Eladó egy folyamatosan karbantartott, kiváló állapotú, amerikai típusú családi ház, amely ideális választás nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére vagy akár vállalkozási célra is.

Ingatlan vételára: 115 MFt

Egyedülálló lehetőség Nyíregyháza egyik kedvelt, nyugodt környezetében!

FŐBB PARAMÉTEREK:

Lakótér: 196 m²
Telek: 825 m² (külön is megvásárolható)
Szobák száma: 5
Építés éve: 2001
Fekvés: kelet–nyugati
Építőanyag: tégla
Fűtés: egyedi (több rendszerrel)
Irányár (825 m² telekkel): 125 MFt
További 925 m² telek: 30 MFt (külön helyrajzi számon)

ÁTGONDOLT, SOKOLDALÚ ÉLETTÉR:

A 117 m²-es főépület praktikus és kényelmes elrendezésű:

✔️ 3 szoba + nappali
✔️ konyha + tágas étkező
✔️ fürdőszoba
✔️ mosókonyha

Az ingatlan egyik különlegessége a 40 m²-es wellness részleg, amely valódi otthoni kikapcsolódást kínál:

• 6 személyes finn, infra és sóterápiás szauna
• szolárium
• társalgó
• zuhanyzó

KÜLÖN LAKRÉSZ- EXTRA LEHETŐSÉG:

A wellness részből nyílik egy különálló, 28,5 m²-es lakrész, saját gázkazánnal:

✔️ amerikai konyhás nappali
✔️ zuhanyzós fürdőszoba
✔️ gardrób
Ideális vendégek fogadására, bérbeadásra vagy akár vállalkozási célra.

KÜLTÉR ÉS EXTRÁK:

✔️ 25,9 m²-es fedett, zárt terasz – egész évben használható
✔️ 50 m³-es fűtött, fedett medence, hőszivattyúval
✔️ 12 m²-es borospince
✔️ 25 és 29 m²-es garázsok
✔️ konditerem
✔️ több tárolóhelyiség
✔️ baromfiól, kennel

MŰSZAKI FELSZERELTSÉG:

✔️ műanyag nyílászárók, rovarhálóval és alumínium redőnnyel
✔️ kondenzációs + elektromos + vegyes tüzelésű kazán
✔️ 200 literes HAJDÚ vízmelegítő
✔️ 6 db hűtő-fűtő klíma
✔️ 15 kW-os napelemes rendszer (20 kW inverterrel)

KÉNYELEM ÉS BIZTONSÁG:

✔️ öntözőrendszer
✔️ távfelügyeletes riasztó
✔️ kamerarendszer
✔️ villámhárító
✔️ elektromos kapu
✔️ szekcionált garázskapuk

TELEK ÉS LEHETŐSÉGEK:

Az ingatlan egy két utcára nyíló, összesen 1750 m²-es telken helyezkedik el, amely két külön helyrajzi számon szerepel, így:

• külön is megvásárolható
• befektetési vagy további fejlesztési lehetőséget kínál

KINEK IDEÁLIS:

✔️ nagycsaládosoknak
✔️ több generáció együttélésére
✔️ vállalkozás + lakhatás kombinációjára
✔️ prémium életminőséget keresőknek

📞 06/30-156-7110 - További információért és megtekintésért keressen bizalommal!