Speciális lehetőség csepelen – Budapest XXI. kerület, Csőgyár utcaEladásra kínálok Budapest XXI. kerületében, kertvárosias környezetben egy 470 m²-es, önálló helyrajzi számmal rendelkező telket, amely jelenlegi szabályozási helyzete miatt kifejezetten speciális gondolkodású vevőt keres. A telken egy bontandó téglaépület található, amely a térképmásolaton feltüntetett, továbbá egy különálló tároló is helyet kapott. A közművek (víz, villany, gáz, csatorna, internet, tv) az utcában elérhetők, az utca aszfaltozott. Szabályozási háttér – röviden és érthetően:Az ingatlan a Csepeli Építési Szabályzat (24/2018. (X. 26. )) Szerint Vi-1/B-2 övezetbe tartozik(jellemzően zártsorú, intézményi/lakó jellegű terület). A hatályos előírások alapján:Új épület kizárólag a minimális telekméretet elérő telken létesíthetőA 470 m²-es telek mérete ezt nem éri elEnnek következtében: a telekre jelen állás szerint új építmény nem építhető. Ami miatt mégis érdekes lehet:A telken álló épület jelenleg is nyilvántartott (térképmásolaton szerepel), így szakmai körökben gyakran felmerülő kérdés az ilyen helyzeteknél:bontást követően, az eredeti állapothoz igazodó újraépítés lehetőségeEz nem automatikus jog, hanem minden esetben egyedi hatósági elbírálás kérdése –de gondolkodási irányként fontos tényező lehet egy tapasztalt befektető számára. További fontos információ:Az ingatlanra önkormányzati elővásárlási jog vonatkozik, amely az adásvételi folyamat része. Kinek szól ez az ingatlan? Ez a telek nem a klasszikus „veszek-és-építek” kategória. Sokkal inkább annak, aki:✔ tisztában van a szabályozási környezet működésével✔ hosszabb távon gondolkodik✔ lát lehetőséget speciális helyzetekben✔ értékeli a lokációt és a jövőbeni potenciáltLokáció előnyei:csendes, kertvárosias környezetjó megközelíthetőségfejlődő csepeli térségKomoly érdeklődők jelentkezését várom! Ingatlanok, amik jobban teljesítenek. Koletár Évaingatlanértékesítő & home stager+36 70 70 12150eva. Koletar@portabella. Hu