Budapesttől csupán 10 km-re, az m0 autóút közvetlen közelében, össztömeg-korlátozás nélküli zónában kínálunk megvételre egy három egységből álló, összesen 18. 721 M²-es ipari ingatlant, amely jelenleg is hasznosított, de komoly fejlesztési potenciált rejt magábanElhelyezkedés & környezet Közvetlen főút mellett, kiváló infrastrukturális kapcsolat Kamionnal jól megközelíthető, aktív áruforgalomra alkalmas Tömegközlekedés 1 km-en belül a telephely mögött közvetlenül az Alsónémedi Öreg-tó található ritka természetközeli ipari lokáció 2020-as önkormányzati határozattal belterülethez csatolása folyamatban környezetében minden irányból belterület veszi körülIngatlanok felépítése három külön HRSZ-en1. Modern csarnok + irodák (2000-es évek): 7572 m²-es telken 1025 m² szendvicspaneles, rámpás raktár (7, 4 m belmagasság, ipari padló) 535 m²-es, korszerű iroda- és bemutatótér (recepció, tárgyalók, öltözők, zuhanyzók, étkező)2. Stabil raktár-épületegyüttes: 5447 m²-es telken 2250 m² raktár, 2-300 m² iroda 7 db szintbeli kapu, 3, 94, 5 m belmagasság, aszfalt és beton burkolat3. Fejleszthető, beépítetlen rész: 5702 m² akár 4400 m² új beépítési lehetőség Műszaki & övezeti paraméterek (jelenleg) Gksz-2 gazdasági övezet Szabadonálló beépítési mód Max. Beépíthetőség: 45% Szintterületi mutató: 1, 0 Zöldfelületi arány: 20% Max. Építménymagasság: 7, 5 m Legkisebb kialakítható telekméret: 2000 m² Közművek: víz, villany, csatorna, gáz, 2×3×63a ipari áramAz ingatlan kiváló választás: gyártó- vagy logisztikai központként telephely kialakításához bérbeadással történő hasznosításhoz vagy fejlesztési projekthez akár szakaszos értékesítéssel is, a három önálló helyrajzi számnak köszönhetően. Ne maradjon le erről az egyedi adottságú, jól megközelíthető ipari ingatlanról! Kérjen bővebb tájékoztatást vagy helyszíni bejárást még ma! Referencia szám: ip067481-ml