MIÉRT KÜLÖNLEGES EZ AZ INGATLAN?

• Történelem és modernitás: Tégla alapra, vastag téglából épült, déli tájolású, egész nap napfényes otthon.
• Egyedi wellness élmény: Boltíves téglafalú fürdőszoba a pincében – télen a fatüzelésű kályhával saját, privát szaunává varázsolható! 🧖‍♂️
• Rendkívül tágas terek: Két hatalmas, egyenként 25 nm-es szoba, valamint egy különálló, kényelmes konyha.

📐 A helyiségek mérete (Összterület: 98 nm):

• Földszinti szobák: 25 nm-es nappali + 25 nm-es hálószoba
• Konyha: 8 nm
• Közlekedő / előtér: 8 nm
• Tetőtéri hálószoba: 12 nm
• Boltíves fürdőszoba (pince szint): 6 nm
• Hangulatos tornác: 14 nm
  •        Jogi státusz: szőlő, szántó, gazdasági épület - 5622 nm. 

•        

🌿 Klíma: A település szubmediterrán éghajlata kedvez a különleges növényeknek és a hosszú, meleg ősznek.

Lokáció:

A település neve nem véletlen: a lakók ősei az utolsó Árpád-házi királytól, III. Andrástól kaptak nemességet a 13. század végén. Ezt a kiváltságukat később III. Károly is megerősítette. Ez egy öntudatos, büszke közösség volt, amit az építészeten is látni: a faluban sok a tágas, masszív, „módos” gazdaház.

Egyedülálló klíma és környezet

•         Szubmediterrán éghajlat: a falu a Zala-Somogyi határvidéken fekszik, ahol az Adria felől érkező enyhe légáramlatok miatt a telek enyhébbek, az ősz pedig hosszú és napos. Ez kedvez a szőlőnek, a fügének és a különleges növényeknek.

•         A tisztaság szigete: Gyékényes és a híres, kristálytiszta bányató (a búvárok paradicsoma) mindössze 15 perc. A környék levegője rendkívül tiszta, a fényszennyezés pedig minimális, így a csillagos égbolt látványa lenyűgöző.

3. Néprajzi és kulturális értékek

•         Bartók és Kodály nyomában: Kevesen tudják, de Nemespátró a néprajzkutatók kedvelt lelőhelye volt. Az itt gyűjtött népdalok egy részét Bartók Béla és Kodály Zoltán is feldolgozta. A helyi hagyományok (pl. a népviselet) sokban hasonlítottak az erdélyi magyar kultúrához.

4. Mai élet és infrastruktúra

•         Nyugalom és biztonság: A falu zsáktelepülés jellegű, nincs átmenő forgalom. A népessége 300 fő alatti, így mindenki ismer mindenkit, nagyon alacsony a bűnözés.

•         Közelség: Bár a nyugalom szigete, Nagykanizsa (bevásárlóközpontok, kórház, mozi) mindössze 15-20 perc autóval, és az autópálya is gyorsan elérhető.

Nemespátró azoknak való, akik értékelik a történelmet, a csendet, és szeretik a mediterrán jellegű, lankás zalai tájat.

💰 Irányár: [43,5 mft] 📞 Kérjen időpontot a megtekintéshez: +36 30 773 9925 / +36 30 246 6606

Tájékoztatjuk, hogy a hirdetés nem minősül a Ptk. szerinti ajánlatnak. Kérjük, a hirdetésben szereplő adatokat és körülményeket személyesen is ellenőrizze, mert a legnagyobb odafigyelés mellett is előfordulhat a valóságtól történő eltérés!

✨ LEBEN ÜBER DEN WOLKEN – HISTORISCHER ADELSITZ ZU VERKAUFEN! ✨

Sehnen Sie sich nach Ruhe, wo Sie statt Nachbarn nur das Panorama umgibt? Am schönsten Punkt von Nemespátró, direkt an einer asphaltierten Straße, wartet dieses geschichtsträchtige, vollumfänglich renovierte kleine Herrenhaus auf seinen neuen Besitzer.

🏛️ WARUM IST DIESE IMMOBILIE SO BESONDERS?

• Geschichte und Moderne: Ein auf Fundamenten aus dem 19. Jahrhundert aus dicken Backsteinen erbautes, nach Süden ausgerichtetes, ganztägig sonnendurchflutetes Zuhause.
• Einzigartiges Wellness-Erlebnis: Ein Badezimmer mit Backsteingewölbe im Keller – im Winter lässt es sich mit dem Holzofen in eine eigene, private Sauna verwandeln! 🧖‍♂️
• Äußerst großzügige Räume: Zwei riesige Zimmer von jeweils 25 m² sowie eine separate, komfortable Küche.

📐 Genaue Raumaufteilung (Gesamtfläche: 98 m²):

• Räume im Erdgeschoss: 25 m² Wohnzimmer + 25 m² Schlafzimmer
• Küche: 8 m²
• Flur / Eingangsbereich: 8 m²
• Dachgeschoss-Schlafzimmer: 12 m²
• Gewölbe-Badezimmer (Kellerebene): 6 m²
• Gemütliche Veranda (Tornác): 14 m²
• 🌱 Rechtlicher Status: Weinberg, Ackerland, Wirtschaftsgebäude – auf einem riesigen Grundstück von 5.622 m²!

🗺️ LAGE UND GESCHICHTE: DAS ERBE DER ADLIGEN

Der Name des Dorfes ist kein Zufall: Die Vorfahren der Einwohner erhielten Ende des 13. Jahrhunderts vom letzten König aus dem Hause Árpád, Andreas III., den Adelsstand. Dieses Privileg wurde später auch von Karl III. bestätigt. Dies war eine selbstbewusste, stolze Gemeinschaft, was sich auch in der Architektur widerspiegelt: Im Dorf gibt es viele geräumige, massive und stattliche Bauernhäuser.

• Ruhe und Sicherheit: Das Dorf ist eine Sackgasse, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Die Einwohnerzahl liegt unter 300 Personen, die Kriminalität ist extrem niedrig, und die Menschen achten füreinander.
• Nähe zu allem Wichtigen: Obwohl es eine Insel der Ruhe ist, liegt Nagykanizsa (Einkaufszentren, Krankenhaus, Kino) nur 15–20 Autominuten entfernt, und auch die Autobahn ist schnell erreichbar. Bis nach Kroatien sind es nur 20 Minuten.

🌿 EINZIGARTIGES KLIMA UND UMGEBUNG

• Submediterranes Klima: Das Dorf liegt im Grenzgebiet zwischen Zala und Somogy, wo die milden Luftströmungen von der Adria her für mildere Winter und einen langen, sonnigen Herbst sorgen. Dies begünstigt Weinreben, Feigen und besondere Pflanzen.
• Insel der Reinheit: Gyékényes und sein berühmter, kristallklarer Baggersee (ein Paradies für Taucher) sind nur 10 Minuten entfernt. Die Luft in der Umgebung ist extrem sauber und die Lichtverschmutzung minimal, sodass der Blick auf den Sternenhimmel atemberaubend ist.
• Kulturelle Werte: Nemespátró war ein beliebter Ort für Volkskundler. Einige der hier gesammelten Volkslieder wurden sogar von den berühmten Komponisten Béla Bartók und Zoltán Kodály verarbeitet.

Nemespátró ist ideal für diejenigen, die Geschichte und Stille schätzen und die mediterran anmutende, hügelige Landschaft von Zala lieben.

💰 Richtpreis: 43.500.000 HUF 

📞 Besichtigungstermin vereinbaren unter: +36 30 773 9925 / +36 30 246 6606

✨ LIVING ABOVE THE CLOUDS – 19TH-CENTURY NOBLE ESTATE FOR SALE! ✨

Do you long for peace, where you are surrounded by nothing but a panoramic view instead of neighbors? At the most beautiful point of Nemespátró, right next to an asphalt road, this fully renovated small manor house with a historical atmosphere is waiting for its new owner.

🏛️ WHAT MAKES THIS PROPERTY SO SPECIAL?

• History and Modernity: A south-facing, sun-drenched home built with thick brick walls on 19th-century foundations.
• Unique Wellness Experience: A brick-vaulted bathroom in the basement – in winter, it can be transformed into your own private sauna using the wood-burning stove! 🧖‍♂️
• Extremely Spacious Rooms: Two huge rooms of 25 sqm each, plus a separate, comfortable kitchen.

📐 Exact Room Sizes (Total Area: 98 sqm):

• Ground Floor Rooms: 25 sqm living room + 25 sqm bedroom
• Kitchen: 8 sqm
• Hallway / Foyer: 8 sqm
• Loft Bedroom: 12 sqm
• Vaulted Bathroom (Basement Level): 6 sqm
• Charming Porch (Tornác): 14 sqm
• 🌱 Legal status: Vineyard, arable land, outbuilding – on a huge plot of 5,622 sqm!

🗺️ LOCATION AND HISTORY: THE HERITAGE OF NOBLES

The name of the village is no coincidence: the ancestors of the residents received their nobility at the end of the 13th century from the last king of the Árpád dynasty, Andrew III. This privilege was later confirmed by Charles III. This was a self-conscious, proud community, which is also reflected in the architecture: there are many spacious, solid, and wealthy farmhouse-mansions in the village.

• Peace and Security: The village is a dead-end town with no through traffic. The population is under 300 people, crime is extremely low, and residents look out for one another.
• Proximity: Although it is an island of tranquility, Nagykanizsa (shopping malls, hospital, cinema) is only 15–20 minutes away by car, and the highway is easily accessible. Croatia is just 20 minutes away.

🌿 UNIQUE CLIMATE AND ENVIRONMENT

• Sub-Mediterranean Climate: The village lies in the Zala-Somogy border region, where the mild air currents arriving from the Adriatic Sea make winters milder and autumns long and sunny. This climate favors grapes, figs, and exotic plants.
• An Island of Purity: Gyékényes and its famous, crystal-clear quarry lake (a paradise for scuba divers) are just 10 minutes away. The air in the area is extremely clean and light pollution is minimal, making the view of the starry night sky breathtaking.
• Cultural Values: Nemespátró was a favorite research site for ethnographers. Some of the folk songs collected here were later adapted by world-famous composers Béla Bartók and Zoltán Kodály.

Nemespátró is perfect for those who appreciate history, silence, and love the Mediterranean-style, rolling hills of the Zala landscape.

💰 Asking Price: 43,500,000 HUF 

📞 To schedule a viewing, call: +36 30 773 9925 / +36 30 246 6606