Debrecen Boldogfalvikert városrészén, forgalmas út mentén kínálunk megvételre egy kivételes adottságokkal rendelkező, 420 nm-es, háromszintes, felújított családi házat, amely lakhatási és üzleti célokra egyaránt ideális. Az ingatlan kialakítása és mérete lehetővé teszi akár három generáció kényelmes együttélését, miközben kiváló befektetési és vállalkozási potenciált is rejt. A földszinten 140 nm-en jelenleg üzlethelyiség működik, míg az első emeleten egy nappali + 3 hálószobás, tágas, világos otthon került kialakításra. A tetőtérben bruttó 140 nm-en szintén üzlethelyiség kapott helyet. A három szint külön bejárattal rendelkezik, így funkciójuk teljesen szeparálható, rugalmasan hasznosítható. Az ingatlan 1998-ban épült**, azóta felújításon esett át, modern, világos terekkel várja új tulajdonosát. A komfortérzetről minden helyiségben hűtő-fűtő klímák gondoskodnak, a földszinten és az első emeleten padlófűtés, míg a tetőtérben gázcirkó fűtés biztosítja az optimális hőmérsékletet. A műanyag nyílászárók hozzájárulnak az energiahatékony működéshez. A ház előtt 3–4 gépkocsi kényelmes parkolása megoldott, ami különösen előnyös üzleti hasznosítás esetén. Az ingatlan orvosi rendelőnek, magánoktatási központnak, szépségszalonnak, de akár munkásszálló kialakítására is kiváló választás, hiszen minden szinten adott a vizes blokk kialakításának lehetősége, akár több fürdőszobával is. Ez a sokoldalúan hasznosítható, kiváló elhelyezkedésű ingatlan ritka lehetőség Debrecenben – ideális otthon és üzleti központ egyben. Megtekintése rugalmasan egyeztethető, érdemes élőben is megtapasztalni a benne rejlő lehetőségeket. Ref. Szám: 124388*****In the Boldogfalvikert district of Debrecen, along a busy road, we are offering for sale a 420 m² three-story renovated family home with exceptional features, ideal for both residential and commercial purposes. The layout and size of the property allow for up to three generations to live together comfortably, while also offering excellent investment and business potential. The ground floor currently houses a 140 m² commercial space, while the first floor has been converted into a spacious, bright home with a living room and three bedrooms. The attic also houses a 140 sqm commercial space. The three levels have separate entrances, so their functions can be completely separated and used flexibly. The property was built in 1998** and has since been renovated, awaiting its new owner with modern, bright spaces. Comfort is ensured in every room by air conditioning and heating systems, with underfloor heating on the ground floor and first floor, while gas heating in the attic ensures the optimal temperature. Plastic windows and doors contribute to energy-efficient operation. There is convenient parking for 3-4 cars in front of the house, which is particularly advantageous for business use. The property is an excellent choice for a doctor's office, private education center, beauty salon, or even a workers' hostel, as there is the possibility of installing a wet block on each floor, even with multiple bathrooms. This versatile, excellently located property is a rare opportunity in Debrecen – an ideal home and business center in one. Viewings can be arranged flexibly, and it is worth experiencing its potential in person. Ref. No. :124388 (Hivatkozási szám: m124388)