Álmok otthona! Modern, vízparti, mindenhol padlófűtéssel ellátott, teljesen új építésű (2024) tégla (137 m² + 59 m² terasszal rendelkező), mediterrán családi ház a Ráckevei-Duna ág közvetlen vízpartján. Örök panorámával, festői környezetben, madárcsicsergésben, a természet lágy ölén, barátságos lakóközösséggel, paradicsomi körülményekkel körülölelve eladó ez a nagyon praktikus méretű, modern kialakítású az ingatlan! Reggelente a hattyúk a kacsákkal úszkálnak a ház előtti part szakaszon, míg napközben a sirályok repkednek a víz felett a levegőben. a házból a fürdőszobákon kívül minden helységből kilátni a vízre. Ez tényleg egy igazán hamisítatlanul egyedülálló ház és környezet extra jó levegővel. Építési terv engedélyeztetése: 2020Használatbavételi engedély megszerzése: 2024Lakóövezeti besorolás: lk övezet (beépíthetőség 30%)Közművek: Víz, Gáz, Áram, Csatornázás van (1 fúrt kút is, szivattyúval, slaggal)Ingatlan belső mérete: 137 m² + 59 m² terasz + 40 m² (60 cm sávalapra) épített különálló 10 cm vastag betonalapHáz helységei, méretei:Földszint: folyosó: 13 m², fürdőszoba: 12 m², hálószoba: 17 m², gyerekszoba: 10 m², nappali/konyha: 30 m², spejz: 2 m², fél lépcsőház: 3. 2 m², bejárati terasz, lépcsővel, babalejáróval: 12 m², Nappali előtti terasz, lépcsővel: 16 m2Emelet: folyosó, előtér: 17, 5 m², fürdőszoba: 6, 5 m², nagy szoba: 26. 5 m², kis terasz: 6 m², Nagy terasz: 25 m². Az épület 2 szintes, az emeleti szint részben beépített. a földszinten kapott helyet a nappali, konyha és kamra helységek, hálószoba, gyerekszoba, fürdőszoba. Az emeletre előteret, egy nagy dolgozó vagy hálószobát, fürdőszobát terveztek. a földszinti nappalihoz vasbeton terasz kapcsolódik, az emeleti előtérhez terasztetőt terveztek. a ház gépészetéről:-BOSCH Condens 3000 kombi kondenzációs gázkazán hajtja, melegíti a vizet a padlófűtés miatt a rendszerben, külön földszinti és emeleti körrel. Rehau padlófűtési cső Pexa. Fix Trend T boksz kevertköri egységgel. -2 Db Mitsubishi hűtő/fűtő (3. 5Kw és 5kw) mobilos távvezérlésű légkondicionáló készülékek. -Gerberit szerelőkeretes fali WC-k-Inverternek a kiállás kialakítva a gázkazán mellett (vezetékezés az autóbeálló tetejéhez biztosított)-Legrand kapcsolók, legrand dugaljok, legrand kültéri dugaljok-Vízcsövek, elektromos vezetékek az aljzatban lettek elvezetve. Fénykép készült mindenről. Elektromos vezetékek nem gégecsövekbe, hanem erős anyagból készült csövekkel készült, melyekben könnyen lehet vezetéket cserélni, újra húzni a kábeleket, ha szükséges. Törekedtünk a minőségi megoldásra! -Emeletenként termosztát-Félig bújtatott redőnytokok beépítve (vezetékelve)-Emeleti teraszon szauna és jakuzzi kiállás kiépítve (vezetékelve)-3 kamera kiállás kiépítve (vezetékelve)-Földszinti és emeleti teraszokon kültéri világtás (kiépítve)-Elektromos távvezérlésű úszókapu motor beszerelve (2 távirányitó)-Fúrt kút, búvárszivattyúval, 25 méteres 1 colos slaggal (kiépítve)-Elkezdtük fűteni a házat folyamat 25 fokra. Éves lebontásra a havi gázszámla: 11. 000-14. 000. - Ft, áram: 12. 000-13. 000. -Ft, víz: 4. 042. -Ft. Összesen: 30. 000. -Ft-Internet, kábel tv bevezetve minden szobába, emeletre is. (Vodafone)Tetőszerkezet: Hagyományos, fatelepen kezelt és előkészített i. Osztályú fenyőfa tetőszerkezet készült. a szarufák maximális távolsága 85 cm. Biztonsági tetőfólia, betoncserép (Leier). Járdák, térburkolatok: Az autóbeálló 6 cm vastag előre gyártott beton térkőből, kerti szegélykővel lett elkésztve. a kerti tipegők 5cm vastag előre gyártott beton térkövek. Az alsó teraszok egészét egy darabból álló minőségi 22 mm-es mű fű borítja. Nyílászárók: Az épületben jó minőségű műanyag szerkezetű ablakok, műanyag szerkezetű ajtók kerültek beépítésre, fokozott hőszigetelő üvegezéssel (3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel). 16 Db nyílászáró. Fényben úszik ez a ház. a 4x2. 5 Méteres tolóajtó (legnagyobb kivitel) a nappaliban a vízre nézve egy ékköve a háznak, biztonsági üveggel ellátott. Bankfüggetlen hitel tanácsadással állunk rendelkezésére. Referencia szám: hz063933-ml