🏠 Sopronban, az elkerülő úthoz és a határhoz közel, Sopron városára néző csodás panorámával eladó egy több szintes családi ház (panzió), mely hosszú évek óta részben vállalkozásként/szállásadásként is üzemeltetve van.

Többszintes, jelenleg is működő szállás Sopron városára panorámával, elsősorban befektetőknek!

📍 Sopronban – csendes zsákutcában, kiváló megközelíthetőséggel
💰 Irányár: 180.000.000 Ft
408 m² telek
240 m² lakótér
94 m² pince
105 m² panorámás terasz + alatta 2 fejleszthető szint
1995-ös építésű, szigetelt téglaépület
Tehermentes, 4 szintes, kiváló műszaki állapotban

Ez nem csupán egy lakóház – hanem egy kipróbált, üzleti célra optimalizált épület, amiből már most bevételed lehet.

Ajánljuk:

Vállalkozóknak, akik saját dolgozóiknak biztosítanának kulturált, hosszú távú szállást

Cégeknek, akik stabilitást adnának a munkaerőnek lakhatással

Befektetőknek, akik már működő, bevételt termelő konstrukciót keresnek

Családi vállalkozásoknak, akik laknának is benne, de hasznosítanák is

Jelenlegi működés:

A földszinten a tulajdonos él

A felső két szint szobái hosszú távra bérbe adva

A bérlők Ausztriában és Magyarországon dolgoznak, jellemzően hétvégére hazautaznak

Folyamatos, stabil kihasználtság – minimális fluktuáció

Helyiségek elosztása:

Földszint - jelenleg lakótér - 94,25m²

• 3 szoba
• Konyha- étkezővel
• Fürdőszoba + külön mosókonyhaként funkcionáló fürdő (összesen 2db)
• Közvetlen kijárat a 105m²-es panorámás teraszra

Udvar - 40m² garázs + fedett terasz

1. emelet – 79m² + 5m² - kiadott szobák

• 4 szoba
• 3 fürdőszoba
• Teakonyha
• Közlekedő
• Erkély

Tetőtér – br. 66m² - kiadott szobák

• Konyha étkezővel
• 3 szoba
• 1 fürdőszoba
• Közlekedő

Pinceszint - 94,25m²

• Gépház
• Mosókonyha
• Tárolók
• Hobbiszoba

További fejlesztési lehetőség!

A 105 m²-es terasz egy egész belmagasságú, természetes fénnyel rendelkező, ablakos szint felett található, amely korábban lakótérként funkcionált, de jelenleg nem használják.
Alatta egy boltíves pinceháló húzódik – így ez a két szint együtt közel 200 m² új teret jelent.

Kialakíthatók:

újabb lakrészek

apartmanok

közösségi helyiségek

céges tárolók vagy irodák

Az ingatlan jelenlegi formájában is nyereséges, így a fejlesztés nem szükségszerű, hanem lehetőség.

További előnyök:

Gáz-cirkó fűtés

Redőnyös ablakok, zömében műanyag (a fa nyílászárók cseréje megkezdődött)

Udvari garázs

Ingyenes utcai parkolás

Rendezett jogi és műszaki háttér

Azonnal birtokba vehető

Ez az ingatlan nem csak egy jövőbeli elképzelés, hanem egy működő, valós modell – és az alapjai már kiépültek.
Ha olyan helyet keresel, ahol a befektetésed az első naptól értelmet nyer, ne menj tovább.

Akár részben laknád, részben kiadnád,
akár teljesen szállásként üzemeltetnéd –
ez a ház bírja. Elbírja. Sőt, várja.