**Maglód csendes utcájában kétgenerációs családi ház eladó! **Maglód nyugodt, csendes részén kínálok megvételre egy önálló telken elhelyezkedő, jelenleg két külön lakrészből álló családi házat, amely többgenerációs együttélésre vagy akár befektetési célra is ideális lehet. ## Az ingatlan főbb jellemzői* Építés ideje: várhatóan 1970–1980 között* Telek mérete: 1068 m² (tulajdoni lap szerint)* Hasznos alapterület: kb. 88 M²* Szobák száma: 4 + fél szoba* Falazat: túlnyomórészt tégla, 1 szoba vályog szerkezetű* Homlokzati szigetelés: részben elkészült, kb. 10 Cm vastagságban* Nyílászárók: műanyag szerkezetűek* Fűtés: 2 db kondenzációs kazán* Hűtés/fűtés: klíma az első lakrészben* Garázs: szerelőaknás, kb. 36, 5 M²* Fedett terasz: kb. 30 M²* Energetikai besorolás: D## ElrendezésAz ingatlan jelenleg két külön lakrészként funkcionál, amelyek igény esetén – a jelenlegi kialakítás felülvizsgálata mellett – összenyithatók. ### Első lakrész (kb. 53 M²)* 2 szoba* konyha* félszoba galériával* fürdőszoba WC-vel* közlekedők### Hátsó lakrész (kb. 35 M²)* szoba* nappali* konyha* fürdőszoba WC-vel* saját, leválasztott kertrész külön megközelítéssel## Felújítások és műszaki információk* a tető és a tetőszerkezet a tulajdonosi tájékoztatás szerint kb. Fél éve teljes felújításon esett át* a villamos hálózat felújítása megtörtént réz vezetékekkel* Jelenlegi kiépítés:* 3×16a nappali áram* 1×32a éjszakai áram* 1×32a H tarifa*(tájékoztató jellegű adatok)** a szomszéd felőli homlokzati szigetelés befejezése folyamatban van## További információkAz első lakrész fürdőszobája jelenleg felújítás alatt áll. a helyiségekben tisztasági festés történt. Az ingatlant korábban két külön bérleményként hasznosították. A galériás félszobából megközelíthető tetőtér kiváló tárolási lehetőséget biztosít, valamint további hasznosítási lehetőségeket is rejthet magában, amelynek kialakítása műszaki vizsgálatot igényelhet. ## Környezet és közlekedésAz ingatlan Maglód csendes utcájában található, a mindennapi élethez szükséges intézmények, üzletek és szolgáltatások könnyen elérhetők. Közlekedés:* buszkapcsolat az Örs vezér tere irányába* vasúti kapcsolat a Keleti pályaudvar felé* az m0 és m4 autóutak néhány percen belül elérhetőkAmennyiben az ingatlan felkeltette érdeklődését, várom megtisztelő hívását a hét bármely napján! Érdeklődni: Gerőcs Krisztina + 36204529828E-mail : gerocs. Krisztina@dh. HuReferencia szám: hz035699