Szabadbattyán központi részén eladó egy 80%-os készültségű, duplakomfortos, két­szintes, nettó 195 m²-es (bruttó 214 m²) családi ház óriási, 2 970 m²-es, sík telken.
A ház jelen állapotában ideális választás lakóingatlannak, irodának/telephelynek, de a fejlesztési potenciál miatt befektetőknek is vonzó.
A befejezés (belső festés, burkolatok, homlokzati színezés) az új tulajdonos ízlésére szabható.

Főbb jellemzők

• Nettó 195 m², bruttó 214 m², 2 szint
• Amerikai konyhás nappali + 2 szoba + gardrób + 2 fürdő (duplakomfort)
• Garázs: 28 m², pince: 37 m², melléképület: 38 m², terasz: 19 m²
• Összközmű: víz, gáz, villany, csatorna újra kiépítve
• Tégla falazat, betonfödém, lemeztető, sávalap
• Külső szigetelés 15 cm, födémszigetelés 20 cm
• Műanyag nyílászárók
• Gázkazános fűtés (3×16 A villamos kapacitás)
• Riasztó és kamera kiállás, ipari vízlágyító kiállás
• Elektromos kapu, sík telek

Helyiséglista (m²)
Földszint

• Nappali-étkező-konyha: 64,0 m²
• Közlekedő: 15,5 m²
• Fürdő: 6,7 m²
• Kazánház: 4,0 m²

Emelet

• Szoba: 19,78 m²
• Szoba: 19,78 m²
• Gardrób: 9,0 m²
• Közlekedő: 12,39 m²
• Fürdő: 16,56 m²

Telek, övezeti besorolás és fejlesztési potenciál

• Telekméret: 2 970 m², Lke-2 építési övezet
• Max. beépítettség: 30%, min. zöldfelület: 50%
• Szabadon álló vagy oldalhatáron álló beépítés lehetséges
• A telek végi patakból a kert öntözése megoldható
• A nagy telekméret és az övezeti paraméterek miatt további bővítés/fejlesztés is vizsgálható (a pontos lehetőségek helyi szabályozási terv és építésügyi egyeztetés alapján).

Műszaki állapot, készültség

• A víz-, gáz-, villany- és csatornahálózat cseréje megtörtént/folyamatban
• Melléképület: 5 cm külső szigetelés, fafödém, lemeztető, műgyanta padló
• Belső festés/burkolás, valamint homlokzati színezés az új tulajdonos igénye szerint fejezhető be (kiváló alkalom saját stílus megvalósítására)

Közlekedés, környezet

• M7 autópálya néhány percre, Székesfehérvár ~5 km
• 7-es főút és kerékpárút a telek előtt halad el
• A közelben: óvoda, iskola, étterem (Csíkvár), cukrászda, posta, Coop, orvosi rendelő, gyógyszertár

Finanszírozás, támogatások

• CSOK+, Babaváró, (2025. szept.) 3% Start Otthon Hitel – az igénybevétel feltételhez kötött, részletekről érdeklődjön.
• Bankfüggetlen hitelügyintézés, ügyvédi háttér biztosított.

Miért ajánljuk?

• Rugalmas befejezés: design és anyagválasztás az Ön kezében
• Óriási, sík telek: családi használat + bővítési/fejlesztési tér
• Többfunkciós: lakó, iroda/telephely, befektetés – egy cím alatt
• Erős műszaki alapok, friss közművek, szigetelések, kiállások

Megtekintés / Kapcsolat

• Időpont egyeztetés üzenetben vagy telefonon. Gyorsan szervezhető bejárás, tervekkel és műszaki állapottal kapcsolatban helyszíni egyeztetés

***City & Home Ingatlan Iroda***
📍8000 Székesfehérvár
📱+36 70 389 1111
🖥www.chingatlan.hu
📧info@chingatlan.hu

Teljes körű ügyintézés szívvel-lélekkel:

• Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
• Személyre szabott hiteltanácsadás
• Ügyvédi és jogi háttér biztosítva

V9770