Budapest XII. K erületében, Széchenyihegy és Mártonhegy határánál csendes, zöldövezeti részén, kínálunk megvételre egy jó állapotú, erkélyes lakást garázzsal. Az ingatlan egy rendezett, kis létszámú társasház legfelső szintjén helyezkedik el, nyugodt környezetben, sok természetes fénnyel. Ideális választás lehet fiatal pároknak, egyedülállóknak vagy befektetési céllal vásárlóknak, akik értékelik a zöld környezetet és a jó elérhetőséget. Elhelyezkedés:A lakás a XII. kerület egyik kedvelt, nyugodt részén található, Széchenyihegyen. a környéket zöldterületek, családi házak és kisebb társasházak jellemzik, barátságos lakókörnyezettel és tiszta levegővel. a társasház mögött nagy, gondozott kert található, amely a lakók közös használatában áll. A mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők. a közelben található orvosi rendelő, bevásárlási lehetőségek, valamint több óvoda, általános iskola és gimnázium. a közlekedés is kényelmes: a környéket több buszjárat (53, 102, 110, 112) és az 59-es villamos szolgálja ki, így a városközpont is jól megközelíthető. Az utcában és a környéken a parkolás ingyenes. A lakás jellemzői:A bruttó 52nm-es, nettó 48 nm-es lakás egy kilenclakásos társasház második, egyben legfelső emeletén található. Az ingatlan elosztása praktikus: egy tágas szoba és egy külön nyíló hálószoba biztosít kényelmes életteret. a nappaliból egy 4 m²-es erkély nyílik, amely a ház csendes, zöld hátsó kertjére néz. Az dél-nyugati tájolásnak köszönhetően a lakás világos, különösen a délutáni órákban. Az ingatlan jó állapotú, folyamatosan karbantartott. A konyha gépesített, sütővel, főzőlappal, mikróval, dupla mosogatóval és praktikus bárasztallal felszerelt. a fürdőszobában kád található, a wc külön helyiségben kapott helyet. a tárolásról beépített előszobai szekrény gondoskodik. A lakás komfortját a házközponti cirkó fűtés biztosítja, amelynek költsége a közös költségben szerepel. a kellemes hőmérsékletről egy 2025-ben telepített hűtő-fűtő klíma is gondoskodik. Műszaki állapot és társasház:A társasház 1980-ban épült, az elmúlt években azonban több jelentős korszerűsítés történt. 2024-Ben megújult a tetőszigetelés, 2025-ben pedig új kaputelefon rendszert telepítettek. a lakás nyílászárói korszerű műanyag ablakok, hőszigetelt alumínium redőnyökkel. a bejárati ajtó új, biztonsági kivitelű. A társasház gazdálkodása rendezett, a közös felújítási és üzemeltetési alapban mintegy 3 millió forint megtakarítás áll rendelkezésre. a közeljövőben a kapurendszer és a gyalogos bejárat korszerűsítése szerepel a tervek között. Extrák:A lakáshoz tartozik egy 14 m²-es, osztott garázs, amelyből külön tárolóhelyiség nyílik. Ez a városi környezetben különösen értékes kényelmi megoldást jelent. A közös költség – amely a fűtést is tartalmazza – körülbelül 40 000 forint havonta. Az egyéni villanyfogyasztás jellemzően 6–7 ezer forint körül alakul. Összegzés:Ez a lakás ideális választás azok számára, akik egy világos, erkélyes otthont keresnek Budapest egyik zöldövezeti, nyugodt részén, garázzsal és jó infrastruktúrával. a jól karbantartott társasház, a rendezett jogi háttér és a praktikus elosztás biztos alapot jelent saját otthon kialakításához vagy hosszú távú befektetéshez.