Székesfehérvár kedvelt kertvárosi övezetében Maroshegyen kínáljuk ezt az újépítésű, átgondolt beosztású, rezsibarát családi házat.
A 94,35 m²-es alapterület optimális méretű tereket ad egy 3 hálószobás családi otthonhoz, külön konyha-étkezővel és tágas nappalival.
A ház erőssége a vastag hőszigetelés, a minden helyiségben kiépített padlófűtés, valamint a H-tarifás klíma, így a mindennapi komfort és az alacsony fenntartás kéz a kézben jár.

Elrendezés az alaprajz szerint:

• Előszoba – 3,99 m² (gres)
• Közlekedő – 7,43 m² (gres)
• Fürdő – 7,46 m² (gres) – kád + zuhanyfülke, WC a fürdőben
• Konyha-étkező – 15,80 m² (gres) – ablakos, jól bútorozható
• Nappali – 18,32 m² (lam. parketta) – kertkapcsolat a nyugati terasz felé
• Hálószoba – 10,20 m² (lam. parketta)
• Hálószoba – 12,42 m² (lam. parketta)
• Hálószoba – 12,42 m² (lam. parketta)
• Háztartási helyiség – 6,31 m² (gres) – mosógép, gépészet, tároló

Összesen: 94,35 m²
(Terasz: nyugati fekvés, 8,0 × 3,95 m = 31,6 m², teljes szélességű pergolával)

Műszaki tartalom:

• Alapozás: kútalap, monolit vasbeton lábazat, GV4 bitumenes talajpára-szigetelés
• Falazat: Porotherm/Leier 30 NF főfalak, Leier 10 NF válaszfalak
• Homlokzat: 15 cm EPS, lábazaton 13 cm XPS, 1,5 mm kapart vakolat (I. színkód)
• Födém/álmennyezet: fémvázas gipszkarton, 30 cm fújt szálas szigetelés
• Tető: kezelt fa szerkezet, Terrán beton cserépfedés (25–35°), padlástér deszkázva
• Gépészet: Ariston EVO 24 kW kondenzációs kombi gázkazán; padlófűtés minden helyiségben; 5,5 kW H-tarifás split klíma
• Elektromos: réz vezeték, 32 A; Schneider kapcsolók/dugaljak; kültéren sarkonként mozgásérzékelős lámpakiállás
• Víz/csatorna: KPE gerinc + épületen belül ötrétegű cső; KG csatorna az utcai hálózatra
• Szaniterek (keret): Ravak kád (70 000 Ft), előregyártott zuhanykabin épített tálcával (78 000 Ft), Mofém csaptelepek (3× 25 500 Ft), LIV falsík alatti tartályok
• Burkolatok (keret): gres 5 200 Ft/m²; csempe 5 000 Ft/m² (vizes helyiségekben 2,1 m-ig); laminált 4 000 Ft/m²
• Felületképzés: 2× glett, 2× fehér diszperzió

Kültér:

Térkövezett autóbeálló (kb. 3 m széles sáv az épület mellett) és térköves járda a bejáratig
Durva tereprendezés elkészült; füvesítés és növénytelepítés igény szerint

Alapterület: 94,35 m² • Elrendezés: nappali + 3 hálószoba • Nagy, nyugati terasz pergolával (31,6 m²)

Kiemelt előnyök:

Masszív szerkezet, 15 cm EPS + 13 cm XPS, 30 cm födémszigetelés
Padlófűtés minden helyiségben + H-tarifás 5,5 kW split klíma
VEKA 3 rétegű nyílászárók (U≈0,7), redőny + szúnyogháló
31,6 m² nyugati terasz teljes szélességű pergolával – naplementés kertkapcsolat
Térkövezett autóbeálló és járda a telken belül
Márkás szaniterek (Ravak, Mofém), megbízható gépészet (Ariston EVO 24 kW

Kapcsolat: Érdeklődj üzenetben vagy telefonon, és egyeztess személyes megtekintést!
***City & Home Ingatlan Iroda***
📍8000 Székesfehérvár
📱+36 70 389 1111
🖥www.chingatlan.hu
📧info@chingatlan.hu

Teljes körű ügyintézés szívvel-lélekkel:

• Díjmentes ingatlanérték-meghatározás
• Személyre szabott hiteltanácsadás
• Ügyvédi és jogi háttér biztosítva

V9766