Gyál frekventált részén – Két generáció együttélésére alkalmas, energiatakarékos családi ház eladó! Jogilag rendezett, CSOK Plusz (3 gyermekre) és kombináltan Otthon Start hitelre is alkalmas, letisztult megjelenésű, kiváló elosztású, két generáció számára is tökéletes választás ez az igazi családi otthon Gyál közkedvelt, kertvárosi részén. A Budapest határától néhány percre fekvő Gyálon eladó egy 677 m²-es, rendezett telken álló, önálló, körbejárható, összközműves, B30-as téglából épült, 10 cm hőszigeteléssel ellátott családi ház. Az ingatlan fő paraméterei:Telek: 677 nmNettó fűtött alapterület: 145 nm2 teljes értékű lakószintÉpítés éve: 1988 (tulajdonos által építtetve)Önálló, körbejárható épületVt-4 lakóövezeti besorolás (40%-os beépíthetőség)„Kivett lakóház, udvar” művelési ágTeljes mértékben feltüntetve térképmásolatonMűszaki tartalom:1, 5 m mély, vízszigetelt betonsáv alap100% tégla fő- és mellékfalakVasbeton födémszerkezet2024-ben teljes tetőcsere (új gerendázat, cserépléc, párazáró fólia, födémszigetelés, betoncserép)Réz villamoshálózat, 3 fázis (3×16 A)2 inverteres hűtő-fűtő klímaÚj zárt égésterű cirkó kazán + párhuzamosított vegyes tüzelésű kazánRadiátoros hőleadásMűanyag nyílászárók, 2 rétegű thermo üvegezéssel10 cm kőzetgyapot homlokzati és födémszigetelés5 éven belül teljes burkolat- és szanitercsere, magas minőségű kivitelezésselElrendezés – két generáció számára ideális:Félszuterén (világos, teljes értékű lakótér)Konyha + étkező + nappaliFelújított fürdőszoba és mellékhelyiség2 külön nyíló hálószobaMagasföldszintVilágos konyhaTágas étkező + nappaliFelújított fürdőszoba és mellékhelyiség2 külön nyíló hálószobaA két szintet belső lépcsőház köti össze, így együtt, mégis külön élettérben élhet két generáció. Udvar és melléképület:Tágas, gondozott kert – ideális játszótérnek, kerti sütéshez, családi programokhozElektronikus nagykapu mellékutcai beállássalUdvarban és utcafronton egyidejűleg akár 10 autó parkolása is megoldhatóÖnálló, körbejárható melléképület:egyik fele korábban kondicionáló terem (külön mellékhelyiséggel)másik fele műhelyBiztonság: kiépített kamerarendszer, riasztó, elektromos kapu. Elhelyezkedés és infrastruktúraA ház kiváló lokációval rendelkezik4 perc sétára (270 m): 55, 89e, 94, 294 buszmegállóPár perc sétára: Gyál Felső vasútállomás (lajosmizsei vasútvonal)Autóval kb. 7 Perc: Budapest Liszt Ferenc Nemzetközi RepülőtérBudapest belvárosa kb. 25 PercSzabadidő és bevásárlás:200 m: Millenniumi Park – sétányok, focipálya, játszóterek, kutyafuttató350 m: Penny800 m: Posta1000 m: orvosi rendelő, gyógyszertárOktatás:Gyáli Tulipán ÓvodaGyáli Ady Endre Általános IskolaGyáli SportcsarnokAdy Center (Spar, dm, Pepco, szolgáltatások)Jogi helyzet:Két tulajdonosPer-, teher- és igénymentesHitel- és támogatásképes konstrukcióEz az ingatlan ideális választás lehet:nagycsaládosoknakösszeköltöző generációknakvállalkozásban gondolkodóknak (melléképület miatt)befektetőknekEgy stabil műszaki állapotú, energiatakarékos, kiváló elosztású családi ház, frekventált, mégis nyugodt kertvárosi környezetben. Ne halogassa a döntést – tekintse meg személyesen! Állok rendelkezésére. További ajánlataim:https://ingatlanszakerto. Dh. Hu/elado-ingatlan/lakas-haz