Sopron - Bánfalva a csendes, minőségi lakókörnyezet mintapéldája.
Rendezett utcák, kiváló levegő, természetközeli hangulat és gyors belvárosi elérhetőség.
A Hajnal tér különösen kedvelt rész, ahol a béke és a praktikum egyszerre van jelen. Itt vált elérhetővé a sorházas udvar utolsó üres, használati megosztással kialakított nyeles telke, amely kivételes lehetőség kompakt építmény elhelyezésére.

Műszaki tények – minden, amit az építési lehetőségekről tudni kell
Telek adatok

Méret: 234 m²

Használati megosztással kijelölt telekrész

Közművek: a telekhatáron elérhetők

Övezeti besorolás

Lk-RH/23 – kisvárosias lakóövezet

Beépítési paraméterek (HÉSZ szerint)

Beépítési mód: oldalhatáron álló

Max. beépíthetőség: 30% → ~70 m² bruttó alapterület

Max. építménymagasság: 4,5 m

Szintszám: 1 (földszint)

Min. zöldfelület: 50%

OTÉK alóli felmentés: GY/15/165-13/2021 (a méretekre nem ad könnyítést)

Ami építhető

földszintes lakóépület (amely belefér a 4,5 m-es magasságkorlátba)

igényes garázs

kulturált megjelenésű raktár

Ami nem építhető

kétszintes vagy többszintes lakóház

a szomszéd sorházak magassága szerinti épület

több lakás, ikerház, illetve tevékenységet zavaró műhely

A telek karaktere és az udvar minősége kifejezetten lakóövezeti hangulatot támogat, így kizárólag kulturált funkciók illeszthetők hozzá.

Kiknek ajánlom?

• Akik saját kis házban gondolkodnak

Ideális választás 1–2 fő részére, akiknek egy kb. 70 m²-es mini otthon tökéletes életteret adna.
Fenntartható méret, alacsony rezsi, maximális nyugalom.

• Akiknek garázsra vagy raktárra van szükségük

A szabályozás lehetővé teszi egy esztétikus garázs vagy igényes, zárt raktár építését.

Különösen jó azoknak, akik:

autót szeretnének fedett, saját helyen tárolni, vagy

tevékenységükhöz egy rendezett, tiszta tárolót keresnek.

Befektetőknek és kivitelezőknek

• Akik keresik azt a ritka kategóriát, ahol:

a beépíthetőség költséghatékony,

a kereslet stabil a „mini ház” és „garázs + raktár” iránt,

a helyszín értéktartó.

Összegzés – Egy telek, ami a nyugalmat és a praktikusságot adja

Ez a 234 m²-es bánfalvi telek egyszerre:

kompakt,

jól beépíthető,

kulturált környezetű,

és rendkívül ritka adottságú.

Nem túl nagy, nem túl kicsi – pont annyi, amennyi egy élhető, fenntartható jövőhöz kell.