25 m3), 4 db tűzcsap, tüzivíz tároló-gáz: 100 m3/óra + cseppfolyós gáz 15m3-közúton 15 km-en belül elérhető Budapest, az M0 körgyűrű, az M5 autópálya-a Csepeli Szabadkikötő 23 km, a unaújvárosi kikötő 35 km-országos vasúti fővonal (ki- és berakodóhely) 2 km-a Liszt Ferenc repülőtér 35 km, a fejlesztés alatt lévő tököli teher légikikötő 12 km-további előnyt jelent, hogy 20 km-en belül 4 jelentős ipari park található, és a környéken dinamikus ipari, kereskedelmi és szolgáltatói fejlesztések vannak-a lakosságszám növekszik, ezt egyéni és vállalkozói fejlesztések egyaránt erősítik (új tanyák létesítése, önkormányzati parcellázás, lakópark, lovas turizmus stb.)-az önkormányzati fejlesztési tervek szerint a területen további beruházások várhatóak (útépítés, kommunális szolgáltatások, parcellázások)Hasznosítási és fejlesztési lehetőségek:-integrátoroknak, szakmai befektetőknek (mezőgazdasági célú befektetés, gabona raktárbázis)-élelmiszer feldolgozás, hűtőház komplexum kialakítása, gyümölcs feldolgozás, bértárolás nagy kereskedelmi láncok részére-szolgáltató központ kialakítása Budapest közelségét kihasználva-ipartelepítés, összeszerelő üzem-napelem park létesítése, figyelemmel a közeli elektromos hálózatokra-a közelben rendelkezésre álló biomassza feldolgozása-lovas turizmus, egyéni ingatlanfejlesztések támogatásaA fő működés jelenleg mezőgazdasági és gabona raktárbázis, teljes körű infrastruktúrával, így közvetlenül alkalmas lehet mezőgazdasági integrátoroknak, szakmai befektetőknek. Ugyanakkor a számítások szerint - a hasznosítható anyagok értékesítése révén - teljes körű funkcióváltásra is előkészíthető többlet költségek nélkül.A terület fekvése, megközelíthetősége miatt többféle hasznosítási lehetőséget kínál szakmai és pénzügyi befektetőknek egyaránt:-ipari és/vagy logisztikai központ létrehozása-hűtőház komplexum kialakítása, bértárolás nagy kereskedelmi láncok részére-élelmiszer feldolgozó üzem-szolgáltató központ kialakítása Budapest közelségét kihasználvaA telephely hazai és eu pályázati forrásokkal is tovább fejleszthető, amelynek megvalósításához jelen ingatlanhoz közvetlenül kapcsoló területek rendelkezésre állnak.A terület per- és tehermentes, az eladást áfa nem terheli.m247465Hivatalos alapterület (m2) - (ház esetén felépítmény területe) 239 108 m2Ingatlan állapot JóValódi alapterület (m2) - (ház esetén felépítmény területe) 239 108 m2Fűtés EgyébBelmagasság (m) 3.0 MÉpület szerkezete TéglaMegközelítés EgyébÉpítés éve 1980Jelenleg üzemel igenÉpület állapota kívül JóE-Ingatlan azonosító piaciÉpület állapota belül JóParkolás Zárt kocsibeállóAz OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! a kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez.Ha az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk.Ipari áram igenReferencia szám: m247465-ML