Ritka lehetőség! Biztos bevételi FORRÁS! BEJÁRATOTT vállalkozás, akár azonnal ÁTVEHETŐ! ÚJSZERŰ állapotú, prémium vendégház + exkluzív WELLNESSRÉSZLEG! Eladó Dozmaton, egy a++ energetikai besorolású, exkluzív, 4 csillagos minősítéssel rendelkező, 5 szobás vendégház, 5037 nm telekkel, az osztrák határ közelében fekvő festői településén, amely egyedülálló falusi szolgáltatásokat kínál: wellness részleggel, borospincével, fedett grill terasszal. Befektetésnek is tökéletes, az esztétikai és műszaki állapotnak, a magas minőségű szálláshely szolgáltatásának és kialakult vendégkörének is köszönhetően, de lakóingatlannak is átminősíthető! Dozmat települése egy csodálatos hely, ahol a természet közelsége és a nyugalom teszi igazán vonzóvá a környéket. a falu csodálatos természeti környezetben fekszik. Egy domboldal tövében, ahol egyik felén egy erdő, másik felén az Arany-patak szegélyezi, csodálatos panorámával az Alpokaljára. Ez a vendégház tökéletes választás azok számára, akik szeretnék felfedezni a vidéki élet szépségét, miközben nem kell lemondaniuk a modern kor kényelmeiről. a közelben található természeti és kulturális látnivalók számtalan szabadidős tevékenységet kínálnak a kikapcsolódásra vágyóknak. Dozmat és környéke bővelkedik a felfedezésre váró csodákban, így ez a vendégház nemcsak befektetési lehetőségként, hanem egy életstílusváltás alapjaként is szolgálhat. A vendégház belső terei letisztultak és ízlésesen berendezettek, ahol a természetes fény bőven árad be a nagy ablakokon. Az öt különálló, klimatizált szoba mindegyike magas szintű privát kényelmet nyújt a vendégeknek. a wellness részleg, a borospince és a fedett grill terasz, jakuzzi pedig garantálja, hogy mindenki megtalálja a számára ideális kikapcsolódási lehetőséget. A vendégház fűtését egy korszerű rendszer biztosítja, amely hőszivattyút, gáz kazánt, napelemeket és padlófűtést ötvöz, így minden évszakban ideális belső hőmérsékletet teremt. a modern technológiák nemcsak a komfortot szolgálják, de hozzájárulnak az ingatlan fenntartható működtetéséhez és üzemeltetési költségeinek csökkentéséhez is. Helyiségek:Főépület/vendégház (Összesen: 138, 96 nm) :- szélfogó-előtér /recepció /10, 00 NM- közlekedő / 7, 93 NM- gépészet / 4, 80 NM- wc / 1, 80 NM- szoba /12, 28 NM- fürdő/ 4, 00 NM- szoba / 12, 28 NM- fürdő / 4, 00 NM- szoba / 19, 23 NM- fürdő/4, 00 NM- nappali / 26, 78 NM- lépcsőtér / 4, 15 NM- étkező / 19, 71 NM- konyha / 6, 22 NM- kamra /1, 78 NMTETŐTÉR( összesen:28, 5 NM):- szoba / 22, 54 NM-FÜRDŐ/ 5, 96 NMKÜLÖN bejáratú vendégszoba (összesen: 22, 97 NM):-SZÉLFOGÓ-ELŐTÉR / 3, 50 NM- szoba / 14, 31 NM-FÜRDŐ / 5, 16 NM---------------------------------------------------------Wellness épület (összesen: 77, 26 m2):- Előszoba / 2, 88 m2- Tak. Eszk. Tároló / 1, 92 m2- Öltöző / 8, 73 m2- Akadálym. Wc / 4, 18 m2- Pihenő / 44, 40 m2- Társalgó/pihenő /15, 15 m2Gépészeti helyiség / 24, 45 m2Fedett terasz / 8, 55 m2+ napozó/reggeliző terasz------------------------------------------------------------összes nettó alapterület: 101, 71 m2BOROSPINCE: 10, 44 NMFEDETT grillterasz: 16, 5 NMFőbb műszaki jellemzők:Épületszerkezet:- Alapozás: Beton sávalapozás- Vízszigetelések: Talajnedvesség ill. Talajpára elleni vízszigetelés készült az épület teljes alapterületén- Falazatok: a teherhordó falazat Porotherm 30 K téglafalazattal készült- Válaszfalak: Porotherm 10 cm vtg. Válaszfalazó elemmel készült- Fedélszék: Hagyományos fa, fogópáros, nyeregtetős fedélszerkezet- Tetőfedés: 40º-os tető natúr cserépfedés- Hőszigetelés: a padozatban 6 cm vastag lépésálló austrotherm hőszigetelés /a külső vakolt felületek austrotherm 10 cm-es dryvit rendszer/ a tetőszerkezet szarufái között felett 20 cmvastag ásványgyapot hőszigetelés- Nyílászárók: a homlokzati nyílászárók anyaga fa szerkezet, 3 rétegű hőszigetelt üvegezéssel, dió színben. a belső nyílászárók fa szerkezetűek. - Fűtés, melegvíz(vendégházban): napelem rendszer (18 kW), 3 fázisú Solar Edge inverterrel, Vaillant (levegő-víz ) hőszivattyús rendszerrel (16 kW), padlófűtéssel/radiátorokkal- Fűtés, melegvíz (Wellness épület): Kondenzációs gázkazán- Szellőzés: Elszívó rendszer / frisslevegő-pótlással- bwt vízlágyító rendszer- Riasztó illetve kamera rendszer, füstérzékelőEz az ingatlan valódi kuriózum: tökéletes választás lakóingatlannak nagycsaládosoknak, több generáció együttélésére, vagy befektetőknek, akik prémium ingatlanra és egyben biztos bevételi forrásra vágynak! További információkért, fotókért és a megtekintés miatt kérem, hívjon vagy küldjön e-mailt! És ne feledje, vevőinknek minden szolgáltatásunk INGYENES! Érd. : Volner SzilveszterTel. :+36 30 633 5085Referencia szám: vl068902-ml