Debrecen frekventált, kiváló láthatóságú részén, a belváros közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 100 m²-es, földszinti, önálló utcai bejárattal rendelkező üzlethelyiséget. Az ingatlan egyik legnagyobb előnye a nagyméretű utcafronti üvegportál, amely kiemelkedő reklámfelületet és természetes fényviszonyokat biztosít. A könnyű megközelíthetőségnek és az üzleti szempontból előnyös elhelyezkedésnek köszönhetően számos tevékenység számára ideális választás lehet többek között:orvosi vagy egészségügyi rendelőnek, esztétikai, kozmetikai vagy szépségipari szolgáltatásnak, irodának vagy ügyfélszolgálati központnak, oktatási vagy képzési központnak, bemutatóteremnek, kereskedelmi vagy szolgáltató tevékenységre, befektetési célra, bérbeadásra. Az ingatlan helyiségei:tágas ügyféltér utcafronti kapcsolattal, egy légterű raktárhelyiség, konyha, WC, kézmosó. A helyiség komfortjáról hűtő-fűtő klíma, valamint gázkazános fűtési rendszer gondoskodik. A vételár részét képezi egy 14 m²-es teremgarázs-beálló, amely a környéken különösen értékes, de akár külön is értékesíthető. Az üzlet hátsó részén található nagyméretű kapun keresztül akár személygépkocsival is be lehet állni az ingatlanba, ami jelentős előnyt jelent áruszállítás vagy raktározás esetén. A tégla építésű társasházban található üzlethelyiség jó műszaki és esztétikai állapotban van, így akár azonnal birtokba vehető és használatba vehető. Igény esetén könnyen korszerűsíthető, illetve a leendő tulajdonos saját vállalkozásának arculatához alakítható. A bútorzat külön megállapodás alapján, felár ellenében megvásárolható. Kiváló lehetőség saját vállalkozás indítására vagy hosszú távú befektetésre egy értékálló lokációban. Ref: 127717*****A 100 m² ground-floor commercial property with a private street entrance is offered for sale in a highly visible and easily accessible location near the city centre of Debrecen. One of the property's greatest advantages is its large street-facing glass frontage, providing excellent advertising opportunities and abundant natural light. Thanks to its strategic location, the property is suitable for a wide range of business activities. Ideal for:medical or healthcare practices, aesthetic, beauty, or wellness services, offices, educational or training centres, showrooms, retail or service businesses, investment purposes and rental income generation. Layout includes:spacious customer area facing the street, open-plan storage room, kitchen, toilet, washroom. The property is equipped with both air-conditioning and heating systems, including a gas-fired boiler and heating/cooling air conditioners. The purchase price includes a 14 m² underground parking space, a highly valuable feature in this area, which can also be sold separately if desired. A large rear access gate allows a standard-sized vehicle to enter the premises, making loading, storage, and business operations significantly easier. The commercial unit is located in a brick-built residential building and is in good condition, allowing immediate occupancy and operation. At the same time, it offers excellent potential for modernization and customization to match the new owner's business profile and branding. Furniture can be purchased separately upon agreement. An excellent opportunity for business owners or investors looking for a prime commercial property in one of Debrecen's most sought-after locations. Ref:127717(hivatkozási szám: m127717)