Eladó Solymáron, egy 320 m²-es medencés, nappali + 6 hálószobás családi ház, teljesen befejezett kulcsrakész állapotban. a vételárban benne van a medence, geo tarifás hűtő-fűtő hőszivattyús rendszer, hővisszanyerős szellőztető rendszer, wellness részleg, dupla garázs. a környék csendes, a forgalom minimális, az utcák aszfaltozottak. a telek domboldalon helyezkedik el, de mivel a tereprendezés már megtörtént, szinte teljesen vízszintes. a szinteltérést a kert végében, a déli oldalon egy teraszos kialakítású támfal sor egyenlíti ki. Ide fák, bokrok, virágok telepíthetőek. a talajcsere a kertben kb. 80Cm-es mélységig megtörtént. a kert, a teraszos nappali, az étkező és a szobák egy része déli tájolású, így reggeltől estig körbenapozott. a szobák mindegyike erkélyes, vagy teraszos. Egy 6x4x1, 6 méteres, vízzáró monolit beton medence szintén a kert része, elhúzható tetővel, ellenáramoltatóval, fűtéssel, nyakzuhannyal és víz alatti megvilágítással is felszerelhető (mindezek előkészítései már elkészültek). a medence alatt egy kb. 35M3-es, vízzáró monolit beton ciszterna került kialakításra az esővíz gyűjtésére, amelyről nemcsak a kert locsolása, de egy szűrő beiktatásával a ház „szürke víz” ellátása is biztosítható. a ciszterna akár a vízhálózatról is utántölthető. Az emeleti rész észak felé panorámás. a jelenlegi látványtervtől eltérően akár több, vagy nagyobb ablak is kialakítható az északi (utca fronti) irányba. Az északi fedett terasz a tető kialakítása miatt akár meg is szüntethető és a szoba része is lehet. a mellékelt alaprajzok tájékoztató jellegűek, vagyis a belső terek még variálhatóak. a mennyezeti hűtés csövei és a szellőző rendszer csővezetékei már benne vannak a monolit födémekben, ezt figyelembe kell venni egy új beosztás kialakításakor. a ház hűtése-fűtése hőszivattyús rendszerrel lett tervezve, „b geo” tarifás áramról. a szükséges villanyóra már telepítve is van. Ezen túlmenően gázkazán és kandalló kialakítására is van lehetőség (akár együtt is). a gáz a telken belül található. a tetőre napelemes rendszer is telepíthető. a sátortető alatt is monolit födém készült, melynek előnye a jó hő és hang szigetelés. a sátortető és a monolit födém közötti térben egy kisebb padlástér is kialakítható, például a napelemes rendszert kiegészítő akkumulátorok számára. a pince szinten akár 3 autó is elfér, úgy, hogy mellette marad még hely tárolásra is bőven. Ugyanitt kialakításra került egy monolit hidegvizes merülő medence, a szaunázás vagy a gőzkabin használata utánra (mindkettőnek van elég hely). Egy kétszemélyes jakuzzi is elfér ugyanitt. a pince további, 30 m²-es helyiségében egy további szoba, vagy fitnesz terem is lehet. a keleti fekvésű ablakokkal ez a rész egész délelőtt napfényben úszik. a teljes pince/garázs szint a természetes megvilágítását egyébként további 12 „aco angol akna” rendszer biztosítja. a pince és garázs még egy esetleges felhőszakadás vagy villám árvíz esetén sem kerülhet víz alá, mert az esetlegesen betörő víz két elnyelő csatornán elvezetésre kerül a ház alatti 1m vastag 20-50-es murva rétegbe, amely kb. 40M3 víz azonnali befogadására képes, lassú elszivárgással továbbítva a vizet az alsó talajrétegekbe. Műszaki tartalom:Alapozás és szigetelés (ház, medence + ciszterna) :50 cm vastag, polimer szállal erősített, vízzáró, c35-ös vasbeton lemezalap, alatta 100 cm vastag, 20-50-es murva ágyazat található. a murva réteg az alap mellett 50 cm vastagságban, a medence-, ciszterna- és a pincefalak teljes magasságában, a felszínig húzódik, meggátolva a csapadékvíz eljutását a beton szerkezetig. a beton szerkezetek külső oldalai két rétegű, kenhető, bitumenes vízzáró szigetelést kaptak, amire még 10cm vastag xps hőszigetelés is került (a medencére is). Falak és pillérek:A földszinti és az emeleti külső falak 38-as Porotherm, javított hőszigetelő tulajdonságú „okostéglából” készültek. a falazatban szintenként összesen 18 darab 40x40-es vasbeton oszlop található (polimerszállal erősített, c35-ös betonból). a tégla falaknak így tartó funkciója nincs. a belső elválasztó falak még nem kerültek kialakításra, így ezek még igény szerint variálhatóak. Födémek:A pince, a földszint és az emelet felett 25 cm vastag, polimerszállal erősített, vízzáró, c35-ös vasbeton födém található (mindegyik a statikus által készített vasalási tervek alapján). a vasalások képekkel dokumentálva lettek. Mindhárom födémben elhelyezésre kerültek a szellőztető rendszer csövei és kivezetései. a földszinti és az emeleti födémekben a mennyezeti hűtés-fűtés csővezetékei és a mennyezeti világítás védőcsövei is benne vannak. Kerítés és támfalak:A telek lejtését (kb. 3, 5 M) egy három osztásos, vasbeton támfal rendszer egyenlíti ki. a 20 cm vastagságú támfalak vízzáró, polimerszál erősítésű, c35-ös betonból készültek. a három támfal között 2/3 – 1/3 arányban 20-50-es murva, illetve termőföld töltés található. a támfalak alatt 50 cm vastagságban 20-50-es murva ágyazat van. a telek két, nem utca fronti oldalán vasbeton kerítés alap húzódik végig. a kerítés az utca fronton még nem lett kialakítva, így a kocsi behajtó és a személyi bejárat még szabadon variálható. Egy kültéri, de fedett kocsibeálló is kialakítható a garázsbehajtó mellett. - Telek mérete: 19, 1m x 38, 2m = 730 m²- Pince szint: br. 172 m², nettó 140 m²- Földszint: br. 144 m², nettó 111 m²- Emelet: br. 101 m², nettó 70 m²- Terasz + erkélyek összesen: 55 m²