LÁTHATÓ. ELÉRHETŐ. KÖZPONTI.

Eladó ingatlan | Sopron – Ruszti utca / Híd utca sarok

Nem minden ingatlan alkalmas többféle jövőképre.
Ez igen.

A Ruszti utca és a Híd utca sarkán található, közel 220 m²-es (szintenként ~107 m² hasznos alapterület + terasz), kétszintes épület két garázzsal (~36 m²), az azok alatti pincével (~36 m²), valamint egy kisebb zöld udvari résszel várja új tulajdonosát.

Lakhatásra, vállalkozásra, befektetésre vagy akár ezek kombinációjára is alkalmas — és pontosan ez adja az ingatlan valódi értékét.

AZ ELHELYEZKEDÉS ITT ELŐNY.

Sopron belvárosának közelében, jól látható és könnyen megközelíthető helyen található az ingatlan.

A saroktelek és az utcakapcsolatok miatt:

• üzleti célra is jól használható
• könnyen megközelíthető
• jól látható
• a város fontos pontjai gyorsan elérhetők

A belváros, a vasútállomás, buszmegállók és szolgáltatások perceken belül elérhetők.

AZ INGATLAN

• 413 m²-es osztatlan közös tulajdonú telken, használati megosztással kialakított
• két teljes értékű lakószint, összesen ~220 m² lakótérrel
• utcafronton félszuterén + emelet + tetőtér (padlás)
• dupla garázs + pince

(~36 m² + ~36 m²)

• kisebb, füves udvar

Mindkét szint kívülről külön megközelíthető, ugyanakkor belső lépcsővel is összekötött.

Ez lehetővé teszi:

• kétgenerációs kialakítást
• lakás + vállalkozás kombinációját
• külön működő életterek létrehozását
• többfunkciós hasznosítást

Mindkét szinthez nagy, fedett terasz kapcsolódik az udvar felé.

A földszinti szint belmagassága ~240 cm, elosztása jól használható és átgondolt:

3 szoba, konyha, fürdő, külön WC, tároló, közlekedő, valamint az emeletre vezető lépcsőfeljáró található itt. Az udvar felé egy nagy méretű, fedett terasz kapcsolódik.

A nyílászárók részben eredeti gerébtokos fa ablakok, részben műanyag nyílászárók, redőnyökkel felszerelve.

Az emeleti szint tágasabb térérzetet ad a ~285 cm-es belmagasságnak köszönhetően.
Itt 3 szoba, konyha, étkező, speiz, fürdő, külön WC, tároló, közlekedő, valamint a padlásra vezető feljáró került kialakításra. Ehhez a szinthez szintén egy nagy méretű, fedett terasz kapcsolódik.

Az emeleti nyílászárók gerébtokos fa ablakok, redőnyökkel.

MŰSZAKI ÁLLAPOT

• statikailag stabil tégla szerkezet
• beton födém
• 1972-es építés
• ~3 cm homlokzati szigetelés
• tető (cserép + lécezés) cserélve 2005-ben
• kondenzációs gázkazán
• radiátoros hőleadás

Az ingatlan szerkezetileg stabil állapotú.

A nyílászárók, valamint a belső műszaki és esztétikai korszerűsítés szükséges, ugyanakkor az alapstruktúra kifejezetten jó lehetőséget ad egy modern, értékálló ingatlan kialakítására.

FUNKCIÓ — EZ AZ INGATLAN ERŐSSÉGE

Ez nem egy klasszikus családi ház.

Az adottságai miatt több irányba is jól fejleszthető:

✔ kétgenerációs otthon
✔ lakhatás + vállalkozás egyben
✔ iroda vagy rendelő
✔ szolgáltató funkció
✔ befektetési cél
✔ több egységes kialakítás

Az elrendezés és a külön megközelíthetőség miatt az ingatlan jól strukturálható.

KINEK AJÁNLOM?

• vállalkozóknak, akik jól látható helyen szeretnének működni
• befektetőknek, akik több funkcióban gondolkodnak
• családoknak, akik külön élettereket szeretnének kialakítani
• olyan vevőknek, akik értik egy jó lokáció hosszú távú értékét
• azoknak, akik egy erős alapokra építhető ingatlanban gondolkodnak

KIEMELT ELŐNYÖK

• saroktelek → kiemelt láthatóság
• dupla garázs
• pince + tárolók
• külön szintek → rugalmas használat
• két fedett terasz
• könnyű megközelíthetőség
• belváros közelsége
• vállalkozásra is alkalmas elhelyezkedés

Egy olyan ingatlan, amelyben egyszerre van jelen a lokáció értéke, a méret előnye és a többféle hasznosítás lehetősége.