Kivételes lehetőség Kozármislenyben! Családi ház + üzlet egyben, nagy telekkel, bővítési potenciállal eladóPécs közvetlen közelében, a dinamikusan fejlődő, rendezett Kozármislenyben kínálunk eladásra egy összesen 2 504 m²-es telken álló, lakó- és üzletfunkciót egyesítő ingatlant. Az ingatlan elhelyezkedése kiváló: a 6-os főút és az M60-as autópálya könnyen és gyorsan elérhető, így lakhatásra és vállalkozásra is tökéletes választás. Főbb jellemzők141 m²-es, tágas lakórész3 hálószobaegy kisebb és egy nagy nappalilakóelőtérétkező és konyha2 fürdőszoba2 WC75 m²-es, önálló bejáratú üzlethelyiségBeépíthetőség: összesen 420, 6 m² további lakások vagy önálló építési telkek kialakítására is alkalmas. A tetőterek jelenleg beépítetlenek, így még több fejlesztési lehetőséget tartogatnak. Szerkezeti és műszaki adatokA ház 1994-ben és 2003-ban épült részei H38-as falazóblokkal készültek. 2003-Ban új tetőszerkezet, tetőtéri hőszigetelés, valamint velux tetőtéri ablakok kerültek beépítésre. A nyílászárók modern műanyag ablakokra lettek cserélve, amelyek minősége pályázati követelményeknek is megfelelt. A régebbi épületrész 2023-ban 7, 5 cm grafit homlokzati szigetelést kapott, majd az egész épület megújult külső színezést és faelemeket érintő festést kapott. Felújított villamos hálózat. BOSCH gázkazán gondoskodik a fűtésről és a meleg vízről, ugyanakkor a fűtés hagyományos, vegyes tüzelésű kazánnal is megoldható. Felhasználási lehetőségekvállalkozás + otthon egy helyentöbbgenerációs családi házbefektetés: akár 4 lakásos társasház kialakíthatótovábbi lakóépületek vagy önálló építési telkek leválasztásaKiváló választás vállalkozóknak, befektetőknek és nagycsaládosoknak egyaránt! Ha szeretné megtekinteni vagy kérdése van, keressen bizalommal! 185000000 FtKeressenek Bizalommal! Érdeklődni. : Orsolics Zsolt + 36(20)3770000Referencia szám: hz038316-ml