Teljes körűen felújítandó, H–1 védettséggel • Ritka lehetőség Sopron egyik legjobb részén

Felsőlővérek egyik legigényesebb, legintimebb területén kínálok megvételre egy különleges, 19. század végi villaépületet, amely egy 1468m²-es, belterületi, kertvárosias lakóövezeti (LKe-Sz/2) telekre épült.

A telken jelenleg egy két szintes, eredeti villa áll.
A villa telekből „kiharapott” beépítési alapterülete, vagyis a földszinti, bruttó footprint – becsléssel kb. 70m² (földszinten 3 szoba, előszoba, konyha, veranda, fürdő, az emeleten 2db manzárdszoba)
A teljes hasznosítható terület természetesen ennél nagyobb, hiszen az épület két szintes, ám a beépítettség szempontjából a 70m² a mérvadó.

Ez a 1468m²-es telekre vetítve mindössze ~5%-os beépítettséget jelent, ami Felsőlővérekben egészen kivételes érték.

A hasonló kertvárosias övezetekben jellemzően 10–15% közötti beépíthetőség engedélyezett; így a telek jelenlegi beépítése ehhez képest jelentős tartalékot hordoz, amely a hatályos HÉSZ és a H–1 helyi védettség figyelembevételével, építész és hatóság által jóváhagyott módon egyedileg kihasználható.

Másképp megfogalmazva:

a telek mérete és alacsony beépítettsége nem csak értéket, hanem jövőt is ad ...egy gondosan, értékőrzően tervezett felújítással és/vagy bővítéssel az ingatlanból valóban különleges otthon vagy befektetés válhat.
Felújítás – kihívás, de különleges eredménnyel!

A villa teljes körűen felújítandó, a H–1 védettség irányelveinek megfelelően.

A felújítás egy olyan út, ahol:

szoros szakmai egyeztetésre lesz szükség az építésszel és a főépítészi irodával,

az eredeti építészeti értékeket meg kell őrizni,

a fejlesztés izgalmas, de tervezett és türelmet igénylő folyamat lesz.

Aki ezt vállalja, annak a jutalma egy olyan ingatlan lehet, amely ma már gyakorlatilag pótolhatatlan:

egy eredeti, felújított villa Felsőlővérek szívében, közel 1500 m²-es privát kerttel.
Miért különleges ez a telek és ez a projekt?

Felsőlővérek presztízs-lokáció

1468 m² intim, zöld, belterületi telek

körülötte igényes, modern házak

jelenlegi beépítettség ~5% → ritka, nagy tartalék

LKe-Sz/2 övezeti besorolás

két szintes történeti villa, teljes felújítás szükséges

H–1 védettség = értékőrzés + főépítészi kontroll

a telek mérete és arányai igazi különlegesség a városrészben

Kinek ajánlom?

Annak, aki

• értéket akar alkotni és megőrizni,
• szeret nagy telekkel, privát környezetben élni,
• hosszú távra tervez, és nem fél egy izgalmas felújítási projekttől,
• olyan ingatlant keres, amelyből nem épül több,
• befektetőként ritkaságot vásárolna.

Felsőlővérek • 1468 m² telek • két szintes villa • teljes felújítás • H–1 értékvédelem • fejleszthető potenciál

Keress bizalommal, várom hívásodat!