Kizárólag komoly érdeklődőknek! Eladóvá vált egy valódi oázis a békéscsabai élővíz csatorna közelében, melyben a kelet szellemisége, a tudatos kialakítás, a komfort, az esztétikum, békét, tökéletes harmóniát árasztó, az otthont körül ölelő, azzal együtt élő és lélegző modern „ paradicsomi „ környezettel párosul. Az otthon, melynek minden szegletében említésre méltó értéket talál, aki benne él, ahol a privát élettér és a vállalkozás/szolgáltatás /home office jól szeparálhatóan mégis összetársítható egymással. Adottságaiban, tulajdonságaiban és kialakításában kiemelkedő, műszaki tartalma tökéletesen szolgálja a benne élők kényelmét és biztonságát, a funkcionalitást és a komfortot, míg a 155 M Ft-os irányár, nagyon jó ár-érték arányt tükröz! AJÁNLOM : sokgyermekes családnak, több generációs családnak, egészségmegőrző/ terápiás vagy egyéb szolgáltatást, pl. Oktatató tevékenységet, elvonulásokat szervezők, privát ovodát vagy egyéb foglalkozásokat, szépészeti tevékenységeket szolgáltatók számáraLOKÁCIÓ, összefoglaló paraméterek :BÉKÉS vármegye, Békéscsaba, Borjúréti kertek, Lapos utcaELÉRHETŐ távolságban : Gyula - román határátkelő 20 km, M44-es gyorsforgalmi út felhajtója ( bp bő 2 óra alatt elérhető, Szarvas 40 km, Gyoma 40 km, Szeged 100 km2005- ben épült D-i tájolású, körbe napozott B energetikai tulajdonságokkal bíró családi ház, 1510 m²-es parkosított udvaronFŐÉPÜLET +kiegészítő épület : 267 m², ami magában foglal : 6 szobát, nappali-étkezőt, 2 beépített- gépesített újszerű konyhát, 2 fürdőszobát, 3 WC-t, kamrát, óriási garázst, gardróbot, közlekedő folyosókat, 2-2 mosó és szárítógépre szerelvényezett mosókonyhát, előteret, fogadóteret, gépészeti helyiséget, előadótermet és tároló helyiséget. Fedett teraszok : 27+16+10, 7 összesen 53, 7 m2Egyéb épületek / könnyűszerkezetes ház stb. : 44, 4 m² – melyen 1 + 2 fél szoba/ kezelő, 1 konyha, 1 tusolós-WC-s fürdőszoba és kerékpár tároló találhatóFedett kocsibeálló : 21 m2Közelben a Lencsési ltp. -En minden szükséges megtalálható, buszközlekedés párszáz m-re, bevásárlási lehetőségek, töltőállomás, szolgáltatók, ovi, iskola, posta, patika, kikapcsolódási lehetőségek : ősfás természeti környezet a csatornaparton futófolyósók, csaba park játszótere, kalandparkja, kutyafuttató, állatsimogató, étterem stb. 1/1-Es tehermentes tulajdonFINANSZÍROZHATÓ : csok+, otthon start program és piaci hitel segítségével ( igény esetén díjmentes bankfüggetlen hitelügyintézés biztosított )BIRTOKBA adás : megállapodás szerintSzemélyes megtekintés : előzetes telefonos időpont egyeztetést követően lehetségesIR. ÁR: 155 M FtRÉSZLETES paraméterek, tulajdonságok :267 m²-es központi és kiegészítő épület : az ingatlan lelke szokatlanul, a telek közepére, bal szélére épült, tágas, ésszerű elrendezésű, minőségi anyaghasználat jellemzi, szépérzékkel és jóízléssel kialakítva. Szerves része a 27 m²-es fedett, parapetes kialakítású, kézi faragásokkal egyedivé varázsolt látszó tetőszerkezetű, a pollen és a rovarok ellen is védelmet nyújtó szúnyoghálóval felszerelt gyönyörű terasz is. MŰSZAKI tartalom, biztonság, energia :- beton alap és lábazat, 45 cm-es porotherm blokktégla falazat és porotherm elemek felhasználásával épült, 10 cm-rel hőszigetelt ajzattal, a homlokzatra 10 cm-es hőszigetelő rendszer +baumit nemes vakolat díszítés került- a födém acélgerenda szerkezet, alul-felül faszerkezettel, fentről deszkázattal és többrétegű üveggyapot paplannal hőszigetelve- egyedi gáztöltésű hőszigetelt sötét tölgy árnyalatúra lazúrozott fa szerkezetű, mindenütt szúnyoghálóval szerelt, redőnyözött ablakok- shiedel hátsó szellőzésű hőszigetelt kémények- tondach piros Tangó cserép ( még 10 évig garanciális, közel 10 e db garanciális okból cserére került ), párazáró fóliával, szellőztetés kialakítással, a tetőkarbantartás biztosítására velux tetőkibúvó ablak került- az otthont 1x25 Amper és 2x 16 Amper ipari áram látja el, a 25 és 60 mm2-es rézvezetékek csőben futnak, a hálózat kialakítása, a kiegészítő épület egyedi mérőssé tételét is lehetővé teszi- a szellőzést 2 db kisebb és nagyobb teljesítményű beépített aereco szellőztető rendszer biztosítja- a szennyvízhálózat pvc csövekkel készült, a városi hálózatra csatlakozik- az egész udvart belátó, rögzített felvételt készítő kamerarendszer került kiépítésre ( riasztórendszerhez előkészítve )- a téli meleget és a meleg vizet, az otthon méretét meghazudtolóan gazdaságos fűtést biztosító viessmann Vitogas 100-24 típusú kombikazán szolgáltatja keringtető szivattyúval, 100 l-es hőtároló puffertartállyal, radiátorokkal és padlófűtéssel, a kellemes meleg téli hangulat fokozható az egyedi kialakítású gyönyörű cserépkályhával is- a házon újszerű állapotú ereszcsatorna rendszer van, ami helyenként okosan a hálózatba van csatlakoztatva, a csapadékvíz kültéri folyókákon keresztül táplálja a kertetAZ elmúlt években történt átalakítások, fejlesztések, beruházások, extrák :- a D-i oldalon kézi faragásokkal díszített, oszlopokkal kialakított árnyékoló előtető készült- a széldeszkák kézi faragásokkal díszítettek- a hálószobába mennyezetig érő beépített szekrény került- a különböző helyiségeket fa lambéria burkolattal látták el, ami még inkább meleg érzetet kölcsönöz és egyben a felületeket is óvja- a fürdőszobában lévő sarokkád cserére került, valamint ytong és üvegtégla felhasználásával egyedi tusolókabin készült, a wc külön került kialakításra- új gépesített konyhabútor került beépítésre, a falfelületek csempézésével : mosogatógéppel, páraelszívóval, víztisztítóval, neon pultvilágítással, gáztűzhellyel és elektromos sütővel- a homlokzatra 10 cm-es hőszigetelő rendszer és a baumit nemes vakolat került- az egyik szobában a privát tér kialakítás miatt + gipszkarton fal készültKIEGÉSZÍTŐ épület : a konyhánál csatlakozik a lakótérhez, ami nagyban hozzájárul a kényelmes életvitelhez. Az épület vége használható vendégházként, oktatóteremként, foglalkozásokhoz stb. MEGTALÁLHATÓ benne :- egy új német távvezérlő nyitószerkezettel rendelkező redőny-garázskapuval kialakított, nedves időben is száraz bejárást biztosító 22, 2 m²-es garázs, amit famennyezet, falvédő lambéria és új pvc padlóborítás tesz esztétikusabbá- egy 5, 4 m²-es belülről vályog tapasztásos téglával kirakott fadíszítéses a mennyezeti faburkolatig polcozott kamra, mellette a 4, 2 m²-es közlekedő folyosóval- a garázshoz kapcsolódó 2, 7 m²-es előtér, amiből az újszerű, elektromos főzőlappal, páraelszívóval és led pultvilágítással felszerelt, étkezőnek is kényelmes 13, 65 m²-es beépített konyha került- a konyha mellett kialakított lambériázott, hajópadlós 6, 43 m²-es hálófülke- a közlekedőből nyíló a 10, 6 m²-es pihenő-fogadó előtér, amit gipszkartonfal választ el a német hajópadlóval burkolt és lambériázott 32, 45 m²-es előadóteremtől, amiből 1, 91 m²-es kis tároló is elérhető- a fogadó-előtérből nyíló épített tusolóval és WC-vel rendelkező 4, 08 m²-es teljesen felújított fürdőszobaA jelen állapot, kialakítás az elmúlt években történt fejlesztésnek, felújításnak, átalakításnak köszönhető. Ezeken kívül az épületrész a födémre került kőzetgyapot szigeteléssel vált energiahatékonyabbá. UDVAR vége :Az épület végében kialakított konyhához kapcsolódik egy téliesített, lambériázott tetőszerkezetű, bő 16 m²-es, igényes, járólappal burkolt rusztikus stílusú terasz, amit a természetes fény üvegtéglán és polikarbonát ajtón át világít meg. Mellé épült 2 db, egyenként 6 m²-es, hidegburkolatos, vendégszobának/kezelőnek/tárolónak egyéb célra használható ( egyik helyiségben ipari áram csatlakozás és lambéria burkolat került ) helyiség, a végén egy 7 m²-es apácarácsos, zárható kerékpártárolóval, aminek a tetőszerkezete létratartó rekesszel készült. Az egész házra jellemzően, az ereszdeszka, itt is kézi faragással díszített. A bejáratok felé lemeztető került a bejáratok állagmegóvása miatt. a hangulatos esti világítást az egész ház körül kandeláberek biztosítják. KÖNNYŰSZEREKEZETES "kis ház", egyéb épületek :A jobb oldali kapubejáró közelében egy beton alapozású, 20 m²-es, szoba- konyha- fürdőszoba+WC beosztású könnyűszerkezetes ún. „Kis ház „ került, mely Baumit nemes vakolat borítást kapott, teljes külső-belső villamos hálózat és dugalj-kapcsoló cserén esett át, a közvetlen környezete pedig betonozásra került, a bejárata előtti 10, 7 m²-es teraszként használható fedett folyosóra kültéri járólap került. a házikó elöl-hátul árnyékoló előtetővel egészült ki. a lambériás kültéri tűzfalak a tisztítás után állagmegóvó festésben részesültek. a kapubejáróval szemben, egy zajmentes lindab tetővel épült, fa szerkezetű, oldalán védett, a kapubejárótól zúzott kővel felszórt, 21 m²-es kocsibeálló került. Az esővizet egy műanyag római korsó gyűjti a locsoláshoz. Az épület egyedi villanyórával rendelkezik, a fűtését egy gázkonvektor biztosítja, a meleg vizet egy 50 l-es villanybojler. A „kis ház ” melletti, 13 m²-es, faszerkezetes, ajzatbetonos, polcozott szerszám- és tüzelőtárolóban van a szennyvízakna, ami a városi hálózatra csatlakoztatható, ebbe csak a „kis ház” -ból kerül szennyvíz. A „kis ház”, elhatárolódik a teljesen privát élettértől, és külön bejárat biztosított, szolgáltatás üzemeltetéshez, ügyfelek, vendégek fogadásához. KÖRNYEZET, Udvar, intimitás :Az 1510 m²-es, szép széles, síkba hozott, feltöltött, gyakorlatilag dupla telek, 2 távvezérlős elektromos kapun át járható be, minden oldalán újszerű kerítéssel határolt. Utcafrontja előtt akár 5-6 autó számára is elegendő, beton törmelékkel és geotextillel ágyazott, zúzott kővel feltöltött parkolóöböl helyezkedik el, az újszerű kézi faragású székelykapu elé és szerte az épületek körül 2 ütemben, több mint 300 m², szakszerűen – süllyedésmentesen lefektetett szegélyezett térkő burkolat van. a kerítés jobb oldalán teljesen új, masszív beton alapozással, famintás lindab lemezkerítés került, új hörmann típusú kapunyitó szerkezettel. a telek szélső oldalait szintén újszerű lindab lemezkerítés határolja, míg a hátsó részen, beton alapozással egy masszív, vízelvezetéssel, kavicsággyal épült téglakerítés található, kovácsolt vas - fa kiskapuval. a kerítések a kíváncsi tekintetek elől tökéletesen védetté teszik a privát életteret. a kiskapun egy szép állapotú, karban tartott kis fahídon át a szép ősfás környezetben lévő élővíz csatorna partja csupán pár lépésre van. Száraz időben a Feketefenyő utca irányából az autós bejárás is lehetséges, igény esetén akár parkoló is kialakítható. Az udvarban lévő rengeteg fa, örökzöldek, és virágok tudatosan, jóérzéssel a növények igényei szerint lettek elültetve, valódi oázist varázsolva az udvarból. a hátsó kerítés mellett a térkővel kialakításra került egy szinte mindig fényes napozóterasz, medencehellyel, ezen kívül egy betonkockákból álló szalonnasütőhely. Ha a felújított kerti grillen való sütögetésben elfáradna a ház gazdája, akkor éppen kapóra jön a mellette lévő kézi faragással díszített, tetőcserélt pihenőpad egy lélegzetnyi kis szusszanásra. Amíg a gyerekek-unokák napjait a patika állapotú csúszdás rönk játszótér és a fedett homokozó dobja fel, addig a szülők/nagyszülők élvezhetik a chillezéshez készült hinták kényelmét. Az idilli környezetet a környékbeli mókusok is nagyon kedvelik, szívesen vendégeskednek az udvarbanA növények öntözéséhez, az egész udvart behálózó, automata és számos csatlakozási ponttal kialakított öntözőrendszer lett telepítve, a szükséges vizet nagy teljesítményű újszerű szivattyú emeli ki a „kis ház” mögötti fúrt kútból. A kerítés mellé egyik oldalon 40 m sövény lett telepítve, míg a másik oldalon smaragd tujasor. a nyitott kocsibeálló mellett orgonasövény illatozik tavasszal. Fellelhetőek : fenyőfélék, árnyat adó terebélyes diófák, körülöttük liliom, hóvirág és más virágok, a járdák mentén terülő örökzöld cserjék, tujasor, csavart fűz, babérmeggy bokor, almafa, leanderbokrok, pampafű, páfrány, egész évben egymás után virágzó évelő virágok. Kinek ideális? Azoknak ajánlom ezt az ingatlant, akiknek fontos a nyugodt, harmonikus környezet, az élhető és egyben praktikus terek és a hosszadalmas építkezés fáradalmai helyett csupán beköltözni és élvezni szeretnék a mindennapi kényelmét. Azoknak, akik kész, működő, sokrétűen használható ingatlant keresnek, magas műszaki tartalommal és kiépített igényes udvarral! ÁR-ÉRTÉK arányban nagyon jó ajánlat! Ezt az otthont - az unalomig csépelt ingatlanos szlogen helyett – nemcsak látni kell, hanem inkább érezni és megtapasztalni a hangulatát! IR. ÁR: 155 M FtSzemélyes megtekintés telefonos időpont egyeztetéssel lehetséges, legyen szíves telefonon vagy e-mailben keresni. Kapcsolat : telefonon vagy tothgabriella19810301@gmail. Com