Eladó családi ház Pátyon – 93 m² lakótérrel, bővíthető tetőtérrel, külön lakrésszel és melléképületekkel! Páty nyugodt, jól megközelíthető részén 583 m²-es telken kínálunk eladásra egy nagy lehetőségeket rejtő, összközműves, háromszobás, alápincézett, bővíthető családi házat. Ez az ingatlan egyedülálló lehetőség azok számára, akik:•több lakrészes, könnyen alakítható otthont keresnek, •szeretnének nagy teret és melléképületeket, •fontos számukra a Budapesthez közeli, de csendes, zöld környezet, •vagy saját elképzelés alapján felújítanának, bővítenének. A ház az 1980-as években épült B30-as tégla falazattal, betonfödémmel, stabil, masszív szerkezettel. KözművekAz ingatlan összközműves, vagyis rendelkezik minden fontos közművel:•Víz a házba bekötve•Csatorna a házba bekötve•Villany a házba bekötve•Gázcsonk az udvaron (beköthető igény szerint)Az ingatlan jelenlegi elrendezéseFöldszinti lakótér – 3 szobaA ház 3 szobás, amelyből:•2 hálószoba, •1 hatalmas nappali, amelyből lengőfolyosó vezet a többi helyiséghez. A lengőfolyosóról nyílik:•a nagy hálószoba, •a fürdőszoba, •a külön WC, •valamint a kis szoba. Előtér és konyhai részA főbejáraton belépve:•egy tágas ebédlő, •mellette a főzőfülke, •amelyhez spejz/kamra tartozik, •és itt található még egy külön wc is. TetőtérA nappaliból a tetőtérre lépcső már kiépítve, a felső szint:•szerelőbetonos, •a vízkiállások előkészítve, •így teljes egészében saját ízlés szerint beépíthető. Pince és garázs – külön lakás + fűtési lehetőségekAz épület részben alápincézett, és a garázsszint több funkciót is ellát. Garázs / alsó szint:•Új, 120 literes bojler biztosítja a meleg vizet•Vegyes tüzelésű kazán a fűtéshez•A garázs másik felében külön lakrész lett kialakítva: 25 nm•konyha, •szoba, •fürdő WC-velEz ideális lehet:– önálló lakrésznek, – irodának, műhelynek, – albérletnek vagy vendéglakásnak. Hátsó garázs + szerszámosA telek hátsó részén található:•aknával kialakított garázs, •mellette szerszámos helyiség, amely összeköttetésben áll az udvarral. Udvar és melléképületekA 583 m²-es telek rendezhető, jól alakítható. Az udvaron több kisebb épület található állattartáshoz — akár hobbi célra, akár kisebb gazdálkodásra is alkalmas. Miért jó választás Páty? KözlekedésAutóval:•Budapest és m0/m1: 15–20 perc•Budaörsi bevásárlóközpontok (Tesco, ikea, Auchan, Decathlon): 10–12 percTömegközlekedéssel:•722, 764, 781 buszok•Kelenföld elérhető kb. 25–30 perc alatt, ahonnan az M4 metró gyors kapcsolatot ad a belvárosba. Helyi intézmények•Bambi Óvoda•Bocskai István Általános Iskola•Háziorvosi és gyermekorvosi rendelők•Fogorvos•Gyógyszertárak•CBA, coop, pékségek, kisebb boltokTúrázás, látnivalók, kikapcsolódásPáty környéke igazi természeti kincs:•Budai Tájvédelmi Körzet•Nagy-Kopasz – Csergezán Pál-kilátó•Pincehegy – borospincék, rendezvények•Budakeszi Vadaspark•Telki és Budakeszi erdei útvonalaiItaliano:Casa in vendita a Páty – Ampia casa familiare con mansarda ampliabile, unità indipendente e terreno di 583 m²Cerchi una casa spaziosa vicino a Budapest? A Páty, in una zona tranquilla e ben collegata, proponiamo una casa familiare in vendita di 93 m², con mansarda completamente ampliabile, unità abitativa indipendente, garage, dependance e terreno di 583 m². L’immobile è ideale per famiglie, investitori, oppure per chi desidera una soluzione abitativa con più unità e grandi possibilità di personalizzazione. Caratteristiche principali dell’immobileSuperficie abitabile: 93 m²Terreno: 583 m²Camere: 3 + unità abitativa separataMansarda predisposta per ampliamentoGarage, cantina e diversi edifici accessoriStruttura solida (anni ’80, mattoni b30, solai in cemento)Casa completamente urbanizzataQuesta casa offre un potenziale raro nella zona di Páty, combinando tranquillità, spazio, versatilità e vicinanza a Budapest. Casa completamente urbanizzata – Tutte le utenze incluseLa proprietà dispone di:allaccio acquaallaccio fognaturaelettricità attivagas disponibile nel cortile (attivabile su richiesta)Disposizione interna – Spazi luminosi e facilmente modificabiliPiano terra – Zona giorno e notteLa casa è composta da:2 camere da letto1 ampio soggiorno con accesso al corridoio internobagnoWC separatocamerettaIngresso e cucinaDall’ingresso principale si accede a:grande sala da pranzocucinotto con dispensaWC separatoMansarda ampliabile – 72+ m² di potenziale ulterioreLa scala per la mansarda è già realizzata. Il piano superiore è:predisposto con massettodotato di attacchi idrauliciLa mansarda può essere trasformata in:camere aggiuntivestudioseconda unità abitativasala hobbyUnità abitativa indipendente – Ideale per affitto o ufficioIl livello inferiore della casa comprende:garagelocale caldaia con:boiler nuovo da 120 litricaldaia a combustibile mistoappartamento indipendente di 25 m² con:cucinacamerabagno con WCPerfetto come:mini-appartamento in affittoufficio privatostudio professionalealloggio per ospitiDependance, garage posteriore e cortileSul terreno si trovano:garage posteriore con fossa di ispezionedeposito attrezzipiccole strutture ideali per allevamento hobbistico o piccola attività agricolaIl terreno da 583 m² è facilmente organizzabile e offre ampio spazio per giardino, area gioco, orto o ulteriori ampliamenti. Posizione strategica – Vivere nella natura a pochi minuti da BudapestTrasportiIn auto:Budapest / M0 / m1: 15–20 minCentri commerciali di Budaörs (Tesco, ikea, Auchan, Decathlon): 10–12 minMezzi pubblici:Linee autobus: 722, 764, 781Kelenföld raggiungibile in 25–30 minuti → metro M4 verso il centro cittàServizi e infrastrutture a PátyScuola materna BambiScuola elementare Bocskai IstvánAmbulatorio medico e pediatricoDentistaFarmacieSupermercati: cba, coop, panetterie e negozi di quartiereAmbiente naturale e tempo liberoPáty è circondata da aree verdi e percorsi naturali:Parco Paesaggistico delle Colline di BudaNagy-Kopasz – Belvedere Csergezán PálPincehegy – cantine e eventiParco Faunistico di BudakesziItinerari forestali di Telki e BudakesziContattaci per maggiori informazioni o per visitare la proprietà! Questa casa rappresenta una delle migliori opportunità di Páty per chi cerca una residenza spaziosa, ampliabile e vicino a Budapest.