Eladó ipari telephely – Budapest XXI. Eladásra kínálunk egy 1 124 m² összterületű, teljes körűen felújított telephelyet a Csepel Művek területén. Az ingatlan gyártási, raktározási vagy bemutatótermi funkcióra egyaránt alkalmas, korlátozásmentes teherforgalmi megközelítéssel. Ingatlan adatok:Telekterület: 1 124 m² (ebből 889 m² bekerített, motoros kapuval; 235 m² önálló hrz számon). Felépítmény: Közel 1 000 m²-es, hőszigetelt tégla épület acél rácsos tetőszerkezettel. Felújítás (2020–2022): 10 cm fali hőszigetelés, 20 cm kőzetgyapot és 10 cm szendvicspanel tetőszigetelés. Tagolás: 5 különálló egység (4 motoros garázskapuval, 1 személybejáróval). Gépészet és energiahatékonyság:Energiaellátás: 18 kW-os napelemrendszer, ipari áram (3 × 80 A). Hűtés-fűtés: Hibrid rendszer (35 kW-os gázkazán + 35 kW-os hőszivattyú), fancoil egységek és nagy teljesítményű klímák. Infrastruktúra: Teljes szociális blokk (öltöző, zuhanyzó, mosdók), megújult konyha, 75 m²-es galéria a bemutatótérben. Logisztika és bővítés:Rakodás: 150 m²-es fedett rakodórámpa három beállóval, teherautóval megközelíthető. Kültér: Aszfaltozott, részben ponyvázott terület parkoláshoz vagy tároláshoz. Fejleszthetőség: További 505 m² beépíthetőség biztosított. Irányár (összesen): 289, 8 millió Ft (felépítmény: 249, 9 millió Ft + telek: 39, 9 millió Ft). Alternatív opció: Felépítmény megvásárlása telek nélkül: 280 millió Ft. Jogállás: Tehermentes, céges tulajdonban lévő, osztatlan közös tulajdonú ingatlan. Az ingatlan korszerű gépészeti rendszereinek és a megújuló energiának köszönhetően alacsony fenntartási költségű, azonnal birtokba vehető.