Budapest XVI. kerületének közkedvelt részén, Cinkotán, a Simongáti közben egy 150 m²-es, két szintes családi ház, 1066 m²-es telekkel, frekventált, mégis csendes, kertvárosias környezetben, garázzsal és melléképülettel eladó.

Környék:

A környék újszerű családi házakkal beépített, rendezett, nyugodt életteret kínál, ugyanakkor kiváló infrastruktúrával rendelkezik. A természetkedvelők számára igazi különlegesség, hogy a Cinkotai-kiserdő, a Naplás-tó, a Szilas-patak, valamint a Zúgópatak pihenőpark is könnyen elérhető, így a kikapcsolódás, sportolás és kirándulás a mindennapok része lehet.

A környék ellátottsága jó: óvodák, általános iskolák, orvosi rendelő, gyógyszertár, élelmiszerboltok és posta is megtalálható a közelben.

Tömegközlekedés:

• 45, 46, 92, 92A, 146, 480 buszjáratok megállói 5–10 perc sétára
• a buszokkal a H8 és H9-es HÉV gyorsan elérhető

Autós közlekedés:

• M0, M3 autópálya, valamint a 3-as főút könnyen megközelíthető

Telek:

A 1066 m²-es telek számos lehetőséget kínál:

• különálló lakóépület
• garázs és tároló/műhely egybeépítve a főépülettel
• közepes állapotú medence, amely felújítást követően a kert igazi ékköve lehet

Az építési szabályzat szerint a telek 25%-os beépíthetőséggel, 7.5 méteres legnagyobb megengedett épületmagassággal, szabadon álló beépítési móddal rendelkezik, valamint több rendeltetési egység is kialakítható rajta.

Ingatlan:

Az ingatlan téglából épült, statikailag jó állapotú. A tető fa szerkezetű, összetett formájú, zsindelyfedésű. A homlokzat jó állapotú, szigetelt, valamint a lábazati falak terméskő burkolatot kaptak.

A ház két szintes, az emelet külső lépcsőn keresztül megközelíthető, így akár kétgenerációs együttélésre, külön lakrészek kialakítására is alkalmas.

Elrendezés:

• Földszint: nappali + 3 szoba, konyha, fürdőszoba WC-vel egyben, előszoba, közlekedő
• Emelet: nappali + 1 szoba, konyha, fürdőszoba WC-vel egyben, előszoba

Az ingatlan felújítandó állapotú, ugyanakkor a számos korszerűsítés már megtörtént 2008-ban: homlokzati szigetelés, tetőfelújítás, vízvezetékek, valamint fűtéskorszerűsítés.

A nyílászárók vegyesen fa és műanyag szerkezetűek. A fűtést és a melegvíz ellátását kondenzációs gázkazán biztosítja radiátoros hőleadással.

A ház per- és tehermentes, 1/1 tulajdonban van.

Műszaki jellemzők:

• szerkezet: tégla
• tetőszerkezet: fa
• tetőfedés: zsindelytető
• telek méret: 1066 m²
• ingatlan méretei: 102 m² lakótér a földszinten, bruttó 45 m² lakótér az emeleten
• száraz pince: 10 nm
• fűtés: kondenzációs gázkazán radiátorokkal
• belmagasság: 3 méter alatti
• tájolás: földszint északkeleti, az emelet nyugati fekvésű

Az új tulajdonos saját ízlésére szabhatja az otthon minden részletét, hiszen az ingatlan teljeskörű felújítást igényel. Ebben generálkivitelezői kapcsolatunk szívesen áll rendelkezésre.

Parkolás:

Garázsban vagy az utcán nem fizetős övezetben a ház előtt lehetséges.

Ajánlom ezt az ingatlant fiataloknak, családalapítás előtt állóknak, akik egy szép otthont tudnak kialakítani Budapest zöld, keresett, kertvárosi részén.

Ezúton tájékoztatjuk, hogy Ön, mint érdeklődő, a hirdetésben megjelölt telefonszám felhívásával hozzájárul személyes adatai – így különösen neve és telefonszáma -, a hirdetést feladó JANGOR TRADE Kft. általi - biztonságos és körültekintő - kezeléséhez, nyilvántartásához. E körben, az alábbi linken megismerheti az adatkezelési tájékoztatót.

immo1.hu/adatvedelem

Adatbázisunkban további több ezer ingatlanból választhat, hívjon bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet! Hitelre van szüksége? Teljes körű és díjmentes hitelügyintézéssel, biztosításkötéssel áll rendelkezésére szakértő kollégánk. Kérje személyre szabott ajánlatunkat!

Tájékoztatjuk, hogy a hirdetés nem minősül a Ptk. szerinti ajánlatnak. Kérjük, a hirdetésben szereplő adatokat és körülményeket személyesen is ellenőrizze, mert a legnagyobb odafigyelés mellett is előfordulhat a valóságtól történő eltérés!