# Otthon és vállalkozás egy helyen – felújított családi ház MonoronMonor déli részén, csendes, rendezett családi házas környezetben kínálunk megvételre egy többcélúan hasznosítható, 2021–2024 között jelentős felújításon átesett családi házat. Az ingatlan aszfaltozott utcában, a 4-es főúttól kb. 500 Méterre, szabadidőpark közelében helyezkedik el, így nyugodt lakókörnyezetet és jó megközelíthetőséget biztosít. ## Főbb adatok* Telekterület: 586 m²* Beépítési mód: oldalhatáron álló* Épület: összesen négy szint, szinteltolásos kialakítás* Közművek: összközműves, egyedi mérőórákkal* Energetikai besorolás: CAA körbekerített telek rendezett, füvesített, fúrt kúttal, automata öntözőrendszerrel és elektromos kapuval rendelkezik. ## Műszaki jellemzők* Kondenzációs gázkazán radiátoros hőleadással* Villanybojleres melegvíz-ellátás (éjszakai árammal történő működtetésre előkészítve)* 5 db klímaberendezés* Kamerarendszer, riasztó és mozgásérzékelők* Cserélt külső nyílászárók* Modernizált elektromos- és fűtési rendszerAz épület az 1980-as évek közepén épült, a közelmúltban végzett felújítások során műszaki és esztétikai korszerűsítés is történt, többek között:* teljes villamoshálózat-csere, * teljes fűtéskorszerűsítés, * új burkolatok és szaniterek, * belső lépcsők cseréje, * nappali bővítése amerikai konyhás kialakítással, * részben fedett terasz beépítése, * utcafronti üzlethelyiségek kialakítása. ## ElrendezésA szinteltolásos kialakításnak köszönhetően a belső terek jól elkülönülnek, ugyanakkor kényelmesen használhatók. A földszinten nappali, konyha és étkező található, a hálószobák az emeleti és tetőtéri szinteken kaptak helyet. Jelenleg:* 3 hálószoba, * 1 gardróbként/tárolóként használt szoba található a házban. A járható tetőtér igény esetén tovább bővíthető. ## Lakhatás és vállalkozás egy ingatlanon belülAz utcafronton két külön bejáratú, egyenként kb. 18 M²-es helyiség található, amelyek jelenleg varrodaként működnek. A helyiségek közvetlen kapcsolatban állnak a lakórésszel, így többféle vállalkozási célra is alkalmasak lehetnek, például:* irodai tevékenység, * szolgáltató tevékenység, * ügyfélfogadással járó vállalkozás. ## KonyhaA modern, moduláris konyhabútor beépített gépekkel felszerelt:* elektromos sütő, * főzőlap, * páraelszívó, * mikrohullámú sütő, * mosogatógép, * hűtőszekrény. ## Parkolás* Telken belül 2 gépjármű számára biztosított beállási lehetőség. * Az ingatlan előtt további kb. 4 Autó parkolása megoldható. ## Környezet és infrastruktúraMonor Budapesttől kb. 25 Km-re található, az M4-es autóúton és vasúton is jól megközelíthető. A város infrastruktúrája kiépített, a mindennapi élethez szükséges intézmények és szolgáltatások könnyen elérhetők. **A közelben:*** városközpont, * piac, * üzletek, * egészségügyi ellátás, * vasútállomás, * oktatási intézmények. ## További lehetőségekA telek mérete további kertészeti vagy szabadidős fejlesztésekre is lehetőséget biztosít. A tető tájolása kedvező lehet napelemes rendszer telepítéséhez. Érdeklődni: Gerőcs Krisztina + 36204529828E-mail : gerocs. Krisztina@dh. HuReferencia szám: hz034283