Modern, kétszintes önálló családi HÁZ! Budapest x. kerület egyik legnyugodtabb területén, egy csendes mellékutcában, gyönyörű és minőségi családi otthon épül! Az ingatlan a mai kor műszaki elvárásai szerint kerül felépítésre. Prémium minőségű gépészet és kiváló minőségű anyagok felhasználásával. a telek adta lehetőségek a leg optimálisabban került kihasználásra, egy önálló családi ház megvalósulására. Belső terei megtervezésekor első számú szempont volt a XXI. Századi modern kialakítás, a kényelmes és egyben praktikus tér elrendezés. Az ingatlanhoz tartozik egy 409 m²-es kert, amely tökéletes egy nagyobb család számára is. a kert privát és nem látni be rá, megfelelő intimitást nyújt. a csendes elhelyezkedés egyben egy remek infrastruktúrát jelent. a környéken minden megtalálható amire az embernek szüksége lehet, illetve a belváros is rendkívül gyorsan megközelíthető, autóval, és tömegközlekedéssel is. a ház helységei két szinten oszlanak meg, a hasznos alapterület 177 m². Az otthon szíve a, közel 48, 1 m²-es amerikai konyhás nappali, ami terasz kapcsolatos, ezen a szinten még előszoba, wc, háztartási helyiség kerül kialakításra. Tartozik az ingatlanhoz egy fedett garázs is, ahova bőven be lehet parkolni egy nagyméretű autóval is, illetve a holmik tárolására is tökéletes. a felső szinten további 4 db teljes értékű szoba várja új tulajdonosait, a lakók kényelmét még két db fürdőszoba szolgálja, ezenkívül gardrób, tároló és háztartási helyiség is kialakításra kerül. FELÁR ellenében, a vállalkozó vállalja:- beépített gépesített konyabútort, - a teljes kertépítést, - a beépített gardróbszekrényeket. MŰSZAKI TARTALOM:Alapozás: statikai számítás szerint vasalással erősített beton sávalap, alapozási mélység tartószerkezeti terv szerint, várhatóan -1, 40 m. Lábazat: a lábazati fal a felmenő teherhordó falazattal megegyező anyagú, mely lábazati vízszigeteléssel van ellátva. Vízszigetelés: talajnedvesség/rétegvíz és csapadék elleni szigetelés bitumen lemezzel készül. a lábazati szigetelést a felmenő falra a külső terepcsatlakozástól számított +30 cm magasságig kell felvezetni. a gyártó szerinti alkalmazástechnika szerint kell eljárni. Főfalak: 30 cm porotherm 30 n+f vázkerámia falazóblokk falazat ragasztva. Hőszigetelés: a lábazati falra xps, a padlószerkezetekbe lépésálló eps, a homlokzatra grafit eps, a vasbeton szerkezetek külső síkjára eps kiegészítő hőszigetelés készül. a hőszigetelések vastagsága az építész rajzok és rétegrendek szerint készítendők. Válaszfalak: 10 cm vtg. Kerámia válaszfallapból, speciális ragasztóval, a gyártói előírások szerint. Áthidalások: kerámia kérgű, előregyártott vasbeton és vagy monolit vasbeton áthidalók készülnek. Koszorúk: monolit vasbeton szerkezet, külső oldalán 5 cm plusz kiegészítő. Hőszigeteléssel. Födém: monolit vasbeton födém készül, statikai méretezés szerint, tetőtér felett fa fedélszék. Tető: hagyományos ácsszerkezetű magastető készül 40 fokos hajlásszöggel, 25 fokos kotyolással, dobozolt eresz kialakítással, Terrán Zenit Max Moon szürke színben cserépfedéssel. Homlokzat burkolat. : a homlokzatok ral 9002 törtfehér vékonyvakolatot kapnak, a homlokzatokon jelölt helyeken Travertin light mészkő homlokzatburkolattal. Nyílászárók: műanyag nyílászárók fenyő színben, 3 rétegű hőszigetelő üvegezéssel és több ponton záródó biztonsági bejárati ajtóval. Burkolatok: hálószobákban laminált parketta melegburkolat, vizes helyiségeben kerámia-, és csempeburkolat készül. Kültéren a gépkocsi behajtó és járdák térkő burkolatúak. - Hőszivattyús fűtés, mennyezeti fűtés, hútés. EXTRÁK:- okos rendszer, - elektromos redőnyök, - kamera és riasztó rendszer kiépítés, - videó kaputelefon, - elektromos kapu, - öntöző rendszer, - elektromos autótöltő kiépítés, - Wpc kerítés, - 3 rétegű üvegek, - rejtett világítások, - udvar világítások, - légtechnika. Teljes átláthatóság az építkezés során digitálisan, kényelmesen, biztonságosan! Az építkezés nálunk nem csak szakmai precizitásról szól, hanem valódi átláthatóságról is. a PlanRadar digitális projektkövető rendszerének köszönhetően Ön, mint leendő tulajdonos: Valós időben nyomon követheti az építkezés minden lépését akár mobilról is. Kéthetente részletes jelentést kap az aktuális állapotról, fotókkal, dokumentumokkal. a projekt végén digitálisan megkapja az összes hivatalos dokumentumot, beleértve a garanciákat, tervrajzokat, átadási jegyzőkönyveket mindezt egyetlen, biztonságos platformon. FINANSZÍROZÁS: Hitelre megvásárolható, vevőink részére díjmentes hitel közvetítés, minden magyarországi bankból. Állami támogatások felvehetőek rá! Átadás: 2026. Év VÉGENe hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget! Egy ilyen prémium ingatlan ritkán kerül piacra, és most Ön előtt áll a lehetőség, hogy a város egyik legvonzóbb helyén éljen. Tökéletes választás a modern, kényelmes és biztonságos életstílust keresők számára! Várom megtisztelő hívását a hét minden napján!