Különleges üzlethelyiség/iroda a Belváros peremén, az Ön ízlése alapjánGyőr rohamosan megújuló Újváros városrészének Belváros közeli részén, 2025-ben teljesen újjáépített, műemlékvédelem alatt álló 3 szintes, 4 lakást és egy üzlethelyiséget magába foglaló téglaépület földszintjén elegáns, műemlékjegyeket hordozó, különleges, utcai és lépcsőházi bejárattal egyaránt rendelkező, 65, 7 nm nagyságú, 2 helyiség + vizesblokk elosztású üzlethelyiség/iroda emeltszintű fűtéskész állapotban eladó. Elrendezés: szélfogó, üzlethelyiség, mosdó, wcAz épület 2025-ben a következő műszaki tartalommal épült újjá:- Tartószerkezet: Meglévő körítő és belső főfalak tömörtégla falazat. Válaszfala 2x2 rtg. Gipszkarton szerkezet, gyapot szigetelés kitöltéssel. - Födém: borított fafödém, és csapos gerendafafödém vasbeton lemez megerősítéssel. - Tetőszerkezet: Creaton natúrvörös hódfarkú cserép, creaton duo extra, páraáteresztő tetőfóliával, 30 cm (Rockwool) ásványgyapot szigetelés. Vízelvezetési külső ereszcsatornán keresztül homlokzaton levezetett csatornával történik. - Vízszigetelés: a földszinti meglévő falaknál injektálásos vízszigetelés készült, az aljzaton Bauder ekv 4t bitumenszigetelés biztosítja a vízzárást. - Acél szerkezet: Tetőteraszi korlátok horganyzott, porszort kivitel. - Nyílászárók: Fa gerébtokos nyílászárók borovi fenyőből és hőszigetelt 80 mm borovi fenyőből. - Fűtés, melegvíz: villamos fűtőpanel Nobo típusú, melegvíz villanybojler biztosítja az ellátást- Klíma: 2 db klíma előkészítésAz ingatlan tágas, elrendezése nagyszerű. Belső befejezésében a beruházó-generálkivitelező tud segíteni. Alkalmas lehet szépségipari tevékenységre, rendelőnek, irodának, cégképviseletnek egyaránt. Utcai bejárattal rendelkezik, ami kereskedelmi egységnél nagy előny, de lehetőség van a lépcsőházi megközelítésre is. Az igényes, magas minőségben felújított saroképület környékén a parkolás ingyenes, utcai parkolóöblökben megoldott, valamint lehetőség van másik, kb. 100 M-re elhelyezkedő társasházak teremgarázs beálló, vagy fedett felszíni beálló vásárlására is. Emeltszintű fűtéskész ár: 59 900 000 Ft + áfa (hiv. Szám: 6075)