LOKÁCIÓ. LEHETŐSÉG. LŐVÉREK.

Eladó ház | Sopron – Kitaibel Pál utca

A jó lokáció mindig érték.

A Lővérek pedig Sopron egyik olyan városrésze, amely évtizedek óta stabilan őrzi a vonzerejét.

A Kitaibel Pál utcában most egy olyan ingatlan vált elérhetővé, amely új tulajdonosának nemcsak otthont, hanem lehetőséget is kínál.

A 475 m²-es telken álló, 1995-ben épült téglaház három szinten kínál lehetőséget leendő tulajdonosának. A hasznos terület közel 185 m², amely magában foglalja a 62 m²-es alsó szintet, a 62 m²-es földszintet, a 41,3 m²-es nettó tetőteret, valamint a közel 40 m²-es terasz 50%-kal számított területét.

A telek adottságainak köszönhetően a három szint jól elkülönül, mégis egységes egészet alkot.

📍 Alsó szint – hasznos nettó alapterülete 62 m²

Az utcafrontról közvetlenül megközelíthető szint jelenleg garázs- és tárolófunkciót lát el, de műhelynek, hobbitérnek, tárolásra, mosókonyhának vagy akár vállalkozási célra is kiváló lehetőséget kínál.

A dupla garázs miatt autók, motorok, kerékpárok elhelyezése sem jelent problémát.

📍 Földszint – hasznos nettó alapterülete 62 m²

A jelenleg is lakott szinthez kapcsolódik egy közel 40 m²-es terasz, valamint a hátsó kert.

Ez a ház mindennapi élettere, amely igény szerint korszerűsíthető vagy teljesen újragondolható. Jelenleg egy nappali kapott helyet, amely a konyhával és az étkezővel egy légtérben található, egy nagy méretű szoba, amely könnyedén két külön helyiséggé alakítható, valamint egy zuhanyzós fürdőszoba. Erről a szintről az alagsor és a tetőtér is a lépcsőházon keresztül érhető el.

📍 Tetőtér – bruttó alapterülete 62 m², nettó alapterülete 41,3 m²

Jelenlegi kialakítása szerint 2 szoba, fürdőszoba, közlekedő és lépcsőház található itt.

Ez a szint teljes körű felújítást igényel, ugyanakkor pontosan ez adja a lehetőséget arra, hogy az új tulajdonos saját igényei szerint alakítsa ki.

Összességében jelenleg 4 szobás kialakítású lakóingatlan.

🏡 Műszaki jellemzők

✔ 1995-ös tégla építés
✔ Vaillant gázkazán
✔ radiátoros hőleadás
✔ villanybojler
✔ 2 db klíma a földszinti lakótérben
✔ három jól elkülönülő szint
✔ 475 m² telek

🌳 Kert

A kert füvesített, kellemes méretű, központi eleme egy nagy lombkoronájú diófa, amely természetes árnyékot biztosít a nyári hónapokban.

🎯 Kinek ajánlom?

✔ akik a Lővérekben szeretnének élni
✔ akik értik egy kivételes lokáció hosszú távú értékét
✔ akik saját elképzeléseik szerint alakítanák ki otthonukat
✔ akik szeretik a jól elkülönülő funkciókat és a háromszintes kialakítás előnyeit
✔ akik nem kész megoldást, hanem lehetőséget keresnek

A ház felújítást igényel.

A lokáció viszont adott.

És ez az a része, amit utólag már nem lehet hozzáépíteni.

Jó helyen. Jó alapokon. Sok lehetőséggel.