**Őrbottyán – modern, prémium családi ház eladó a Kálvária városrészben**Őrbottyán egyik legkedveltebb, nyugodt részén kínálunk megvételre egy 2023-ban épült, közel új, prémium minőségű családi házat. Az ingatlan nem beruházási projekt részeként készült, hanem saját részre épült, így minden részletében a minőség, a funkcionalitás és a hosszú távú élhetőség kapott hangsúlyt. **Főbb jellemzők*** 130 m² hasznos alapterület* 1 450 m²-es, sík, teljesen körbekerített telek* amerikai konyhás nappali + étkező* 4 hálószoba* gardrób* kamra* gépészeti helyiség* fürdőszoba + külön zuhanyzó* vendég WC* tágas, jól átgondolt elrendezés**Műszaki tartalom*** antracit betoncserepes tető, 30 cm kőzetgyapot szigeteléssel* 15 cm grafitos homlokzati szigetelés* 3 rétegű, 5 kamrás nyílászárók* hőszivattyús fűtés padlófűtéssel* ipari áram + H tarifa* központi klíma- és szellőztetőrendszer előkészítés (18 befúvó pont)* kiváló hőszigetelés, alacsony rezsiköltség* prémium minőségű ravak, wellis, grohe szaniterek* energiatakarékos led világítás* német prémium vinyl padló* spanyol és olasz burkolatok a vizes helyiségekben* Leier kémény* pakolható padlástér**Konyha – a ház szíve*** egyedi gyártású sykora prémium konyhabútor* felsőkategóriás aeg beépített gépekkel* átgondolt kialakítás, bőséges tárolóhely* a vételár részét képezi**Külső adottságok*** 12 m² fedett, szigetelt terasz (akár télikertként is használható)* 16 m² nyitott terasz* 120 m² térkövezett felület* 2 db tolókapu* parkolási lehetőség akár 5 autó számára* Terra kerítés betonpillérekkel* tágas, privát kert**Elhelyezkedés*** csendes, családbarát környezet, minimális átmenő forgalom* Budapest gyorsan elérhető autóval* vasútállomás, buszmegálló a közelben* óvoda, iskola, bevásárlási lehetőségek pár percen belül* természetközeli, mégis jól ellátott környékEz az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik kompromisszumok nélkül szeretnének egy prémium minőségű, energiatakarékos, azonnal költözhető otthonba költözni, tágas telekkel és maximális privát szférával. Keressen bizalommal, hogy ajtót nyissak egy új életre! Kovács Anita Ingatlanszakértő+36-20/281-4072️ anita. Kovacs@dh. Hu