Ez a péceli sorházi hirdetés fantasztikus alapanyag! Pécel központi része, a Budapesthez és az M0-shoz való közelség, a nappali + 2 hálószobás (vagyis amerikai konyhás nappali + 2 szobás) elosztás a fiatal családok abszolút kedvence a piacon. Ráadásul a teljes körű műszaki felújítás (új tető, új gázcirkó, aljzat- és födémszigetelés, teljes közműcsere) hatalmas fegyvertény, mert a vevőnek egy tisztasági festésen kívül semmire nem lesz gondja. Ingatlanszakmai, fogyasztóvédelmi és banki szempontból azonban van benne három olyan kritikus buktató, amit az élesítés előtt kötelező pontosítani, nehogy a vevők a hitelügyintézésnél vagy az ügyvédnél visszalépjenek:1. a „középső sorház” és az osztatlan közös tulajdon jogi csapdájaA legnagyobb banki bukta: Mivel egy telken 3 házrész található, ez jogilag szinte biztosan egy osztatlan közös tulajdonú ingatlan. Ahhoz, hogy a bankok erre piaci hitelt vagy állami támogatást (csok Plusz) adjanak, elengedhetetlen egy ügyvéd által ellenjegyzett Használati Megosztási Szerződés. Szuper, hogy leírtad: nincs átjárás egymás telkén, de a hirdetésben ezt jogilag is meg kell erősíteni (hogy a használati megosztás szabályozza ezt a kizárólagosságot), mert a vevők és a banki értékbecslők azonnal ezt fogják keresni. 2. a helyesírási és formai hibák javításaA hirdetésben szerepel pár elírás, amit a prémium hatás érdekében javítani kell: a „dry vit” helyesen Dryvit vagy homlokzati hőszigetelés, az „átrájás” helyett átjárás, az „mo autó út” helyett M0-s autóút, a „Péceli van vasútállomás is” mondatot pedig elegánsabbá kell tenni. 3. Az „új gáz cirkó” és a rezsicsökkentésMivel a ház aljzat-, födém- és 10 cm-es homlokzati szigetelést is kapott, a 70 m²-es alapterülethez egy vadonatúj gázcirkóval kombinálva ez az ingatlan szinte biztosan az „a” vagy „b” energetikai kategóriát súrolja. Ezt a tényt fogyasztóvédelmi szempontból érdemes büszkén kiemelni, mint garantáltan rezsivédett, alacsony fenntartású otthont. Íme a logikusan szerkesztett, jogilag tiszta és fogyasztóvédelem-barát verzió:Teljes körűen felújított, 3 szobás sorházi lakás eladó Pécel központjában – 150 m²-es saját, elkerített kerttelMegvételre kínálunk Pécel frekventált, központi részén, közvetlenül Budapest határában egy nettó 70 m² hasznos alapterületű, amerikai konyhás nappali + 2 hálószobás, tégla építésű sorházi lakást. Az ingatlanhoz egy teljesen intim, önállóan használt, 150 m²-es elkerített saját kertrész tartozik. Kiváló választás mindazoknak, akik egy azonnal költözhető, modern, alacsony rezsijű otthont keresnek zseniális közlekedés mellett. A 2025–2026-os teljes körű műszaki és esztétikai újjáépítés:Az ingatlan szerkezetileg és gépészetileg is teljes körű, mélyreható felújításon esett át, így az új tulajdonosnak hosszú évtizedekig semmilyen felújítási költséggel nem kell számolnia:Szerkezet és szigetelés: Vadonatúj tetőszerkezet és héjazat került a házra. a falakon 10 cm vastag Dryvit homlokzati hőszigetelés fut körbe, amelyet prémium aljzat- és födémszigetelés egészít ki a minimális hőveszteség érdekében. Nyílászárók: Minden ablak és ajtó modern, kiváló hőszigetelő képességű, új műanyag nyílászárókra lett cserélve. Gépészet és hálózatok: a teljes villanyhálózat (új vezetékek, szerelvények), valamint a teljes vízcső-hálózat cseréje megtörtént. Fűtésrendszer: Teljesen új, korszerű fűtésrendszert építettek ki, melynek lelke egy vadonatúj, energiatakarékos gázcirkó készülék radiátoros hőleadókkal, amely garantálja a rendkívül alacsony téli fűtési számlákat. Esztétika: a lakásba vadonatúj, modern burkolatok, minőségi beltéri ajtók és prémium szaniterek kerültek beépítésre. Átgondolt intimitás és kertkapcsolat:A telken összesen 3 lakóegység található, az eladásra kínált ingatlan a középső elhelyezkedésű. Az átgondolt mérnöki tervezésnek köszönhetően a házrész teljesen külön és önállóan megközelíthető, a telken és a saját 150 m²-es kiskertben semmilyen átjárási jog vagy keresztforgalom nincs! a lakóközösség rendkívül csendes, tiszta és rendezett. Lokáció, infrastruktúra és közlekedés:Pécel központi elhelyezkedése miatt a mindennapi élethez szükséges összes intézmény sétatávolságra van. Iskola, óvoda, bölcsőde, modern orvosi rendelő, valamint számos bevásárlási lehetőség (üzletek, pékségek, posta) néhány percen belül kényelmesen elérhető. Közlekedés: Az autósok számára az M0-s autóút csomópontja és Budapest határa is pillanatok alatt elérhető. a tömegközlekedést használók számára Pécel vasútállomása nyújt kiváló alternatívát, ahonnan a modern elővárosi vonatokkal mindössze 25 perc alatt a fővárosi Keleti pályaudvarra lehet érkezni. Jogi háttér és finanszírozás:Az ingatlan tiszta, rendezett tulajdonosi háttérrel rendelkezik. Az osztatlan közös tulajdonú telek használati megosztása jogilag (ügyvéd által ellenjegyzett szerződéssel) pontosan szabályozott, így az ingatlan banki piaci hitelek, valamint állami támogatások (csok Plusz) igénybevételére teljes mértékben alkalmas. Díjmentes, bankfüggetlen hitelcentriumunk segítségével a legkedvezőbb finanszírozási feltételeket biztosítjuk Önnek a vásárlás során. Ha egy modern, újszerű, saját kertes otthont keres Budapest közvetlen szomszédságában, ne habozzon! Várom hívását a hét bármely napján további információért vagy időpontegyeztetésért! Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Érd: Tóthné Ranyhóczky Zsuzsanna 06 30 720 5320A Duna House teljes kínálatával és professzionális szolgáltatásaival állok rendelkezésére:-Ingyenes hitelügyintézés a Credipass segítségével, gyorsan és kedvező feltételekkel-Teljes körű ügyintézés eladáshoz és vásárláshoz-Gyors és megbízható energetikai tanúsítvány-Ingyenes tanácsadás és értékbecslés-Megbízható ügyvédi háttér az adásvétel gördülékeny lebonyolításáhozReferencia szám: hz072689