Eladó fejlesztési lehetőség Debrecen belvárosában! Debrecen szívében, a Főtérről mindössze 5 perc sétára kínálunk eladásra egy kiváló adottságokkal rendelkező fejlesztési ingatlant. Az ingatlan elhelyezkedése, mérete és építési paraméterei ideálisak akár lakó-, akár kereskedelmi vagy irodai fejlesztési projektek megvalósításához. Főbb paraméterek:Elhelyezkedése : SaroktelekZártsorú beépítésTelek mérete: 344 m²Legnagyobb beépíthetőség: 40% (137 m² bruttó alapterület/szint)Építménymagasság jelenleg: maximum 6, 5 mSzintterületi mutató: 1Zöldfelületi arány: minimum 40%, biztosítva a kellemes, környezetbarát kialakítást. Kétszintes beépítés:Bruttó beépíthető terület: 274 m²Háromszintes beépítés esetén:Bruttó beépíthető terület: 411 m²Jelenleg az ingatlan nagyságrendileg 250nm alapterületen van beépítve, így ha a jelenlegi alapterület alapján építünk az ingatlanra, akkor 250 nm/ szint bruttó négyzetmétert lehet építeni 2 szinten + szuterén szint. Az ingatlan elhelyezkedése kivételes, hiszen közvetlen közelben találhatók üzletek, éttermek, kulturális létesítmények, valamint tömegközlekedési csomópontok (villamos, busz). Ajánlott funkciók:Több lakásos társasházIkerházCsaládi házIrodaházKereskedelmi ingatlanVendéglátó egységVegyes funkciójú fejlesztésMiért érdemes befektetni? Debrecen belvárosának dinamikusan fejlődő környezetében egy ilyen adottságokkal rendelkező ingatlan ritkaságnak számít. A telek optimális mérete és az építési szabályok nyújtotta rugalmasság kiváló alapot nyújt egy hosszú távú, értékálló beruházáshoz. További információért vagy helyszíni megtekintésért keressen bizalommal! *****Development opportunity for sale in the centre of Debrecen! In the heart of Debrecen, only 5 minutes walk from the Main Square, we offer for sale a development property with excellent properties. The location, size and construction parameters of the property are ideal for residential, commercial or office development projects. Main parameters:Location : CornerPlot size: 344 m²Maximum building area: 40% (137 m² gross floor area/level)Current building height: maximum 6, 5 mFloor area ratio: 1Green area ratio: minimum 40%, ensuring a pleasant, environmentally friendly design. Two-storey building:Gross buildable area: 274 m²Three-storey development:Gross buildable area: 411 m²The location of the property is exceptional, with shops, restaurants, cultural facilities and public transport hubs (tram, bus) in the immediate vicinity. Recommended features:Multi-apartment apartment buildingApartment houseApartment house, multi-family houseOffice buildingCommercial propertyHospitality unitMixed use developmentWhy invest? In the dynamically developing environment of Debrecen's city centre, a property with such qualities is a rarity. The optimum size of the plot and the flexibility offered by the building regulations provide an excellent basis for a long-term, value-proof investment. For more information or to arrange a site visit, please contact us! (Hivatkozási szám: m116500)