Eladó Üröm egyik csendes, mégis kiváló adottságokkal rendelkező részén egy 1169 nm-es, panorámás építési telek fele (585 nm). a terület ideális választás mindazok számára, akik nyugodt, természetközeli környezetben szeretnék megvalósítani álmaik otthonát, ugyanakkor fontos számukra a jó megközelíthetőség és a városi infrastruktúra közelsége. A telek Lf2 besorolású, amely kedvező beépítési lehetőségeket biztosít: a terület 30%-ban beépíthető, a maximális épületmagasság 5, 5 méter. a szabályozás lehetővé teszi egy szabadon álló családi ház építését, így nem ikerházban kell gondolkodni, hanem teljes értékű, önálló otthon alakítható ki. a telek adottságai és elhelyezkedése kifejezetten kedveznek egy világos, panorámás ingatlan kialakításának. A közművek szempontjából is kiváló a lehetőség: villany, víz és csatorna az utcában, közvetlenül a telek előtt elérhetők. a közművek bekötésének ügyintézésében a tulajdonos készséggel segítséget nyújt, ami jelentős könnyebbséget jelent a jövőbeli tulajdonos számára. Az utca aszfaltozott, rendezett, közvilágítással ellátott, így az ingatlan megközelítése minden évszakban problémamentes. A jelenlegi ajánlat a telek felére vonatkozik, azonban igény esetén lehetőség van a teljes telek megvásárlására is, amely további rugalmasságot biztosít a vevő számára akár nagyobb kertben, akár befektetési célú megosztásban gondolkodik. A környék infrastruktúrája kiemelkedően jó: a buszmegálló mindössze 3 perc sétára található, míg a vasútállomás kényelmes, körülbelül 8 perces gyaloglással elérhető, így a közlekedés akár Budapest irányába is gyors és egyszerű. a közelben minden fontos szolgáltatás megtalálható: üzletek, orvosi rendelő, gyógyszertár, iskola és óvoda mind néhány perces autóútra helyezkednek el. (1) a falusias lakóterület építési övezeteinek területén belül elhelyezhető épületek, maximum 2 lakásos lakóépület, a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó épületek, egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épületek. Üröm hatályos helyi építési szabályzata az alábbi linkeken található meg https://www. Urom. Hu/images/stories/rendeletek/egyseges/13-2017%20h%C3%A9sz%20egys. Szerk. . Pdf üröm településkép védelméről szóló rendelete az alábbi linkeken található meg: https://urom. Hu/images/stories/rendeletek/2022/10-2022. Pdf További információért és megtekintés egyeztetéséhez keressen bizalommal! M325089Beépíthetőség mértéke (%) 30. 0Hivatalos alapterület (m2) - (ház esetén felépítmény területe) 1 169 m2Építménymagasság max. (M) 5. 5Telek szélessége (m) 10. 0Övezeti besorolás LakóövezetTelek hosszúsága (m) 74. 0Víz UtcábanVillany UtcábanCsatorna UtcábanGáz UtcábanAz OTP Ingatlanpont, mint egyetlen közvetlen banki hátterű ingatlanközvetítő társaság teljes körű ügyintézéssel áll az eladók és a vevők rendelkezésére! a kínálatunkból választott ingatlan finanszírozásához minősített fogyasztóbarát, piaci és kedvezményes hitel- és lízingkonstrukciókat kínálunk (lakásvásárlási hitel, CSOK plusz, szabad felhasználású hitel, babaváró hitel, céges hitelek, pályázatok, amennyiben az ügyfél és az ingatlan megfelel a feltételeknek). Az adásvételi szerződés megkötéséhez igény szerint megbízható ügyvédi közreműködést biztosítunk, és segítséget nyújtunk az adásvételhez kapcsolódó egyéb ügyek intézéséhez. Ha az új ingatlana megvásárlásához a jelenlegi ingatlanát el kell adnia, abban is szívesen segítünk. Referencia szám: m325089-ml