Kizárólag a duna house KÍNÁLATÁBAN! EXKLUZÍV belvárosi iroda, teljes berendezéssel (32 000 000, - Ft + Áfa) + teremgarázs beálló vásárlási lehetőséggel(7 500 000, - Ft + áfa) ELADÓ! Az ingatlan a Semmelweis i. És a Vörösmarty m. U. Kereszteződésében elhelyezkedő, 2008-ban épült társasház első emeletén található. Belső udvarra néz, alapterülete: 37 nm, ehhez + 6 nm-es erkély tartozik. A négyemeletes, liftes épület alatt mélygarázst alakítottak ki, itt helyezkedik el a 18, 59 nm-es autóbeálló (külön hrsz-mal), + opcióként együtt, a garázzsal együtt is eladó az iroda. Az egész mélygarázs ( 22 férőhelyes), és ezen belül a garázshely is tágas ( 5. 9 M x 3. 15 M), mindkét irányból biztosított a kényelmes beállási lehetőség. A száraz, simított beton burkolású teremgarázs bejárata, elektromos kapunyitással van ellátva. A biztonság maximális, elszívó berendezés és tűzvédelmi rendszer is be van építve. Az ingatlan tulajdonosa cég, így a megadott ár nettó ár, mely nem tartalmazza a 27 %-os Áfát! Az iroda ára: 32 000 000, - Ft + Áfa ( Bruttó: 40. 640. 000, - Ft)A teremgarázs ára: 7 500 000, - Ft + áfa ( Bruttó: 9 525 000, - Ft)Összesen: 39 500 000, - Ft + Áfa (bruttó: 50 165 000, - Ft)Az iroda d-dny tájolású, napos, világos fényviszonyokkal, télen kifejezetten meleg, (télen, fűtés nélkül is 20-22 fok), a fűtési igénye minimális. Egyedi fűtési hőmennyiségmérő, hideg-melegvíz mérőóra az iroda helyiségben, a villamos fogyasztásmérő a bejárat melletti villamos szekrényben van. A társasháznak önálló fűtésrendszere van, az ingatlanok egyedi fűtési hőmennyiségmérővel, egyedi hideg-meleg víz mérőórával és egyedi villamos fogyasztásmérővel rendelkeznek. Az irodához tartozó 6 nm-es erkély felett elektromosan nyitható árnyékoló van, a frissen festett korlátra rozsdamentes árnyékolólemez van szerelve. Az 1. emeleten csak irodák és orvosi rendelők, a felsőbb emeleteken lakások vannak. Női-férfi mosdók az irodaszint folyosóján találhatóak. Helyiségek:. Előtér- iroda (erkélyes)- iroda- konyhaA konyhában igényes, szép állapotú, beépített alsó és felső szekrények, konyhai tálalóeszközök, kiegészítők vannak, egymedencés mosogatóval és beépített háztartási gépekkel (mosogatógép, hűtő, mikró). További jellemzők:DSC Powersystem, 3 érzékelős riasztóberendezés. Teljesen új Gree Comfort Pro 3. 5 KW inverteres klímaberendezés. Az ablakok és az erkélyajtó belső hővédő fóliázással, elhúzható lapfüggönnyel szereltek. Az iroda igényes, prémium szintű irodabútorokkal van berendezve; asztalok, irodaszékek, fiókos szekrényelemek, üveges, zárt és polcos szekrények, komódok, stb. A berendezés része, a nagyteljesítményű színes lézernyomtató, Konica-Minolta Bizhub c451, A4-A3. Az iroda 2025 végén fel lett újítva. Poli-farbe platinum prémium hófehér falfestékkel 2x teljes festés történt. Új laminált parketta került lerakásra, és új klímaberendezés került felszerelésre. A kiváló adottságú, prémium szintű iroda, a meghirdetett felszereltséggel, berendezésekkel, bútorokkal, újszerű állapotban várja új tulajdonosát! További információkért és megtekintésért kérem hívjon vagy írjon e-mailt! És ne feledje, vevőinknek minden szolgáltatásunk INGYENES! Érd. : Volner SzilveszterTel. :+36 30 633 5085Referencia szám: ir062891-ml