Működő irodaház és raktárkomplexum eladó Újszegeden – 4. 357 M² hasznos terület, azonnali bevételtermelési lehetőséggelÚjszeged frekventált, kiváló megközelíthetőséggel rendelkező ipari-gazdasági övezetében kínálunk megvételre egy jelenleg is működő, komplex hasznosítású irodaház- és raktáringatlant. Az ingatlan 6. 929 M²-es telken helyezkedik el, a rajta található épületegyüttes összes hasznos alapterülete 4. 357 M². A négy szintes épület kialakítása lehetővé teszi az egyes szintek önálló működtetését vagy bérbeadását, így kiváló lehetőséget kínál befektetők, nagyvállalatok, logisztikai szolgáltatók, gyártócégek vagy regionális központot kereső vállalkozások számára. Főbb jellemzők* 6. 929 M² telekterület* 4. 357 M² összes hasznos alapterület* 4 szintes épület* Szintenként önállóan hasznosítható kialakítás* 2 teherlift* Szintenként vizesblokkok és konyhák* Többnyire klimatizált helyiségek* Gázkazános fűtési rendszer* Jelenleg is működő irodaházRaktározási és logisztikai adottságok* 1. 093 M² egybefüggő raktárterület* Kamionos megközelíthetőség* Kialakított kamionforduló* Hatékony árumozgatási lehetőségek* Ipari és logisztikai felhasználásra alkalmas infrastruktúraFejlesztési potenciálA raktárépület tetőszerkezete alkalmas napelemes rendszer telepítésére, amely jelentős energiahatékonysági és költségcsökkentési lehetőséget biztosíthat a jövőbeni tulajdonos számára. Parkolás és kiszolgáló infrastruktúra* Nagyszámú saját parkoló* Önálló garázs* Portaszolgálat* Kiváló személy- és áruforgalmi megközelíthetőségAz ingatlan egyik legnagyobb előnye, hogy nem fejlesztési koncepció vagy jövőbeni projekt, hanem jelenleg is működő rendszer, amely azonnali hasznosítási és bevételtermelési lehetőséget kínál, miközben hosszú távon jelentős értéknövelési potenciállal rendelkezik. Az adásvétel teljes folyamatában teljes körű ügyvédi háttérrel állunk rendelkezésre. További információért, részletes dokumentációért vagy személyes bejárás egyeztetéséhez keressen bizalommal! *A hirdetési ár az áfa összegét tartalmazza. *Ncome-Producing Office & Warehouse Complex for Sale – 4, 357 sqm Built Area on 6, 929 sqm SiteLocated in the well-established industrial and commercial zone of Újszeged, Szeged, this fully operational office and warehouse complex offers an outstanding investment opportunity with immediate income-generating potential. The property is situated on a 6, 929 sqm plot and comprises a total built area of 4, 357 sqm. The four-storey building has been designed to allow independent operation or leasing of each floor, making it ideal for investors, logistics companies, manufacturing businesses, service providers, corporate headquarters, or multi-tenant commercial operations. Key Features* 6, 929 sqm land area* 4, 357 sqm total built area* Four-storey office building* Independently operable floor layout* Two freight elevators* Restrooms and kitchen facilities on every floor* Predominantly air-conditioned premises* Gas boiler heating system* Fully operational office facilityWarehouse & Logistics Capabilities* 1, 093 sqm contiguous warehouse space* Efficient internal logistics layout* Dedicated truck turning area* Excellent heavy-vehicle accessibility* Suitable for warehousing, logistics and industrial operations## Development PotentialThe warehouse roof structure is suitable for photovoltaic (solar) panel installation, offering substantial opportunities for future energy-efficiency improvements and operating cost reductions. Parking & Supporting Infrastructure* Extensive on-site parking capacity* Separate garage* Reception/security service area* Easy access for both passenger and freight trafficThis is not a development concept or future project but a functioning commercial property capable of generating immediate revenue while offering significant long-term value appreciation and yield enhancement potential. Full legal support is available throughout the acquisition process. For further information, detailed documentation or to arrange a private viewing, please contact us. *The advertised purchase price includes VAT. *Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül. Referencia szám: ip020445