Új építésű, átgondolt otthon Gyál kedvelt részén ELADÓModern kényelem, élhető terek, jó helyen: Gyál egyik csendes, mégis jól megközelíthető részén, a Kisfaludy utcában kínálok megvételre egy 2026-os építésű, igényesen kialakított ikerházfelet, amely ideális választás lehet családosoknak, pároknak vagy mindazoknak, akik új otthont keresnek kompromisszumok nélkül. A nettó 81 m²-es lakótér praktikus, jól élhető beosztással készült. a központi élettér egy tágas, 30, 82 m²-es, amerikai konyhás nappali, amely világos, barátságos hangulatával a mindennapok természetes központja lehet. Innen nyílik a 14, 7 m²-es terasz is, ami kellemes helyszíne lehet a reggeli kávézásnak vagy a nyugodt esti pihenésnek. a nappali mellett 3 külön nyíló hálószoba található: egy kényelmes, 11, 89 m²-es nagyobb szoba, valamint két további, egyenként 8, 7 m²-es helyiség, amelyek gyerekszobának, dolgozónak vagy vendégszobának is jól használhatók. A házban egy kádas fürdőszoba WC-vel, külön mellékhelyiség, valamint egy praktikus háztartási helyiség is helyet kapott, így a mindennapi működés kényelmesen és jól szervezhető. A beépített konyhabútor a vételár részét képezi, így ezzel sem lesz már plusz teendő. Az ingatlan műszaki tartalma korszerű és átgondolt: Ytong falazattal épült, fafödémes szerkezettel, Bramac tetőcserép fedéssel. a homlokzatra 15 cm-es hőszigetelés került, a tető 15 cm-es szigetelést kapott, így a ház energiahatékonysága a mai elvárásoknak megfelelő. a fűtésről kondenzációs kombi gázkazán gondoskodik, az egész házban padlófűtéssel, ami kellemes komfortérzetet biztosít. a nyári hónapokban 2 db Ariston klíma segíti a megfelelő hőmérsékletet: egy a nappaliban, egy pedig a hálószobai részben került elhelyezésre. A szobák burkolata laminált padló, a többi helyiséget igényes járólappal burkolták. a házhoz tartozik egy 18 m²-es fedett gépkocsibeálló, emellett a ház előtt még egy autó számára kényelmes parkolási lehetőség található. A telek nyeles kialakítású, osztatlan közös tulajdon, a használati megosztás szerinti telekrész 488 m². a tulajdonviszonyok ügyvédi megosztással rendezettek lesznek. A bejutás elektromos kapun keresztül történik. Gyál az egyik legkedveltebb agglomerációs település azok számára, akik szeretnének elszakadni a főváros zajától, de fontos számukra a gyors bejárás és a jól működő infrastruktúra. A város folyamatosan fejlődik, ellátottsága kiváló: óvodák, iskolák, bevásárlási lehetőségek, gyógyszertár, orvosi ellátás és minden fontos szolgáltatás könnyen elérhető. A vasútállomás mindössze 8 perc sétára található, így a közlekedés autó nélkül is kényelmesen megoldható, míg autóval az m0 és az m5 gyors elérhetősége teszi praktikussá a mindennapokat. Ez az otthon jó választás lehet azoknak, akik új építésű, kényelmesen fenntartható, modern ingatlant keresnek élhető környezetben, jó közlekedéssel. Egy rendezett, jól használható otthon, ahol valóban könnyű elképzelni a mindennapokat. Ha szeretné megtekinteni, vagy bármilyen kérdése van, kérem, hívjon bizalommal. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érd: Szobolits Andrea +3630 399 6692Referencia szám: hz092897