Zseb-apartman az ikonikus Váci utcában. - Alakítsa ki saját belvárosi bázisát! -Kivételes lehetőség Budapest legikonikusabb sétálóutcájában! Eladó egy 9 négyzetméteres, kiváló adottságokkal rendelkező, felújítandó kislakás az v. kerület szívében. Az ingatlan egy kifejezetten elegáns, liftes polgári társasház második emeletén található. Különleges extraként a ház tetején egy 12 négyzetméteres napozóterasz áll rendelkezésre, amelyet mindössze egyetlen szomszéddal közösen lehet használni – tökéletes helyszín a reggeli kávéhoz a belváros felett. A kezdőképeken látható látványtervek hűen tükrözik az ingatlanban rejlő maximális potenciált. A lakás déli fekvésű és udvari nézetű, így a Váci utca vibráló forgatagából belépve a teljes nyugalom szigete fogadja. A 4 méteres belmagasságnak köszönhetően a tér függőlegesen megduplázódott: a galérián egy kényelmes hálórész kapott helyet, míg az alsó szinten a konyha és a fürdőszoba található. a hatalmas, redőnyös ablakon át dől be a természetes fény, így a lakás kifejezetten világos. A fűtés modern elektromos rendszerű, a fenntartási költségek pedig minimálisak: a közös költség mindössze 1200 Ft, amely már a vízfogyasztást is tartalmazza! Tulajdoni lapon hivatalosan is lakásként bejegyzett. Kiváló választás belvárosi mikrolakás, stílusos irodának, home office bázisnak, vagy egy exkluzív hétvégi menedéknek. A tömegközlekedés verhetetlen, a város bármely pontja percek alatt elérhető. A mellékelt látványtervek hűen tükrözik az ingatlanban rejlő maximális potenciált. Használja ki a lokáció erejét, tervezze újra, és realizáljon kiemelkedő hozamot! - English -Compact Design Studio on Váci Utca – Create Your Premium Downtown Base! a rare opportunity in Budapest’s most iconic pedestrian street! This 9 sqm apartment to renovate offers exceptional potential in the heart of the 5th district. The property is located on the second floor of a highly elegant, classic building equipped with an elevator. As an exclusive bonus, a 12 sqm rooftop sun terrace is available, shared with only one neighbor – a perfect spot for morning coffee above the city. Facing south onto the inner courtyard, the studio acts as a peaceful sanctuary right next to the vibrant city life. Thanks to the impressive 4-meter ceiling height, the vertical space is fully utilized: the built-in mezzanine serves as a cozy bedroom, while the main level accommodates the kitchen and bathroom. a large window with a roller shutter ensures the space is flooded with natural light. Heating is electric, and running costs are incredibly low: the monthly building management fee is just 1, 200 huf, which already includes water consumption! Legally registered as a residential apartment on the title deed. This property is an ideal choice for a stylish downtown micro-office, a smart city base, or a high-yield rental investment. Transportation is unmatched, making any part of Budapest accessible within minutes. The attached 3d renders showcase the incredible transformation potential. Invest in the finest location and unlock its value! - Deutsch-Kompaktes Design-Studio in der Váci utca – Gestalten Sie Ihr Premium-City-Apartment! Eine seltene Gelegenheit in Budapests berühmtester Fußgängerzone! Im Herzen des 5. Bezirks steht dieses 9 qm große, renovierungsbedürftige Studio-Apartment mit hervorragendem Potenzial zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 2. Stock eines sehr eleganten, klassischen Altbaus mit Aufzug. Ein exklusives Highlight ist die 12 qm große Dach-Sonnenterrasse, die nur mit einem einzigen Nachbarn geteilt wird – der ideale Ort für den morgendlichen Kaffee über den Dächern der Stadt. Durch die Südausrichtung zum Innenhof bietet die Wohnung absolute Ruhe inmitten des pulsierenden Stadtlebens. Dank der beeindruckenden Deckenhöhe von 4 Metern wird der Raum optimal genutzt: Auf der Galerie befindet sich der gemütliche Schlafbereich, während die untere Ebene Platz für Küche und Bad bietet. Ein großes Fenster mit Rollladen sorgt für reichlich natürliches Tageslicht. Die Heizung erfolgt elektrisch, und die Betriebskosten sind minimal: Das Hausgeld beträgt lediglich 1. 200 Huf pro Monat und beinhaltet bereits den Wasserverbrauch! Im Grundbuch ist das Objekt offiziell als Wohnung eingetragen. Perfekt geeignet als stilvolles Mikro-Büro, exklusiver Zweitwohnsitz im Zentrum oder als renditestarkes Anlageobjekt. Die Verkehrsanbindung ist unschlagbar, jeder Teil von Budapest ist in wenigen Minuten erreichbar. Die beigefügten Visualisierungen zeigen das maximale Potenzial der Renovierung. Nutzen Sie diese Top-Lage und verwirklichen Sie Ihre Ideen! Deisenhofer AdrienneIngatlan értékesítőDuna House Szépvölgyi úti iroda+36 70 883 7679Referencia szám: lk066476